Решение № 2-183/2026 2-183/2026(2-4925/2025;)~М-4012/2025 2-4925/2025 М-4012/2025 от 10 марта 2026 г. по делу № 2-183/2026

Дело №

УИД 61RS0006-01-2025-005687-60

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2026 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.,

при участии помощника прокурора Первомайского района г.Ростова-на-Дону Мхитарян Д.О.,

при участии помощника судьи Богатой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк ПСБ» к ФИО1, ФИО2, третьи лица УМВД России по г.Ростову-на-Дону, ТУ Росимущества в Ростовской области, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1 заключили кредитный договор №. В соответствии с кредитным договором ФИО1 был предоставлен кредит в размере 1 400 000 рублей сроком на 208 месяцев на приобретение в собственность объекта недвижимости: квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, пер.Сальский, <адрес>, кадастровый №. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ФИО1 была выдана закладная. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц была государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы лица, и внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, была зарегистрирована новая редакция устава ПАО «Банк ПСБ» в связи со сменой наименования ПАО «Промсвязьбанк» на ПАО «Банк ПСБ». В связи с нарушением ФИО1 обязательств по кредитному договору ПАО «Промсвязьбанк» обратился в Первомайский районный суд г. Ростова-на-ДЛ исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на залог по ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Заочным решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 29.07.2021 требования ПАО «Промсвязьбанк» были удовлетворены, в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, оформленную на праве собственности на ФИО1 Установив начальную продажную цену на реализуемую квартиру на публичных торгах по стоимости договора купли-продажи в размере 2 240 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения суда Банком получен и предъявлен в Первомайское районное отделение судебных приставов г. Ростова-на-Дону ГУ ФССП POCCHJ Ростовской области исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено исполнительное производство №-ИП. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, специализированной организацией не реализована, в связи с чем, постановлением судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП <адрес> ГУ ФССП России от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, указанная квартира была передана взыскателю - ПАО «Промсвязьбанк». Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Таким образом, в настоящий момент ПАО «Промсвязьбанк» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, п Ростов-на-Дону, <адрес><адрес>. Ответчик фактически проживает в квартире, что подтверждается актом осмотра недвижимого имущества (квартиры) 05.05,2025. ДД.ММ.ГГГГ ответчику Банком было направлено требование об освобождении (прекращении пользования) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. и снятии с регистрационного учета. В настоящий момент данное требование не исполнено.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просил суд признать прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ПАО «Банк ПСБ», ФИО1, ФИО2 Выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер.Сальский, <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ПАО «Банк ПСБ», ФИО1, ФИО2 Взыскать с ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Определением суда от 13.11.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено УМВД России по <адрес>.

Протокольным определением суда от 10.12.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ТУ Росимущества по <адрес>.

Истец и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся истца и третьих лиц рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации.

С учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд полагает, что зарегистрировавшись по адресу, ответчик обозначил свое место жительства, и, следовательно, должен нести риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате не проживания по месту регистрации, ответчик обязан был получать поступающую в его адрес корреспонденцию; у ответчика имелась реальная возможность получить почтовое извещение и уведомление суда, однако за их получением в отделение почтовой связи он не явился, обстоятельств, объективно препятствующих получению почтовых отправлений, судом не установлено.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 10 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

По смыслу содержания ч.2 ст.30 ЖК Российской Федерации право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставления ему этого права собственником помещения (во владение, пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании).

В силу ст.11 ЖК Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1 заключили кредитный договор №. В соответствии с кредитным договором ФИО1 был предоставлен кредит в размере 1400000 рублей сроком на 208 месяцев на приобретение в собственность объекта недвижимости: квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ФИО1 была выдана закладная.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц была государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы лица, и внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, была зарегистрирована новая редакция устава ПАО «Банк ПСБ» в связи со сменой наименования ПАО «Промсвязьбанк» на ПАО «Банк ПСБ».

В связи с нарушением ФИО1 обязательств по кредитному договору ПАО «Промсвязьбанк» обратился в Первомайский районный суд <адрес>-на-ДЛ исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на залог по ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, кадастровый №,

Заочным решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ПАО «Промсвязьбанк» были удовлетворены, в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, оформленную на праве собственности на ФИО1 Установив начальную продажную цену на реализуемую квартиру на публичных торгах по стоимости договора купли-продажи в размере 2 240 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения суда Банком получен и предъявлен в <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес> ГУ ФССП POCCHJ <адрес> исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, специализированной организацией не реализована, в связи с чем, постановлением судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУ ФССП России от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, указанная квартира была передана взыскателю - ПАО «Промсвязьбанк»

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчики фактически проживают в квартире, что подтверждается актом осмотра недвижимого имущества (квартиры) ДД.ММ.ГГГГ.

ПАО «ПСБ» является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

20.06.2025 года и 12.12.2025 года истец направил ответчикам требования о выселении из жилого помещения.

В соответствии с письмом ОВМ ОП №6 УМВД России по г.Ростову-на-Дну в учетах МВД России, по адресу <адрес> ФИО1, ФИО2

Вышеуказанная информация также подтверждается адресными справками УВМ ГУ МВД России по Ростовской области.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма содержится в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По общему правилу в суд одновременно заявляются требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, а также о его выселении и (или) снятии с регистрационного учета.

Учитывая, что ответчики членами семьи собственника не являются, соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключено, суд приходит к выводу, что ответчики утратили (прекратили) право пользования спорным жилым помещением и оснований для сохранения за ними права пользования указанным жилым домом не имеется.

Таким образом, сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствует о приобретении им права на эту жилую площадь.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к однозначному выводу о том, что истцом доказаны обстоятельства, послужившие основанием для обращения в суд с заявленными требованиями, тогда как ответчиками доказательств в обоснование своих возражений против предъявленного иска не представлено.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу пункта 6 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных правоотношений, с которыми федеральный закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как установлено пунктом 1 статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

По правилам статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

На основании статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Частями 1, 2, 4 статьи 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 04 апреля 1996 г. № 9-П и от 02 февраля 1998 г. № 4-П) сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части выселения ответчиков из спорной квартиры подлежат удовлетворению, поскольку ответчики в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение утратили право пользования.

Принимая во внимание, что между сторонами договорные отношения отсутствуют, ответчики подлежат выселению из спорной квартиры.

Разрешая требование о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

При разрешении требований о взыскании судебных расходов, суд учитывает, что требования истца были удовлетворены судом в полном объеме.

Из материалов дела усматривается, что истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина, учитывая, что исковые требования истца были удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 234-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ПАО «Банк ПСБ» (ИНН<***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону заявления об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения им копии этого решения, а также обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2026 года.

Судья Е.В.Никонорова