Решение № 2-1088/2019 2-1088/2019~М-1061/2019 М-1061/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-1088/2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Мишкилеевой Е.А.,

при секретаре Мальцевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тында к ФИО1 <данные изъяты> о возложении обязанности освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тында обратилось в суд с исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № з-3230 земельного участка, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов на территории города Тынды с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> для использования под установку металлического гаража. В период действия договора аренды ответчиком на указанном земельном участке были возведены следующие объекты: металлический гараж, который до настоящего времени занимает земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в Администрацию города Тынды с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № на срок 10 лет для использования под установку металлического гаража.

Собственник металлического гаража продолжает пользоваться местом под гаражом, который в свою очередь, находится на земельном участке без правоустанавливающих документов.

Просил обязать ФИО1 <данные изъяты> освободить арендуемый земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> путем демонтажа металлического гаража, привести участок в первоначальное состояние и передать его по акту приема передачи.

Представитель истца в судебное заседание не явился, подал ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Судом на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела без участия представителя КУМИ Тындинского района.

Судом принимались меры к надлежащему извещению о дате и месте слушания дела ответчика, направленные в его адрес извещения возвращены в связи с истечением срока хранения.

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Извещения ответчику направлялись судом по адресу, указанному в исковом заявлении и в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Факт неполучения извещения, своевременно направленного по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Решением Тындинской городской Думы от 13 декабря 2018 года, внесены изменения в решения Тындинской городской Думы от 15.11.2011 года № 359 «Об учреждении Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды» в наименование слова «Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды» изменить словами « Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды».

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению определяют условия договора.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статьей 3 ЗК РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации г. Тынды в лице председателя ФИО3 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № з-3230 земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов на территории г. Тынды земельный участок с кадастровым номером 28:06:011101:0232, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 34 кв.м. для использования под установку металлического гаража (л.д. 11-12).

В соответствии с п.п. 2.1, 4.2.2 указанного договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель обязан передать арендатору участок по акту приема-передачи в день подписания договора.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Администрации г. Тынды в лице председателя ФИО3 (арендодатель) передала в пользование ФИО1 (арендатору) земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, район ГСК «Жигули», общей площадью <данные изъяты> кв.м. для установки металлического гаража. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтвердила, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (л.д.15).

Таким образом, арендодатель КУМИ Администрации г. Тынды в лице председателя ФИО3 условия договора выполнила и передала арендатору ФИО1 земельный участок для установки металлического гаража.

В силу пункта 6.3 договора аренды, при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю по акту приема-передачи участок в том состоянии, в котором он его получил. До момента составления акта возврата участок считается занятым Арендатором и арендная плата, начисленная Арендодателем за период фактического пользования, уплачивается арендатором.

Из акта осмотра территории земельного участка, составленного представителями Управления муниципального имущества и земельных отношении Администрации города Тынды от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес> металлический гараж. Земельный участок по акту приема- передачи при возврате из аренды не передан. (л.д. 17).

В соответствии с п.4.3.2 договора аренды земельного участка №з-2749 от 06.12.2012г. арендатор имеет право за один месяц до истечения срока действия договора на пролонгацию договора аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному в адрес Администрации города при отсутствии возражений Арендодателя.

Срок действия договора аренды земельного участка №з-№ от ДД.ММ.ГГГГ. истекает ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды земельного участка №з-3230 от ДД.ММ.ГГГГ. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при не внесении арендной платы или начисленной пени более чем за 3 месяца.

Уведомления о расторжении договора аренды направлялись КУМИ Администрации г. Тынды в адрес ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и получены ответчиком, о чем свидетельствует ее подпись на указанных уведомлениях.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Ответчиком ФИО1 не представлено суду относимых и допустимых доказательств, подтверждающих, что она использует земельный участок по назначению, и напротив опровергается доказательствами, представленными истцом о том, что к строительно-монтажным работам по строительству индивидуального жилого дома застройщик не приступал.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание, что земельный участок не передан Администрации по акту приема-передачи при возврате из аренды, ФИО1 продолжает пользоваться местом под гаражом, который в свою очередь, находится на земельном участке без правоустанавливающих документов, таким образом, исковые требования Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тында о возложении обязанности освободить земельный участок являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец при подаче иска в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, суд в соответствии с положениями ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 государственную пошлину в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ в размере <данные изъяты> руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тында к ФИО1 <данные изъяты> о возложении обязанности освободить земельный участок удовлетворить.

Обязать ФИО1 <данные изъяты> за его счет освободить земельный участок общей площадью 34 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район <данные изъяты>» путем демонтажа металлического гаража, привести участок в первоначальное состояние и передать его по акту приема-передачи Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования г.Тынды государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Мишкилеева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ