Решение № 2-4312/2018 2-467/2019 2-467/2019(2-4312/2018;)~М-4009/2018 М-4009/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-4312/2018

Дело № 2-467/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Н.Ю. Репринцевой,

при секретаре Н.С. Климовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения в ... в ... края, жилой площадью 45,7 кв.м., общей площадью 73,1 кв.м.

В обоснование своих требований указали, что на основании договора купли-продажи от *** истцы приобрели в общую долевую собственность земельный участок по ... в ..., ... и жилое помещение в ... в ... общей площадью 68,3 кв.м. Право общей собственности на указанные объекты были зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от ***. В период проживания в целях повышения уровня жилого помещения истцы выполнили его перепланировку и переустройство, что привело к изменения размеров общей и жилой площадей квартиры, которые, согласно данным технического паспорта от ***, составляют: общая площадь – 73,1 кв.м., жилая – 45,7 кв.м. В настоящее время истцы хотели бы оформить выполненные строительные изменения объекта недвижимости надлежащим образом, однако этому препятствует выполнение указанных изменений без каких-либо разрешений и согласований уполномоченных органов, т.е. самостоятельно, в связи с чем в согласовании ранее самовольной выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения органами местного самоуправления истцам было отказано, что подтверждается ответом от ***. Самовольно перепланированное и переустроенное истцами жилое помещение располагается на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, использование которого соответствует разрешенным видам использования установленным утвержденными Правилами землепользования и застройки г. Рубцовска. Выполненная перепланировка жилого помещения не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается техническим заключением , подготовленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Истцы – ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Рубцовский отдел, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом в установленном законом порядке. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, в котором указала, что против удовлетворения требований истца не возражает.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от *** истцы – ФИО1, ФИО2 приобрели в общую долевую собственность (по * доли) квартиру по адресу: ..., общей площадью 68,3 а также в общую долевую собственность (по 49/200 долей) земельный участок для указанного жилого дома.

Право собственности истцов на вышеуказанное жилое помещение было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***.

С момента приобретения квартиры по настоящее время в жилом помещении была выполнена перепланировка и переустройство. Показатели жилого помещения по факту составили: жилая площадь 45,7 кв.м., общая площадь 73,1 кв.м.

Указанная перепланировка производилась без получения соответствующего разрешения, т.е. является самовольной.Как следует из ответа комитета по архитектуре и градостроительству Администрации ... края от *** жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по ... в ..., находятся в западной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки ....

Администрацией ... истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома, расположенного по ... в ... в связи с отсутствием документов указанных в ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Как следует из ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в жилом помещении по ... в ... были выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтирована печь в кухне поз. 7 площадью 13,1 кв.м., демонтирован оконный блок в наружной стене санузла поз. 2, проем заложен; демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз. 1, совмещенный санузел поз. 2 и кухню поз. 7; выполнены перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор и жилую комнату поз. 6 и совмещенный санузел поз. 2; выполнен оконный проем в несущей стене совмещенного санузла поз. 2, установлен оконный блок; демонтирован дверной блок в несущей стене, отделяющей кухню поз. 7 от коридора поз. 6; демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз. 6, и жилые комнаты поз. 3, поз. 4 и поз. 5; выполнены перегородки с дверными блоками, разделяющие кухню поз. 3 и жилые комнаты поз. 4 и поз. 5. В совмещенном санузле поз. 2 установлены унитаз, раковина, душевая кабина. В кухне поз.3 установлены раковина и электрическая плита.

Также из технического заключения следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство ... жилом доме (лит.А) с пристроем (лит. А1) по ... края не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Таким образом, судом установлено, что истцами в жилом помещении выполнены именно перепланировка и переустройство, а не реконструкция, что подтверждается техническим заключением.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений против удовлетворения требований истцов со стороны ответчика – Администрации г. Рубцовска, третьего лица – ФИО3 (собственника ... в ...), суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение расположенное по адресу: ..., общей площадью – 73,1 кв.м, жилой площадью – 45,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Репринцева