Решение № 2-67/2019 2-67/2019(2-882/2018;)~М-809/2018 2-882/2018 М-809/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-67/2019

2-67/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, в лице представителя Текутов О.А. к Администрации Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру ФИО4 о снятии границ земельного участка, земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, в лице представителя Текутов О.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру ФИО4 о снятии границ земельного участка, земельного участка сельскохозяйственного назначения, в котором просили суд:

Признать реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 351000 кв. м.

Исправить допущенную реестровую ошибку, в сведениях о земельном участке, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 351000 кв. м., путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек его границ и сведений об их местоположении. Признать межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 351000 кв. м., не действительными, границы не уточненными, площадь декларированной.

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-67/2019 и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия. Представитель истцов по доверенности адвокат Текутов О.А. в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме. Представитель ответчика Администрации Ковриновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, ранее предоставили ходатайство за подписью Главы поселения ФИО5 о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают в полном объеме. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений суду не представлено. Третье лиц, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил заключение кадастрового инженера, из которого следует, в целях приведения в ЕГРН сведений о земельном участке в соответствии с его фактическим местоположением, необходимо признать границы земельного участка № - не уточненными, а площадь декларированной. В отношении неявившихся сторон дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов по доверенности Текутова О.А. исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что истец ФИО1, на основании свидетельство о государственной регистрации права: серия № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, является собственником 1825\5930 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 351000 кв.м. месторасположение: <адрес> Доля вышеуказанного земельного участка была получена на основании Постановления Главы Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ Орган выдачи: Глава Пролетарского района Ростовской области. Соглашение между членами Крестьянского (фермерского) хозяйства «Алексира» от ДД.ММ.ГГГГ Истец ФИО2, на основании свидетельство о государственной регистрации права: серия № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, является собственником 1825\5930 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 351000 кв.м. месторасположение: <адрес>. Доля вышеуказанного земельного участка была получена на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Орган выдачи: Глава Пролетарского района Ростовской области. Соглашение между членами Крестьянского (фермерского) хозяйства «Алексира» от ДД.ММ.ГГГГ Истец ФИО3, на основании свидетельство о государственной регистрации права: серия № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, является собственником 1825\5930 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 351000 кв.м. месторасположение: <адрес>. Доля вышеуказанного земельного участка была получена на основании Постановления Главы Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ Орган выдачи: Глава Пролетарского района Ростовской области. Соглашение между членами Крестьянского (фермерского) хозяйства «Алексира» от ДД.ММ.ГГГГ.В особых отметках в Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № границы земельного участка кадастровый № пересекает границу земельного участка кадастровый №.

На основании и в рамках действия ст. ст. 13-14, 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истцы как собственники долей земельного участка заключили договор с кадастровым инженером ФИО4 номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №5., который подготовил Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ года для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Данный межевой план был исполнен кадастровым инженером в соответствии со всеми требованиями 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В результате исправления реестровой ошибки в рамках предложенного межевого плана права третьих лиц не затронуты и какого либо спора нет. Выполнение кадастровых работ по земельному участку с №, является необходимостью привести в соответствие фактического использования земельного участка и его местонахождения с внесением сведений в ГКН о границах данного земельного участка.

В связи с тем, что в данном случае отсутствует возможность исправления реестровой ошибки, в рамках досудебного порядка, на основании ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре, истцы не имеют иной возможности защитить свои права, кроме как обратиться в суд с иском, о признании реестровой ошибки, в исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером КН №, путем снятия границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 351000 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 351000 кв.м. принадлежащий истцам на праве собственности межевание не действительным, границы не уточненными площадь декларированной, что даст в последующем возможность истцам, как собственникам долей данного земельного участка провести межевание границ данного земельного участка, на основании новых данных координат поворотных точек для узаконивания в дальнейшем его местоположения и границ согласно его фактическому местоположению. Наличие реестровой ошибки так, же подтверждается в описательно мотивировочной части, отраженной в заключении кадастрового инженера, в межевом плане на странице 7. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 определено, что в соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения, собственник земельного участка в праве использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Частью 4 статьи 28 Федерального закона № 221-ФЗ предусмотрено, что реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п. 14 ст. 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленным органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Ответчик исковые требования признал в полном объёме.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком. Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 351000 кв. м.

Исправить допущенную реестровую ошибку, в сведениях о земельном участке, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 351000 кв. м., путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек его границ и сведений об их местоположении.

Признать межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 351000 кв. м., не действительными, границы не уточненными, площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 января 2019 года.

Судья Пролетарского районного

суда Ростовской области А.Н. Ковалев