Решение № 2-1319/2026 2-1319/2026~М-106/2026 М-106/2026 от 3 марта 2026 г. по делу № 2-1319/2026

Дело № 2-1319/2026

УИД 54RS0002-01-2026-000187-85

Поступило в суд 21.01.2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 марта 2026 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Печуриной В.С.,

при секретаре Абдулкеримове В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска (третье лицо ГСК «Охрана-плюс») о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска в котором просят признать право собственности на гаражные боксы, расположенные на первом этаже здания ГСК «Охрана-плюс» на земельном участке с кадастровым номером ** по адресу: ***:

за ФИО7 на гаражный бокс **, площадью 19,9 кв.м;

за ФИО5 на гаражный бокс **, площадью 37,7 кв.м;

за ФИО3 на гаражный бокс **, площадью 22,4 кв.м;

за ФИО4 на гаражный бокс **, площадью 22,4 кв.м;

за ФИО6 на гаражный бокс **, площадью 39,8 кв.м;

за ФИО1 на гаражный бокс **, площадью 21,6 кв.м;

за ФИО2 на гаражный бокс **, площадью 22,8 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются членами ГСК «Охрана-плюс». Членские взносы за гаражные боксы выплачены истцами в полном объеме. В соответствии с уставом ГСК «Охрана-плюс» член кооператива, полностью внесший целевой взнос после завершения строительства приобретает право собственности на бокс. Земельный участок выделен ГСК «Охрана-плюс» для строительства индивидуальных гаражей с овощехранилищем в Железнодорожном районе.

Согласно строительно-техническому заключению ООО «НовоСтройЭкспект» № ** от 16.12.2025, обследуемый объект является нежилым зданием гаражного кооператива, здание соответствует своему функциональному назначению, несущие конструкции здания исправны, что соответствует требованиям ГОСТ 31937-2024, СП 13-102-2003. Согласно экспертному заключению ООО «НовоСтройЭкспект» № ** от 16.12.2025 возведенные конструкции соответствуют требованиям, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушают права и законные интересы граждан, не представляют опасности для жизни и здоровья, сохранности имущества, пригодны для использования в качестве гаражей.

На основании технического отчета ООО «НовоСтройЭкспект» № ** от 16.12.2025 по вопросу соответствия требованиям пожарной безопасности объекта, нежилое здание гаража ГСК «Охрана-плюс» соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан. Получить акт ввода объекта в эксплуатацию в настоящее время не представляется возможным, так как гаражные боксы эксплуатируются давно.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчики Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, мэрия г. Новосибирска в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК «Охрана-плюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п.2, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Установлено, что на основании договора аренды ** от 27.06.2007, заключенного мэрией г. Новосибирска с ГСК «Охрана-плюс», кооперативу передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером **, расположенный в пределах Железнодорожного района г. Новосибирска, площадью 2649 кв.м, для строительства индивидуальных подземных гаражей с овощехранилищем по ул. Железнодорожная (т. 1 л.д. 50-56).

Согласно ответу департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска от 11.07.2018, договор аренды ** от 27.06.2007 считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок (т.1 л.д. 49).

Как следует из справок, выданных ГСК «Охрана-плюс», ФИО7 выплачен паевой взнос за гаражный бокс **, площадью 19,9 кв.м; ФИО5 - за гаражный бокс **, площадью 37,7 кв.м; ФИО3 - за гаражный бокс **, площадью 22,4 кв.м; ФИО4 - за гаражный бокс **, площадью 22,4 кв.м; ФИО6 - за гаражный бокс **, площадью 39,8 кв.м; ФИО1 - за гаражный бокс **, площадью 21,6 кв.м; ФИО2 - за гаражный бокс ** (т. 1 л.д. 35-41).

Строительно-техническим заключением ООО «НовоСтройЭкспект» №** от 16.12.2025 (т. 1 л.д. 57-116) установлено, что обследуемый объект представляет собой нежилое здание гаражного кооператива (надземно-подземной автопарковки (ГСК «Охрана-плюс»)) общей площадью 3 575,9 м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ** по адресу: *** (стр.). Здание соответствует своему функциональному назначению и классифицируется как объект гаражного кооператива. Несущие конструкции здания признаны исправными и соответствующими требованиям ГОСТ 31937-2024 и СП 13-102-2003. В ходе обследования установлено отсутствие дефектов и повреждений, способных снизить несущую способность или эксплуатационную пригодность. Конструкции фундамента, стен, перекрытий, лестничных узлов и ограждающих элементов функционируют совместно как единая пространственно-жёсткая система, обеспечивая устойчивость, жёсткость и перераспределение нагрузок по зданию, что подтверждает эффективную работу перекрёстно-стеновой схемы. Состояние инженерных систем здания, включая электроснабжение, вентиляцию, систему дымоудаления, оценивается как соответствующее нормативным требованиям и достаточное для безопасной эксплуатации объекта по его функциональному назначению. Электроснабжение организовано от централизованных сетей с резервированием дизель-генератором, что обеспечивает непрерывную работу всех инженерных систем и технологического оборудования при аварийных отключениях внешних сетей, что соответствует положениям СП 31-110-2003. Система вентиляции приточно-вытяжного типа выполнена с механическим побуждением, обеспечивая нормативный воздухообмен в соответствии с СП 60.13330.2016, а также включением системы дымоудаления для безопасной эвакуации людей при пожаре, что соответствует требованиям СП 7.13130.2013. Требования безопасности для пользователей и третьих лиц соблюдены полностью. Угрозы жизни здоровью пользователей здания и лиц на территории земельного участка не выявлены.

В соответствии с техническим отчетом ООО «НовоСтройЭкспект» № ** от 10.12.2025 (т. 1 л.д. 117-213) на момент проведения обследования (04.12.2025) рассматриваемый в отчете объект (надземно-подземная автопарковка (ГСК «Охрана-плюс») соответствует требованиям ст. 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ст. 8 и ст. 17 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также основным положениям нормативных правовых актов в области стандартизации. Принятые архитектурные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, и позволяют эксплуатировать рассматриваемый объект, согласно принятому функциональному назначению (согласно принятого класса функциональной пожарной опасности Ф5.2). На период проведения работ по обследованию рассматриваемого объекта, заказчиком соблюдаются требования положений ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности».

Согласно экспертному заключению ООО «НовоСтройЭкспект» № ** от 16.12.2025 (т. 1 л.д. 117-213) в результате проведенного визуально-инструментального обследования нежилого здания надземно-подземной автопарковки (ГСК «Охрана-плюс»), общей площадью 3 575,9 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ** по адресу*** установлено, что объект размещен вне границ санитарно-защитных зон. Расположение здания соответствует требованиям санитарных норм и не оказывает негативного воздействия на окружающую территорию. В ходе обследования установлено, что условия эксплуатации объекта соответствуют требованиям санитарных правил и норм. Система искусственного освещения выполнена в соответствии с действующими нормативами и обеспечивает безопасные условия пользования помещениями автопарковки. Показатели микроклимата в помещениях здания находятся в пределах допустимых значений, предусмотренных санитарно-гигиеническими требованиями для объектов отопления. Таким образом, эксплуатация нежилого здания в качестве здания гаражного кооператива при соблюдении установленного режима использования не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. Объект соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям Российской Федерации и не нарушает законные права и интересы третьих лиц.

В соответствии с планом объекта БТИ ПРО на первом этаже здания ГСК «Охрана-плюс» на земельном участке с кадастровым номером ** по адресу: *** расположены гаражные боксы: **, площадью 19,9 кв.м; **, площадью 37,7 кв.м; **, площадью 22,4 кв.м; **, площадью 22,4 кв.м; **, площадью 39,8 кв.м; **, площадью 21,6 кв.м; **, площадью 22,8 кв.м. (т. 1 л.д. 222-228).

В удовлетворении заявлений председателя ГСК «Охрана-плюс» ФИО8 о выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Надземно-подземная автостоянка с овощехранилищем», расположенного на земельном участке с кадастровым номером ** по адресу: *** стр. мэрией г. Новосибирска отказано ввиду отсутствия необходимых документов. (т.2 л.д. 1-4).

Как следует из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить предпринимало ли лицо надлежащие меры к легализации постройки, в частности, к получению разрешения на строительство (акта ввода в эксплуатацию).

Отсутствие действий со стороны ГСК, направленных на получение разрешения на строительство и прочих действий, необходимых для реализации прав его членов на оформление правоустанавливающих документов, не может создавать истцам препятствие в установлении права собственности на объект, построенный, в том числе за их счет.

Само по себе отсутствие актов органа власти, которыми объект введен в эксплуатацию, не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов, в том числе о предоставлении в пользование земельного участка, при том, что он фактически был передан гражданам, создавшим гаражный кооператив.

Гаражные боксы, на которые претендуют истцы, расположены в составе гаражного комплекса. Доказательств того, что им было отказано во введении в эксплуатацию гаражного комплекса по причине его возведения с нарушением установленных законом градостроительных, строительных и иных норм и правил, материалы дела не содержат.

Поскольку пользование объектом и находящимся под ним земельным участком производится правомерно, право собственности на гаражные боксы может быть признано.

В материалах дела отсутствуют доказательства проведения регистрации указанного недвижимого имущества и выдачи регистрационного удостоверения (свидетельства).

Является установленным факт отсутствия претензий к истцам от каких-либо иных лиц или со стороны ответчиков и отсутствия требований о сносе. В процессе судебного разбирательства не установлено лиц, имеющих права и притязания на объекты недвижимости.

С учетом изложенного, требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Способ защиты права, избранный истцами, не противоречит ст. 12 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт **) право собственности на гаражный бокс **, площадью 21,6 кв.м, расположенный на первом этаже в здании, находящемся на земельном участке с кадастровым номером **, по адресу: ***;

Признать за ФИО2 (паспорт **) право собственности на гаражный бокс **, площадью 22,8 кв.м, расположенный на первом этаже в здании, находящемся на земельном участке с кадастровым номером ** по адресу: ***;

Признать за ФИО3 (паспорт **) право собственности на гаражный бокс **, площадью 22,4 кв.м, расположенный на первом этаже в здании, находящемся на земельном участке с кадастровым номером **, по адресу: ***;

Признать за ФИО4 (паспорт **) право собственности на гаражный бокс **, площадью 22,4 кв.м, расположенный на первом этаже в здании, находящемся на земельном участке с кадастровым номером **, по адресу: ***;

Признать за ФИО5 (паспорт **) право собственности на гаражный бокс **, площадью 37,7 кв.м, расположенный на первом этаже в здании, находящемся на земельном участке с кадастровым номером ** по адресу: ***;

Признать за ФИО6 (паспорт **) право собственности на гаражный бокс **, площадью 39,8 кв.м, расположенный на первом этаже в здании, находящемся на земельном участке с кадастровым номером **, по адресу: ***;

Признать за ФИО7 (паспорт **) право собственности на гаражный бокс **, площадью 19,9 кв.м, расположенный на первом этаже в здании, находящемся на земельном участке с кадастровым номером **, по адресу: ***.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером **, по адресу: *** (согласно плану объекта БТИ ПРО), а также для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на гаражные боксы.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд ***.

Судья В.С. Печурина

Решение изготовлено в окончательной форме 04.03.2026.