Решение № 2-915/2018 2-915/2018~М-929/2018 М-929/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-915/2018

Дело № 2-915/2018/


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 25 сентября 2018 года

Пензенский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Сивухо Т. Н.

при секретаре Курановой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая в обоснование иска, что с (Дата) года проживает по адресу: <...>, <...>. данный дом был приобретен его родителями и зарегистрирован в сельском совете. В 1978 году на месте старого дома он начал строительство нового дома, поскольку старый был непригодным для проживания. В (Дата) году в сельском совете он оформил дом на свое имя, подготовил всю разрешительную документацию.

Он проживал и продолжает проживать в данном доме вместе со своей семьей, владеет домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным.

Со временем документы, подтверждающие право собственности истца на жилой дом, выданные сельским советом, были утрачены.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 88,4 кв.м, жилой площадью <...> кв.м, состоящий из <...>

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержал, привел объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика администрации Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, на основании письменного заявления представитель по доверенности ФИО2 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица – администрации Ермоловского сельсовета Пензенского района Пензенской области глава администрации ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся доказательствам, которые судом признаны достаточными.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, показания свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч.2-3 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, \ ч.1 \

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц,…

На основании ч.1 и ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 1 и 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Ст. 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № главой хозяйства, расположенного по адресу: <...>, указан ФИО1, основание возникновения права собственности: лицевой счет №. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <...> кв.м. Земельный участок принадлежал ФИО4 на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании записи в похозяйственной книге № (Дата) годы.

По архивной справке администрации Пензенского района Пензенской области по документам архивного фонда Загоскинского сельсовета за 1971-30.09.1973 годы решение «О выделении земельного участка ФИО5 под строительство жилого дома в с.Ермоловка» не обнаружено.

В справке АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ»т действительная инвентарная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 19.06.2018 года составляет <...> рублей.

В материалах дела также имеются межевой план на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, домовая книга, выписка из ЕГРН на земельный участок, где правообладателем указан ФИО1, технический паспорт на жилой дом общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой – <...> кв.м, похозяйственные книги на спорное домовладение за 1996 г., 2007-2011 г., 2012-2016 г., где главой хозяйства также указан ФИО1, дело правоустанавливающих документов на земельный участок, принадлежащий ФИО1

Согласно справке администрации Ермоловского сельсовета от 10.09.2018 года Ф.И.О.8, (Дата) года рождения, - мать истца, по состоянию на 1978 год проживала совместно с сыном ФИО1

В настоящее время ФИО1 проживает один в спорном домовладении.

В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома истцом начато в (Дата) году ФИО1 завершил строительство жилого дома, расположенного на месте старого ветхого по адресу: <...>. После завершения строительства ФИО1 право собственности на него не оформил, кроме того, не получал разрешение на его строительство в администрации Пензенского района, в связи с чем обратившись за указанным разрешением в 2018 году получил отказ, поскольку разрешение на строительство необходимо получать перед его началом.

Вместе с тем, согласно акту технического заключения № 58/18, выполненному ООО «Формула» жилой дом <...> соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (помещения), пригодным для постоянного проживания. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как хорошее или исправное. Жилой дом может быть сохранен в существующем виде, угрозы жизни и здоровью граждан строение не представляет.

Судом установлено, что спорное домовладение было возведено истцом за счет собственных сил и средств, на протяжении всего времени истец проживал в нем со своей семьей, владел домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, оплачивал налоги и коммунальные платежи, о чем свидетельствуют представленные квитанции.

Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетель Ф.И.О.9, указывая, что жилой дом возведен ФИО1 в границах, принадлежащего ему земельного участка, споров по границам земельного участка со смежным землепользователем не имеется.

Привлеченная судом в качестве третьего лица бывшая супруга истца ФИО6 также суду подтвердила, что жилой дом был построен на личные средства ФИО1, самостоятельных исковых требований на права собственника в спорном жилом доме она не имеет, поскольку данное жилое помещение не является совместной собственностью бывших супругов.

Оснований ставить под сомнение приведенные показания свидетеля и третьего лица ФИО6 у суда не имеется, поскольку данные показания соответствуют и другим приведенным выше доказательствам, оснований не доверять которым суд также не находит.

Земельный участок, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенный <...>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании выписки из ЕГРН

В судебном заседании суд установил, что несмотря на то, что своевременно истец не получил разрешение на строительство жилого дома, и на день рассмотрения дела такое согласование суду не представлено, исходя из заключения специалистов - строителей, приведенного выше в решении, жилой дом пригоден для постоянного проживания, соответствует установленным строительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам.

Исследованные судом доказательства суд считает достаточными для признания права собственности истца на жилой дом, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м, состоящий из <...>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области в течение месяца.

Председательствующий: