Решение № 2-769/2020 2-769/2020~М-639/2020 М-639/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-769/2020

2-769/2020

26RS0012-01-2020-001371-02


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2020 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Гороховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки о прекращении права аренды земельного участка, прекращении записи в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки о прекращении права аренды земельного участка, прекращении записи в ЕГРП.

Определением суда от 15 июня 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО3

В обоснование заявленных исковых требований, истцом указано следующее.

14 марта 2020 года между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества жилого дома, общей площадью 152,5 кв.м, кадастровый №, количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:30:060406:62, площадью 418 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальный жилой дом.

На основании договора аренды земельного участка №-з от 21 февраля 2013 года, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка 3125-з от 21 февраля 2013 года о замене лиц в обязательстве от 23 сентября 2019 года указанный земельный участок был предоставлен в аренду ФИО3 Право аренды зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО2 обратился в Комитет по Управлению муниципальным имуществом города Ессентуки Ставропольского края для оформления права аренды на земельный участок, однако получил письменный отказ, мотивированный тем, что право аренды зарегистрировано в ЕГРП за третьим лицом.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В настоящее время не представляется возможным оформить соответствующие закону права пользования на вышеуказанный земельный участок, в связи с тем, что право аренды на земельный участок, зарегистрированное за ФИО3 не прекращено и, ФИО2 вынужден обратиться в суд.

Просит суд:

Прекратить право аренды на земельный участок кадастровый №, площадью 418 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО3 и прекратить запись ограничения прав и обременение объекта недвижимости: аренда на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просил суд принять решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представлено.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В судебном заседании установлено, что 14 марта 2020 года между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества жилого дома, общей площадью 152,5 кв.м, кадастровый №, количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:30:060406:62, площадью 418 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальный жилой дом.

На основании договора аренды земельного участка №-з от 21 февраля 2013 года, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка 3125-з от 21 февраля 2013 года о замене лиц в обязательстве от 23 сентября 2019 года указанный земельный участок был предоставлен в аренду ФИО3 Право аренды зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО2 обратился в Комитет по Управлению муниципальным имуществом города Ессентуки Ставропольского края для оформления права аренды на земельный участок, однако получил письменный отказ, мотивированный тем, что право аренды зарегистрировано в ЕГРП за третьим лицом.

В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из указанного следует, что к истцу одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли-продажи от прежнего владельца перешло право аренды земельного участка, занятым жилым домом и необходимым для его использования.

Согласно ч.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о прекращении права аренды земельного участка ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 26:30:060406:62 по адресу: <адрес>, и о прекращении записи ограничения прав и обременение объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки о прекращении права аренды земельного участка, прекращении записи в ЕГРП, - удовлетворить.

Прекратить право аренды на земельный участок кадастровый №, площадью 418 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО3 и прекратить запись ограничения прав и обременение объекта недвижимости: аренда на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Вступившее в законную силу, решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю в ЕГРН и постановки на кадастровый учет в ГКН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца через Ессентукский городской суд.

Председательствующий, судья: В.А.Емельянов