Решение № 2-2025/2020 2-2025/2020~М-1390/2020 М-1390/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-2025/2020

Дело № 2-2025/2020

УИД 61RS0022-01-2020-002201-84


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 19.05.2020 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой,

при секретаре: А.Н. Панцыревой,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств. В обоснование требований указано следующее. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В период времени с <дата> по <дата> указанная квартира была передана в аренду по договору аренды от <дата>. ФИО3. Был заключён устный договор, что оплата за проживание четырех суток августа месяца будет размер такой как указана в договоре, т.е. 300 руб. за одни сутки. Стоимость проживание за 4-ро суток составляет 1200 руб.Платежи за коммунальные услуги осуществляет Арендодатель за средства Арендатора по показаниям счётчиков, деньги передаёт истцу наличными. <дата> истица позвонила ФИО3 с целью согласования даты и времени встречи по исполнению платежей за потреблённые коммунальные услуги и текущий платёж за Аренду квартиры согласно договора Аренды квартиры от <дата>. ФИО3 ответил, что он находится в командировке в г.Тамбове и будет только после <дата>. С <дата> ФИО3 уклоняется от встречи с истцом, на связь не выходит. ФИО1 вынуждена была обратиться с заявлением в ОП, где <дата> Лукиенко была вручена претензия. Деньги платить добровольно отказался. В присутствии понятых внутри была осмотрена квартира, составлен АКТ в котором указаны нарушения договора от <дата>. (п. 3.3). Содержание акта указывает, что квартира, мебель, бытовое оборудование, все помещения находятся в полном антисанитарном состоянии. <дата>. по договору подряда от <дата>. с ФИО2 в квартире были произведены санитарные, уборочные работы, выполнены ремонтные работы по восстановлению конструкции стены из пластика в туалетной комнате. Общая сумма составляет 11 000 руб От увиденного, до какого гадкого грязного состояния была доведена - испорчена квартира, истица перенесла жуткие физические и нравственные страдания, ее здоровью был нанесён большой ущерб. Моральный вред оценивает в 12 000 руб.

Истец просит суд: взыскать ФИО3 денежные средства в размере 40112.5 руб. в том числе просит взыскать с ФИО3 12 000 руб. моральный вред.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, допущенный к участию в деле по устному заявлению истицы, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал в части требований по взысканию расходов за коммунальные услуги, возражал против взыскания оплаты аренды, т.к. снял квартиру на месяц, отжил меньше месяца, освободил жилье <дата>, а снял <дата>, должен был съехать <дата>, но уехал раньше, поскольку у него была командировка. Соглашение о расторжении договора аренды не было заключено. Хозяйку в известность о том, что освобождает жилье не поставил. Также возражал против взыскания расходов на сан уборку и на материалы, поскольку когда, он уезжал там все нормально было, а то что они увидели, придумали, он не может отвечать. Возражал против взыскания компенсации морального вреда.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом к иску представлен договор аренды квартиры по адресу: <адрес>., заключенный между ФИО3 (арендатор) и ФИО1( арендодатель) от <дата>. Как указано п.п.1,3 срок аренды устанавливается 11 месяцев и определяется с <дата>. по <дата>г. Согласно раздела 3 договора аренды квартиры от <дата>. в п. 3.1 указано, что Арендатор обязан содержать арендуемую квартиру в порядке предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами установленными действующим законодательством РФ, п.3.2. О предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры известить Арендодателя не менее чем за две недели, п.3.3. В случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, Арендатор обязуется возместить Арендодателю причиненный ущерб, п.3.4. Арендатор оплачивает: расход электроэнергии, газа, воды самостоятельно, или с помощью Арендодателя, п.3.5. Арендатор получает в пользование, мебель и оборудование, список прилагается и является не отьемлимой частью настоящего договора.

Согласно п. 4.1. договора аренды, за арендуемую квартиру Арендатором уплачивается месячная плата из расчета 8 000 рублей, плюс 500 содержание и уборка при домовой территории, п. 4.5. Расчёт за коммунальные услуги: вода, газ, электроэнергия, осуществляются до каждого 5 (пятого) календарного числа. Платежи за коммунальные услуги осуществляет Арендодатель за средства Арендатора по показаниям счётчиков.

К этому договору приложен список оборудования о мебели (всего 15 предметов).

В графе «арендатор» в конце договора от <дата> имеется подпись ФИО3

В судебном заседании ФИО3 также не оспаривал факт заключения данного договора аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п.5.3 договора аренды, досрочное расторжение договора аренды Наймодателем возможно в случаях, если Арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры. По требованию Арендодателя квартира должна быть освобождена в течении 3-х суток. Далее блокируется входная дверь приглашаются представитель (участковый) УМВД, понятые все вещи выставляются во двор.

Истица ФИО1 направила ответчику уведомление о расторжении договора аренды в случае отказа в добровольном порядке оплатить арендную плату с <дата>. (л.д. 26).

Доказательств проведения оплаты по договору аренды ФИО3 за 4-ро суток августа 2019г., за октябрь 2019г. и 15-ть суток ноября 2019г. не представлено.

Согласно представленному расчету, задолженность арендатора ФИО3. по договору аренды от <дата>. перед ФИО1 в части арендной платы составляет 13950 руб.

Ответчик в установленном порядке досрочно договор аренды не расторг, ключи арендодателю не передал.

В связи с чем, ответчик обязан оплатить арендную плату за заявленный истцом период.

Также истцом представлены квитанции по оплате коммунальных услуг за сентябрь 2019г. (свет, газ, вода, прочистка канализации, за мусор) всего на 1800 руб., оплата производилась ФИО7 по поручению ФИО1

В судебном заседании ответчик данную сумму коммунальных платежей не оспаривал, не возражал против удовлетворения требований в этой части.

Согласно АКТу осмотра квартиры № по адресу, <адрес>, составленного в присутствии: ФИО1 - владелица квартиры, ФИО2 – супруг владельца квартиры, ФИО8 - старший по дому. Дома по <адрес>. ФИО3 на осмотр квартиры не прибыл.

При осмотре квартиры № по адресу <адрес> установили, в квартире стоит зловонный запах от пропавших продуктов, не наведён порядок, в туалете, и на кухне, в помещениях был различный бытовой мусор на полу. В туалетной комнате, ванная была наполнена ржавой водой до верху, поэтому эмаль ванны покрылась буро - зелёным слоем. Унитаз в грязном состоянии, не убирался длительное время, из бачка унитаза в сам унитаз бежала сине зелёная жидкость, на эмали остались не смываемые пятна и разводы. Стена за унитазом имела покрытие из пластика, конструкция была разрушена, а детали пластика валялись в углу. На кухне вся мебель, бытовая техника, полы были покрыты пылью, бытовой грязью, слоем жира. В жилой комнате и на лоджии - пыль, грязь и мусор. Телевизор в не рабочем состоянии.

Ответчиком ФИО3 доказательств того, что им в соответствии с п. 3.1 договора аренды, арендованная им квартира содержалась в порядке предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами установленными действующим законодательством РФ, суду не представлено.

Для приведения квартиры в надлежащий вид истцом был заключен с ФИО2 договор подряда на мойку очистку и уборку квартиры по адресу <адрес> (л.д. 27-28)

Согласно акту выполнения работ физическим лицом от <дата>., работы подрядчиком выполнены в полном объёме надлежащего качества. Следует к выплате подрядчику 9 000 тысяч рублей. Также суду представлена расписка в получении ФИО2 денежных средств за выполненную работу в размере 9000 руб. (л.д. 29). Кроме того истцом понесены затраты на закупку материалов и специальных средств для мойки квартиры на общую сумму 2000 руб.

<дата>. ФИО3 была вручена претензия, срок исполнения претензии до <дата>. Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Требования истца согласуются с ее требованиями, о которых она указывала при обращении с заявлением в полицию по факту действий ответчика.

Доказательств, опровергающих обстоятельства, указанные истцом, а также что, на устранение недостатков в квартире, могло быть затрачено меньше средств, ответчиком суду не представлено. Ходатайство о назначении судебной экспертизы для расчета стоимости ущерба, ответчик суд не заявлял.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО3 денежных средств потраченных уборку квартиры в размере 9000 руб. и приобретение материалов и специальных средств для мойки квартиры в размере 2000 руб. надлежит удовлетворить.

Таким образом в части материального ущерба исковые требования подлежат удовлетворению в общей сумме 26750 руб. ( 13950 руб. арендная плата + 1800 руб. расходы на коммунальные платежи + денежные средства на санитарную уборку квартиры 9000 руб. + приобретение материалов и специальных средств для мойки квартиры 2000 руб.= 26750 руб.)

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 12 000 руб.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Пленум Верховного суда РФ от <дата> № в п.4 постановления разъяснил, что объектом неправомерных посягательств являются по общему правилу любые нематериальные блага (права на них) вне зависимости от того, поименованы ли они в законе и упоминается ли соответствующий способ защиты.

Моральный вред может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причинением увечья, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и другое.

Возможность компенсации морального вреда при причинении имущественного вреда, в рассматриваемом случае, законом не предусмотрена.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению.

На основании ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 940 руб. 12 коп. (пропорционально удовлетворенным требованиям). Несение данных расходов истцом подтверждается материалами дела

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств,- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 26 750 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 940 руб. 12 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Жерноклеева

Решение изготовлено в окончательной форме 26.05.2020 г.