Решение № 2-345/2017 2-345/2017~М-344/2017 М-344/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-345/2017

Дело № 2-345/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 12 декабря 2017 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П.,

при секретаре Кистановой С. А.,

с участием истца Шага Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о прекращении права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Шага Т.В. обратилась в Поворинский районный суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании прекращенным права общей долевой собственности (<данные изъяты> доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО3 (<данные изъяты> доли), ФИО2 (<данные изъяты> доли) и ФИО5 (<данные изъяты> доли); и государственную регистрацию перехода права на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с договором купли-продажи от 28 декабря 2015 года к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истица Шага Т.В. иск поддержала по основаниям, в нем изложенным.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании иск признали. Признание иска выражено в адресованных суду заявлениях (л.д. 41-42, 44-46).

Ответчик ФИО5 судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещена, возражения на исковое заявление не представила.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

28 декабря 2015 года между истицей Шага Т.В. и ответчиками заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом назначение: жилое, общей площадью 27,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 809 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 17-19).

Отчуждаемый жилой дом принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности:

- ФИО3 (<данные изъяты> доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09 декабря 2014 года, выданного нотариусом нотариального округа Поворинского района Воронежской области ФИО9, реестровый №; решения Поворинского районного суда Воронежской области от 14 мая 2015 года, вступавшее в законную силу 16 июня 2015 года. Право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО3, зарегистрировано 17 июня 2015 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 июня 2015 года сделана запись регистрации №.

- ФИО2 (<данные изъяты> доли) на основании решения Поворинского районного суда Воронежской области от 14 мая 2015 года, вступавшее в законную силу 16 июня 2015 года. Право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО2, зарегистрировано 17 июня 2015 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 июня 2015 года сделана запись регистрации №.

- ФИО5 (<данные изъяты> доли) на основании решения Поворинского районного суда Воронежской области от 14 мая 2015 года, вступавшее в законную силу 16 июня 2015 года. Право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО5, зарегистрировано 17 июня 2015 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 июня 2015 года сделана запись регистрации №.

Остальные <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат истице, что подтверждается решением Поворинского районного суда Воронежской области 14 мая 2015 года, вступавшее в законную силу 16 июня 2015 года, свидетельством о праве на наследство по закону от 09 декабря 2014 года, выданного нотариусом нотариального округа Поворинского района Воронежской области ФИО9, реестровый №, и свидетельства о праве на наследство по закону от 09 декабря 2014 года, выданного нотариусом нотариального округа Поворинского района Воронежской области ФИО9, реестровый №.

Согласно п. 3 названному договору купли-продажи истица приобрела у ответчиков <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за 91000 рублей. Расчет между сторонами за <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом произведен в полном объеме путем перечисления на расчетные счета ответчиков, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами от 10 ноября 2017 года (л.д. 24). Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.

По данному договору между сторонами было достигнуто согласие по всем существенным условиям, которые необходимы при продаже недвижимости, то есть данный договор согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) является заключенным.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной из сторон договора купли-продажи недвижимости к другой стороне, если последняя уклоняется от государственной регистрации перехода права.

Частью 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 11 договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности от 28 декабря 2015 года, договор купли-продажи является документом о передачи спорного недвижимого имущества в порядке 556 ГК РФ.

С момента заключения сделки истица открыто владеет и фактически пользуется спорным жилым домом и земельным участком, несет бремя его содержания.

10 ноября 2017 года мной и представителем ответчиков по доверенности ответчиков ФИО6 на государственную регистрацию перехода права собственности по сделке был сдан договор купли-продажи от 28 декабря 2015 года.

5 января 2017 года один из продавцов – ФИО2 умер. Наследницей его имущества является его супруга ФИО4 (л.д. 32).

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Как разъяснено в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В силу вышеназванных норм права обязанности и по договору продажи перешли к наследнику продавца. Как установлено, после смерти ФИО2 наследницей по закону является его законная супруга ФИО4, которая приняла после смерти мужа наследство, в том числе и права и обязанности по вышеуказанному договору.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению, в том числе, и на основании ч.3 ст. 173 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиками ФИО3 и ФИО4.

Признать прекращенным право общей долевой собственности (<данные изъяты> доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО3 (<данные изъяты> доли), ФИО2 (<данные изъяты>72 доли) и ФИО5 (<данные изъяты> доли).

Произвести государственную регистрацию перехода права на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с договором купли-продажи от 28 декабря 2015 года к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании заявлений покупателя – ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА