Решение № 2-492/2019 2-492/2019~М-426/2019 М-426/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-492/2019

Дело № 2-492/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года г. Череповец

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Слягиной И.Б.,

при секретаре Беляевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, администрации Череповецкого муниципального района, администрации Яргомжского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с вышеуказанным иском тем основаниям, что она <дата> на условиях договора купли-продажи приобрела жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. После регистрации договора купли-продажи в установленном порядке произвела работы по реконструкции (демонтажу старого и монтажу нового строения). По окончании работ по реконструкции новое строение (дом) поставлено в ХХХХ году на кадастровый учет с номером <№> со статусом «жилой дом», право собственности на дом не зарегистрировано. На основании договора купли-продажи № <№> от <дата>, заключенного с Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, истцу передан в собственность земельный участок. Жилым домом она пользуется на постоянной основе с <дата>, проживает в нем, владеет домом как собственник, оплачивает коммунальные платежи, своевременно оплачивает налоги за земельный участок и жилой дом, за свой счет проводит текущий ремонт дома, полностью несет бремя его содержания. На спорный жилой дом никто иной не претендует. Решить вопрос о признании права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку не имеется возможности привязать технический план, изготовленный в 2019 году к дому, построенному в ХХХХ году.

Просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 13.05.2019 в связи с характером спорного правоотношения на основании статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Череповецкого муниципального района и администрация Яргомжского сельского поселения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью 21,5 кв.м, год завершения строительства – ХХХХ, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала.

В судебное заседание представители ответчиков: администрации Череповецкого муниципального района, администрации Яргомжского сельского поселения не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, представили отзывы, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против заявленных требований.

В судебное заседание представитель ответчика - Управления Росреестра по Вологодской области не явился, о месте и времени судебного заседания извещен. Представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра отказать.

Суд, заслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, документы, представленные лицами, участвующими в деле, полагает исковые требования ФИО1 к администрации Череповецкого муниципального района, администрации Яргомжского сельского поселения удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующему в период возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата>, заключенного с Ф., приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, которому постановлением Яргомжской сельской администрации № <№> от <дата> присвоен адрес: <адрес>.

Из пояснений истца следует и подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда от <дата>, что в ХХХХ году истец жилой дом реконструировала, <дата> жилой дом поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номер <№>.

Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО1 и Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области передал в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, для эксплуатации жилого дома.

Доказательств наличия спора относительно указанного объекта недвижимости, либо наличия иных лиц, претендующих на указанное имущество, не установлено.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области информация о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

На основании изложенного в соответствии с пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО4 приобрела право собственности на указанный земельный участок.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п. 53).

Правовых оснований для удовлетворения исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к администрации Череповецкого муниципального района, администрации Яргомжского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание – жилой дом, с кадастровым номером <№>, площадью 21,5 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области суд – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Б. Слягина

Согласовано

Судья И.Б. Слягина