Решение № 2-476/2017 2-476/2017~М-95/2017 М-95/2017 от 26 января 2017 г. по делу № 2-476/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 января 2017 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего по делу - судьи Гараниной С.А. при секретаре судебного заседания – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ В принадлежащей истцу на праве собственности квартире зарегистрирован ответчик ФИО2

Членом семьи истца ответчик не является, коммунальные платежи не оплачивает, в добровольном порядке снятья с регистрационного учета не желает. Соглашений о сохранении за ответчиком порядка пользования жилым помещением не имеется. Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения.

На основании изложенного, истец просит суд признать утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2, выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, направила письменное заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном порядке по адресу регистрации. В поступившем в суд ходатайстве просила приостановить производство по делу на срок проведения проверки по заявлению КУСП №. В обоснование заявленного требования указала, что обращалась в ОП № УМВД России по <адрес> по факту завладения ее квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Указала, что сделка между ФИО2 и ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. усматривает многочисленные нарушения закона, а именно в день подачи заявления на переход права собственности ДД.ММ.ГГГГ. ответчик была без паспорта. Кроме того, до момента внесения записи в ЕГРП на имя ФИО2 было направлено письмо о необходимости явиться в Росреестр из-за отсутствия подписи в заявлении о переходе права собственности, но ФИО2 так и не явилась. Регистрация приостановлена не была.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> была подана жалоба на вынесенное постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ., которая была полностью удовлетворена, а материалы проверки были отправлены для дополнительной проверки. ДД.ММ.ГГГГ следователем ФИО5 было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Для проведения дополнительной проверки материал ДД.ММ.ГГГГ поступил в следственный орган и находится у следователя ФИО9

Ответчик пояснила, что до настоящего периода времени проживает в спорной квартире, денежные средства за квартиру она не получала, другого жилого помещения она не имеет.

Прокурор ФИО6 в судебном заседании дала заключение, в котором полагала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО3 является собственником спорного жилого помещения, законных оснований для проживания ответчика в данном помещении не установлено, у ответчика право пользования жилым помещением подлежит прекращению, ответчик подлежит выселению.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО3 на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО8 и ФИО3, переход права зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Спорная квартира ранее принадлежала ответчику ФИО2 на праве собственности на основании договора дарения квартиры от 01.08.2008г. ФИО2 продала спорную квартиру ФИО8 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который продал ее истцу ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО2 к ФИО8 о признании договора купли- продажи квартиры недействительным, были оставлены без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу.

Согласно справке, выданной председателем ЖСК «Дружба» в указанной квартире зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2. ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ответчик был зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ Волеизъявление ФИО2 на заключение договора купли-продажи квартиры с ФИО8 соответствовало в момент заключения договора ее действительной воле, основания для признания договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным отсутствовали, что подтверждается вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности от ФИО2 к ФИО8 и от ФИО8 к ФИО3 на спорное жилое помещение зарегистрирован в установленном законом порядке и никем не оспорен, ответчик родственником и членом семьи собственника квартиры не является, совместно с собственником не проживает. Доказательств того, что между собственником спорного жилого помещения и ответчиком заключен договор о предоставлении во владение и пользование спорного жилого помещения, в материалы дела не представлено.

Из договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ также не следует, что ответчик сохраняет право пользования спорной квартирой. Довод ответчика о том, что сделка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8 является недействительной, судом отклоняется, поскольку в установленном законом порядке данная сделка недействительной не признана. Напротив, решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оснований для признания данной сделки недействительной судом не установлено.

Суд не находит оснований для приостановления производства по данному гражданскому делу на срок проведения проверки по заявлению КУСП №, поскольку нормами ГПК РФ не предусмотрено таких оснований для приостановления производства по делу.

При таких обстоятельствах законные основания для проживания и пользования спорным жилым помещением у ответчика отсутствуют. Проживание и регистрация по месту жительства в указанной квартире ответчика нарушают права и законные интересы ФИО3, препятствуют реализации прав собственника. В связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ (заочно) :

исковые требования ФИО3 к ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением в <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: С.А.Гаранина

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.