Решение № 2-406/2017 2-406/2017~М-447/2017 М-447/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-406/2017

Дело №

Поступило ДД.ММ.ГГГГ г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи С.Н. Ермакова,

при секретаре Ю. С. Вылегжаниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.<адрес>, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации р.<адрес>, ФИО2 о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., кадастровый №, расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом <адрес> в р.<адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в трехкомнатной <адрес>, расположенной в двухквартирном жилом <адрес> в р.<адрес>. Совместно с ней в указанном жилом помещении проживает ее сын, ФИО2.

Указанная квартира была предоставлена семье истца в составе: ее супруга, ФИО, истца и их сына, ФИО2, на основании решения <адрес> поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, разрешающего обмен <адрес> (старый адрес <адрес>) в р.<адрес>. На вселение в квартиру <адрес> поссоветом выдан ордер на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ Супруг истца, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ умер.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР основанием для вселения в предоставленное жилое помещение гражданину являлся ордер на жилое помещение.

После получения ордера на жилое помещение, в конце ДД.ММ.ГГГГ г., семья Канислав переехала на постоянное место жительство в <адрес> в р.<адрес>, где ими был сделан необходимый ремонт. Вместе с тем, сведения о регистрации по месту жительства в квартире по указанному адресу сохранились лишь с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ г., после смерти супруга, администрацией р.<адрес> истцу было предложено заключить договор социального найма на занимаемое жилое помещение - <адрес> в р.<адрес>. Так, по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ администрация р.<адрес> передала истцу и ее сыну, ФИО2, жилое помещение в бессрочное владение и пользование.

В соответствии с действующим законодательством, в настоящее время основанием для вселения в жилое помещение является не ордер, а договор социального найма.

Согласно п. 1 ст. 49 ЖК РФ жилое помещение государственного и муниципального фонда предоставляется по договору социального найма.

С момента вселения в квартиру по настоящее время ФИО1 добросовестно исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, в том числе использует его по назначению, своевременно вносит плату за содержание жилого помещения, а также коммунальные платежи, бережно относится к имуществу.

В настоящее время она решил приобрести в собственность занимаемую квартиру в порядке приватизации, в связи с чем, обратилась в администрацию р.<адрес>. Ее сын, ФИО2 не желает принимать участие в приобретении права собственности на указанное жилое помещение, и согласен на оформление квартиры в собственность истца.

Однако ДД.ММ.ГГГГ администрацией р.<адрес> отказано ФИО1 в заключении договора приватизации по причине отсутствия занимаемой ею <адрес> в р.<адрес> в реестре объектов собственности муниципального образования р.<адрес>. ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на указанное жилое помещение.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В сложившейся ситуации истец вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на занимаемое жилое помещение. Приобретение ею права собственности на квартиру в ином, внесудебном порядке, является невозможным. Жилое помещение передано ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ г. по ордеру, в ДД.ММ.ГГГГ г. - бессрочное владение и пользование на условиях социального найма по договору. Вместе с тем, квартира не является муниципальной и государственной собственностью. По какой причине администрация р.<адрес> не включила занимаемую истцом квартиру в реестр муниципальной собственности неизвестно. В этом не имеется каких-либо виновных действий истца. Право собственности, ограничения (обременения) на указанное жилое помещение не зарегистрировано.

Двадцать пять лет истец со своей семьей проживает в указанной квартире, и по вышеуказанной причине не может приобрести ее в собственность.

Владение недвижимым имуществом является добросовестным, что подтверждается наличием регистрации по месту жительства, ордером на жилое помещение и договором социального найма.

Квартира постоянно поддерживается ФИО1 в исправном техническом состоянии, осуществляется текущий и некоторые работы по капитальному ремонту, производится оплата коммунальных платежей, что свидетельствует о надлежащем исполнении обязанностей нанимателя жилого помещения.

Для истца данная квартира является единственным и постоянным местом проживания.

Поскольку квартира была передана ей администрацией р.<адрес> по договору социального найма, у неё имеется право приобрести занимаемое жилое помещение на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии со ст.ст.2, 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает право нанимателя на участие в приватизации занимаемой квартиры в домах государственного и муниципального жилого фонда.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

То обстоятельство, что она не может реализовать свое право иметь в собственности занимаемую квартиру, нарушает установленные и гарантированные Конституцией РФ основные права.

В соответствии с положениями ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания.

Ранее истцом не было реализовано право на бесплатное получение в собственность жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

Государство гарантирует гражданам создание условий для осуществления ими права на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

ФИО1 полагает, что удовлетворение настоящих исковых требований не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, направил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации р.<адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, причину неявки в суд не сообщил. Возражений против заявленных требований не представил.

Учитывая мнение участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» отсутствие собственника (балансодержателя) жилого помещения не может служить основанием для отказа в передаче в собственность указанного жилья в порядке приватизации.

В силу ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира получена истицей в 1992 году, на основании решения Колыванского поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, разрешающего обмен <адрес> (старый адрес <адрес>) в р.<адрес>. На вселение в квартиру Колыванским поссоветом семье Канислав выдан ордер на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией р.<адрес> и истицей был заключен договор социального найма спорного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией р.<адрес> ФИО1 отказано в заключении договора приватизации по причине отсутствия <адрес> в р.<адрес> в реестре объектов собственности муниципального образования р.<адрес>.

ФИО1, проживая на территории указанного населенного пункта, ранее участие в приватизации занимаемого жилья не принимала.

Данные обстоятельства подтверждается письменными доказательствами по делу: копией паспорта истца; копией паспорта ответчика; выпиской из протокола заседания исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из решения <адрес> поселкового совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; копией ордера на жилое помещение; постановлением администрации рабочего поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адреса объекта недвижимости»; выпиской из домовой книги; адресной справкой; справкой УК «<данные изъяты>»; ответом администрации <адрес> на обращение ФИО2; ответом администрации <адрес> на обращение ФИО1; справками администрации р.<адрес>; договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; договором холодного водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ года; выпиской из ЕГРН; отказом в заключении договора приватизации, копией свидетельства о заключении брака; копией свидетельства о смерти.

Исковые требования истца не противоречат действующему законодательству, не нарушают права и интересы третьих лиц, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., кадастровый №, расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом <адрес> в р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Колыванский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Ермаков