Решение № 2-5696/2017 2-5696/2017 ~ М-4132/2017 М-4132/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-5696/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Повышеве В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Нексон» о признании права собственности на квартиру:

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил к ООО «МГСН» (в настоящее время ООО «Нексон) иск о признании права собственности на квартиру, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с одной стороны и ООО "МГСН" с другой стороны, был заключен предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Предметом договора явилось намерение истца в приобретении квартиры, указанной в п. 1.1. вышеуказанного Договора, расположенной по строительному адресу: <адрес> со следующими проектными характеристиками: трехкомнатная квартира (секция 1, этаж 5, № п/п №, тип справа), площадью по проекту 110 кв.м.

Согласно п. 2.6. вышеуказанного Договора ФИО3 в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению Основного договора купли-продажи квартиры обязалась перечислить ответчику денежную сумму в размере 5 747 500 рублей.

Согласно Платежным поручениям № от 18.07.2007г.; № от 26.07.2007г.; № от 21.08.2007г. ФИО3 полностью исполнила свое обязательство согласно п. 2.6. предварительного договора № № заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. предварительного договора № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался заключить Основной с договор купли-продажи квартиры в срок не позднее II квартала 2010 года.

Согласно Дополнительному соглашению к Предварительному договору № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО3 и Ответчиком, срок заключения в будущем Основного Договора купли-продажи квартиры был увеличен до конца IV квартала 2011 года.

Договор вступил в силу с момента подписания его Сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ на основании п.2.10 Предварительного договора № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и Истцом был заключен Договор уступки прав по Предварительному договору № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям указанного Договора ФИО2 уступила Истцу а Истец принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ФИО3 по предварительному договору № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ранее между ФИО3 и Ответчиком в отношении вышеуказанной трехкомнатной квартиры.

Указанный договор уступки прав был согласован Ответчиком, уступка права согласно п. 4 договора уступки прав была осуществлена за сумму 5 747 500р, с момента подписания указанного Договора ФИО3 и истцом все права по предварительному договору № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ были переданы истцу в полном объеме.

Взаиморасчеты, произведенные согласно Договору уступки прав по Предварительному договору № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом за передаваемое право были произведены в размере 5 747 500 рулей, что подтверждается актом о взаиморасчетах к Договору уступки прав, заключенному ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Истцом было заключено Соглашение к Предварительному договору № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1 которого общая площадь квартиры по произведенным обмерам БТИ составила 105,6 кв.м., также был присвоен почтовый адрес дому, где находится квартира и порядковый номер квартире Истца, а именно: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение по Предварительному договору № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ об увеличении общей площади квартиры до 105,6 кв.м., в связи с произведенными обмерами БТИ, в связи с чем до ДД.ММ.ГГГГ Истец внес на расчетный счет ответчика денежную сумму в размере 60 500 рублей за увеличение квадратных метров квартиры. Стороны установили также, что цена квартиры закреплена и остается неизменной.

ДД.ММ.ГГГГ был также заключен трехсторонний акт приема-передачи ключей между истцом, ответчиком и ООО УК «Павшино».

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО УК «Павшино» был заключен акт приема-передачи ключей, а также Договор № на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома, согласно которому Истец уже 5 лет оплачивает коммунальные и иные установленные на квартиру платежи.

В 2014 году Истец обратился в ООО «Ресурстехстрой» для изготовления проекта перепланировки квартиры. На основании указанного проекта внутри квартиры были воздвигнуты межкомнатные перегородки, в связи с чем общая площадь квартиры составила вместо 105,6 кв.м - 105,8 кв.м. Данный проект был согласован с главным инженером УК «Павшино», о чем на 7 листе проекта имеются все установленные согласования (отметки).

На настоящий момент дом, где расположена вышеуказанная квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>.

Однако, не смотря на установленный предварительным договором и дополнительным соглашением сроки заключения основного договора купли-продажи квартиры, ответчик до сих пор не заключил с истцом основной договор купли-продажи квартиры, что значительно нарушает права истца, своевременно исполнившего свои договорные обязательства, в связи с чем, истец не может и по настоящий момент оформить в свою собственность приобретенную им квартиру.

В связи с вышеуказанным, истец просит суд признать за ним, ФИО1 право собственности на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «МГСН» на надлежащего – ООО «Нексон».

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Нексон» в судебное заседание не явился, о судебном слушании извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с одной стороны и ООО "МГСН" (в настоящее время ООО «Нексон») с другой стороны, был заключен предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Предметом договора явилось намерение истца в приобретении квартиры, указанной в п. 1.1. вышеуказанного Договора, расположенной по строительному адресу: <адрес> со следующими проектными характеристиками: трехкомнатная квартира (секция 1, этаж 5, № п/п № тип справа), площадью по проекту 110 кв.м. (л.д. 6-8).

Согласно п. 2.6. вышеуказанного Договора ФИО3 в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению Основного договора купли-продажи квартиры обязалась перечислить ответчику денежную сумму в размере 5 747 500 рублей.

Согласно Платежным поручениям № от 18.07.2007г. (л.д. 15); № от 26.07.2007г. (л.д. 16); № от 21.08.2007г. (л.д. 17) ФИО3 полностью исполнила свое обязательство согласно п. 2.6. предварительного договора № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. предварительного договора № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался заключить Основной с договор купли-продажи квартиры в срок не позднее II квартала 2010 года.

Согласно Дополнительному соглашению к Предварительному договору № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО3 и Ответчиком, срок заключения в будущем Основного Договора купли-продажи квартиры был увеличен до конца IV квартала 2011 года (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ на основании п.2.10 Предварительного договора № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и Истцом был заключен Договор уступки прав по Предварительному договору № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям указанного Договора ФИО3 уступила Истцу а Истец принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ФИО3 по предварительному договору № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ранее между ФИО3 и Ответчиком в отношении вышеуказанной трехкомнатной квартиры (л.д. 9).

Указанный договор уступки прав был согласован Ответчиком, уступка права согласно п. 4 договора уступки прав была осуществлена за сумму 5 747 500р, с момента подписания указанного Договора ФИО3 и истцом все права по предварительному договору № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ были переданы истцу в полном объеме.

Взаиморасчеты, произведенные согласно Договору уступки прав по Предварительному договору № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом за передаваемое право были произведены в размере 5 747 500 рулей, что подтверждается актом о взаиморасчетах к Договору уступки прав, заключенному ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Истцом было заключено Соглашение к Предварительному договору № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1 которого общая площадь квартиры по произведенным обмерам БТИ составила 105,6 кв.м., также был присвоен почтовый адрес дому, где находится квартира и порядковый номер квартире Истца, а именно: <адрес> (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение по Предварительному договору № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ об увеличении общей площади квартиры до 105,6 кв.м., в связи с произведенными обмерами БТИ, в связи с чем до ДД.ММ.ГГГГ Истец внес на расчетный счет ответчика денежную сумму в размере 60 500 рублей за увеличение квадратных метров квартиры. Стороны установили также, что цена квартиры закреплена и остается неизменной (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ был также заключен трехсторонний акт приема-передачи ключей между истцом, ответчиком и ООО УК «Павшино» (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО УК «Павшино» был заключен акт приема-передачи ключей (л.д. 18), а также Договор № на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома (л.д. 19-21).

На настоящий момент дом, где расположена вышеуказанная квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>.

Однако, не смотря на установленный предварительным договором и дополнительным соглашением сроки заключения основного договора купли-продажи квартиры, ответчик до сих пор не заключил с истцом основной договор купли-продажи квартиры, что значительно нарушает права истца, своевременно исполнившего свои договорные обязательства, в связи с чем, истец не может и по настоящий момент оформить в свою собственность приобретенную им квартиру.

Анализируя изложенное выше суд, приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку предварительный договор содержит все условия договора купли-продажи.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства истцом выполнены в полном объеме, дом, в котором расположена квартира, в установленном порядке принят в эксплуатацию, суд считает необходимым признать ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

С учетом вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья Е.Д. Аникеева