Решение № 2-5319/2017 2-5319/2017 ~ М-5060/2017 М-5060/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-5319/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Овсепян В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мытищинский городской суд с иском к Администрации г/о Мытищи, в котором просила прекратить право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и исключить сведения о нем из ЕГРН, признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, построенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что ей на основании заочного решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и договора реального раздела от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> которое является частью жилого <адрес> года постройки, по данным БТИ, имевшего износ более <данные изъяты>, в связи с чем ею было принято решение о реконструкции принадлежащей истцу части дома. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Мытищинского муниципального района истцу было выдано разрешение на реконструкцию № одноквартирного (индивидуального) жилого дома в части увеличения площади застройки и этажности части жилого дома (помещения) на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № сроком на <данные изъяты> лет. В ходе проведения строительных работ было выявлено, что фундамент под стеной, разделяющий части жилого дома, имеет дефекты, большой износ, и его конструктивная особенность не позволяет использовать его для возведения несущей стены, необходимой для реализации реконструкции принадлежащей мне части жилого дома без существенного ущерба для целостности другой части жилого дома. В связи с этим помещение, принадлежащее истцу, которое является частью жилого дома, было снесено и на его месте истцом был возведен отдельно стоящий жилой дом, имеющий отдельный фундамент, стены и кровлю, и не имеющий общих стен с частью жилого дома, принадлежащей другому лицу.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании заочного решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и договора реального раздела от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, которое является частью жилого <адрес>.

Данное помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, имеющему вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

На основании градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № (№), утвержденного Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> была подготовлена схема планировочной организации земельного участка с указанием зоны допустимого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Мытищинского муниципального района истцу было выдано разрешение на реконструкцию № одноквартирного (индивидуального) жилого дома в части увеличения площади застройки и этажности части жилого дома (помещения) на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № сроком на <данные изъяты> лет.

Также было получено согласие собственника остальной части жилого дома ФИО3 на проведение реконструкции принадлежащей ФИО1 части жилого дома.

Вышеуказанное жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, являющееся частью жилого дома, было полностью снесено и на его месте истцом был возведен отдельно стоящий жилой дом, имеющий отдельный фундамент, стены и кровлю, и не имеющий общих стен с частью жилого дома, принадлежащей другому собственнику, однако право собственности на него до настоящего времени не прекращено.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение было полностью снесено, требование истца о прекращении за ней права собственности на вышеуказанное жилое помещение подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом, построенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно заключению специалиста <данные изъяты> №, жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правил, градостроительному кодексу, не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушат охраняемых законом интересов граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольно возведенное истцом строение не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что строение расположено на принадлежащем истцу земельном участке, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о вышеуказанном помещении.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца через Мытищинский городской суд Московской области.

Судья Н.В. Тюшляева