Решение № 2-1912/2018 2-1912/2018~М-1534/2018 М-1534/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-1912/2018

Дело № 2-1912/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2018 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Гончарова В.Н.,

при секретаре Кирютенкове В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

В июле 2018 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать – ФИО3, после смерти которой осталось наследственное имущество в виде 2/5 доли земельного участка, общей площадью 557 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, уч. 14. Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 и ФИО3 бесплатно предоставлен в общую долевую собственность земельный участок площадью 557 кв.м, которое никем не отменено и не оспорено. Он является единственными наследником вышеуказанного наследственного имущества. Однако в настоящее время он не имеет возможности реализовать своё право на наследственное имущество, поскольку при подготовке документов подтверждающих право собственности на наследственный земельный участок ему стало известно, что ФИО5 зарегистрировал право собственности на земельный участок в целом на себя.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 не возражал против удовлетворения иска.

В судебное заседание представитель ответчика - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

С учетом мнения представителя истца и ответчика ФИО5, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца и ответчика ФИО5, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также принятие наследства осуществляется путем совершения в течение 6-ти месяцев со дня открытия наследства действий, свидетельствующих о принятии наследства.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО3, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти серии 1-БВ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Голозубенского сельского совета <адрес>, актовая запись №.

Из копии завещания от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, усматривается, что ФИО3 все свое движимое и недвижимое имущество, которое принадлежало ей на день ее смерти с чего бы оно не складывалось и где бы оно не находилось, в том числе жилой <адрес> в <адрес>, она завещала ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3

Из материалов наследственного дела усматривается, что в состав наследственного имущества открытого после смерти ФИО3 вошел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно копии инвентарного дела на домовладение № по <адрес> в <адрес> ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 2/5 доли указанного выше жилого дома.

Вместе с заявлением о принятии наследства по завещанию, истец обратился с заявлением о принятии наследства по закону земельного участка, расположенного под домом.

Однако, согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов), площадью 557 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5

Как усматривается из архивной выписки из решения исполкома Сакского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в частную собственность» №.06-09/Л-21 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек в <адрес>, передан земельный участок площадью 220 кв.м.

Постановлением администрации <адрес> Республики Крым «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность гражданам Российской Федерации ФИО5 и ФИО7.» от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено предоставить земельный участок в общую долевую собственность гражданам РФ ФИО2 и ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 90:21:010113:526, площадью 557 кв.м. Категория земельного участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство).

Из пояснений сторон следует, что ФИО3 при жизни обратилась с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, однако не успела получить государственный акт на землю в связи со смертью.

Таким образом, наследодатель выразила при жизни свою волю на получение государственного акта на земельный участок, о чем подала надлежащее заявление и все необходимые документы в уполномоченный орган исполнительной власти и по не зависящим от нее причинам в связи с ее смертью, государственный акт не был выдан заявителю.

Право на приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может быть реализовано лишь с соблюдением административных процедур, связанных с принятием уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления решения о передаче такого земельного участка в собственность.

Постановление Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность гражданам Российской Федерации ФИО5 и ФИО3» никем не оспорено и не отменено. Оснований считать его ничтожным у суда не имеется.

Подпунктом 5 пункта 1 статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Аналогичное положение содержит и пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно части 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

При таких обстоятельствах, переход к истцу права собственности на объект недвижимости - домовладение влечет за собой переход к ней права собственности на земельный участок, на котором располагается жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками и который необходим для его использования.

Учитывая положения действующего законодательства, размер спорного земельного участка, вид его разрешенного использования, его назначение и расположение на нем построек, необходимых для использования домовладения, а также принимая во внимание, что земельный участок, площадью 557 кв.м был предоставлен ФИО5 и ФИО9. в общую долевую собственность, после смерти которой принял наследство ФИО1, суд считает, что 2/5 доли спорного земельного участка площадью 557 кв.м необходим для использования и эксплуатации принадлежащего истцу жилого дома с хозяйственными и бытовыми постройками.

Установленные фактические обстоятельства с учетом представленных доказательств в их совокупности свидетельствуют о том, что истец принял наследство после смерти матери, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 в целом на земельный участок общей площадью 557 кв.м., кадастровый №, категория земельного участка- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – малоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым аннулировать запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО5 в целом на земельный участок общей площадью 557 кв.м, кадастровый №, категория земельного участка - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – малоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить долевую собственность ФИО5 и ФИО7 на земельный участок общей площадью 557 кв.м, кадастровый №, категория земельного участка- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – малоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, определив их доли пропорционально долям в праве собственности на жилой дом, а именно: определить за ФИО7 2/5 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 557 кв.м, кадастровый №, категория земельного участка- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – малоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>; определить за ФИО5 3/5 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 557 кв.м, кадастровый №, категория земельного участка- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – малоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО3 2/5 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 557 кв.м, кадастровый №, категория земельного участка- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – малоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 2/5 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 557 кв.м, кадастровый №, категория земельного участка- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – малоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров