Решение № 2-375/2019 2-375/2019~М-157/2019 М-157/2019 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-375/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа в составе председательствующего судьи Вараксина П.В.

при секретаре Царёвой Е.П.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации города Нягани к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением, которым просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за предоставленный в пользование земельный участок в размере 260 687руб. 67коп. за период с дата по дата, указывая о том, что до настоящего времени задолженность по арендным платежам не погашена, просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 17 681 руб. 43 коп., а также указанные проценты с дата по день фактического погашения задолженности.

Заявленные требования мотивированы неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей.

В ходе судебного заседания представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

дата года между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №. Согласно условиям данного договора, Департамент имущественных и земельных отношений города Нягань предоставил ответчику земельный участок общей площадью 10 778 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях под существующую производственную базу. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема передачи от дата. Договор аренды был заключен сроком до дата, прошел государственную регистрацию.

дата между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к указанному договору с продлением срока аренды до дата. Кадастровый номер указан №

Дополнительным соглашением в дата определен размер арендных платежей – 85 186 руб. 54 коп. в год, при этом указано, что расчет размера арендной платы производится согласно приложению к Договору аренды. Такое приложение, изменяющее размер оплаты, формируется арендодателем в одностороннем порядке в установленных договором случаях.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. ПорядокПорядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. РазмерРазмер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно условиям договора ответчик должен оплачивать арендную плату ежеквартально до 10-го числа первого месяца следующего квартала, а за четвертый квартал до 10-го числа последнего месяца текущего календарного года.

В соответствии с Приложениями к Договору аренды, в дата и дата годах размер арендных платежей составил 157 199 руб. 84 коп. и 163 487 руб. 83 коп. соответственно.

В адрес ответчика дата направлялась претензия № с требованием оплаты задолженности по аренде.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом, в адрес суда не предоставил доказательств исполнения принятых на себя обязательств по оплате аренды земельного участка. Имеющийся в деле расчет задолженности, представленный истцом, не оспорил.

Пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрено возложение на арендатора мер финансовой ответственности в виде процентов за пользования чужими денежными средствами, в случае несвоевременного исполнения обязательств, рассчитанными в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

На день подачи заявления обязательства по погашению долга ответчиком не выполнены. Поскольку имеющиеся в деле документы подтверждают ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком, истцом обоснованно было произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 17 681 руб. 43 коп.

Данное начисление было произведено на основании представленного истцом расчета, который был проверен судом и признан верным, так как период начисления начинается со 2го квартала, для расчета применена учетная ставка процента на день исполнения денежного обязательства.

В свою очередь, как и с основной задолженностью ответчиком не представлен контррассчет штрафной санкции и её размер не оспорен.

Признавая за ответчиком задолженность по арендным платежам, суд фактически установил неисполнение ФИО2 принятых на себя обязательств по договору аренды, что свидетельствует о неправомерном удержании ответчиком денежных средств в размере 260 687 руб. 67 коп.

На указанную сумму истцом обоснованно произведен расчет штрафных санкций с учетом требований ст. 395 Гражданского кодекса РФ. При этом, требование о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательств также подлежит удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В пункте 48 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17 681 руб. 43 коп., а также процентов до момента полного исполнения обязательств, подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд учитывает представленное Администрацией города Нягани решение Думы города Нягани от дата № на основании которого истец является администратором доходов, получаемых от передачи земельных участков в аренду, что свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета.

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты госпошлины. Ответчик соответствующей льготы не имеет.

Судом удовлетворены требования истца на общую сумму 278 369 руб. 10 коп., следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Нягани в размере 5 983 руб. 69 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нягани удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Нягань задолженность по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере 260 687 руб. 67 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 17 681 руб. 43 коп., а всего 278 369 руб. 10 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Нягань проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 260 687 руб. 67 коп. с дата до момента полного погашения задолженности.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета города Нягани стоимость оплаты государственной пошлины в размере 5 983 руб. 69 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца через Няганский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья П.В. Вараксин