Решение № 2-576/2018 2-576/2018~М-453/2018 М-453/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-576/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года п. ФИО3 Республики Крым

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Михайлова Р.В.

при секретаре – Асановой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в п. ФИО3 Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО4 к ФИО5, Администрации Золотополенского сельского поселения ФИО3 <адрес> Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности, -

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском о признании жилого <адрес> в с. ФИО3 <адрес> Республики Крым домом блокированной застройки, мотивируя свои исковые требования тем, что указанное домовладение представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух одноквартирных жилых домов (блоков), не имеющих общего имущества, коммуникаций, вспомогательных помещений и прочих элементов, присущих многоквартирному жилому дому. Имеющийся у принадлежащего истцам жилого блока статус квартиры не позволяет последним получить в собственность земельный участок под его обслуживание, что послужило поводом для обращения в суд.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации Золотополенского сельского поселения ФИО3 <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явилось, о дате и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО2, исследовав материалы дела и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, в связи со следующим.

Так, согласно свидетельству о праве собственности на жилье, выданному ДД.ММ.ГГГГ Агрофирмой «ФИО3» и зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ КП «Феодосийское МБРТИ», истцам в равных долях принадлежит право собственности на <адрес> в селе ФИО3 <адрес> АР Крым.

Из технического описания на жилой дом, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что принадлежащая истцам квартира представляет собой одноэтажный одноквартирный жилой дом (блок) общей площадью 61,8 кв.м., соединенный одной общей стеной, не имеющей проемов, с соседним блоком, которые расположены на отдельных земельных участках, имеют отдельный друг от друга вход, не имеют общих вспомогательных помещений и иных элементов, присущих многоквартирному жилому дому. Кроме того, в состав принадлежащего истцам блока входят хозяйственные постройки литеры «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж».

В соответствии с Техническим заключением ООО «Крымстройэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее истцам жилое помещение отвечает требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», образовывая собой отдельный одноквартирный дом дома блокированной застройки.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером 90:04:060101:832, общей площадью 60,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с. ФИО3, <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером 90:04:060101:564, площадью 615 кв.м., расположенный по аналогичному адресу с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

В силу положений ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.п. 1-2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Анализ указанных выше положений законодательства и изученная техническая документация позволяют суду сделать обоснованный вывод о том, что жилой <адрес> в селе ФИО3 <адрес> АР Крым является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух одноквартирных жилых домов (блоков): блока № – общей площадью 60,0 кв.м., принадлежащего ответчику ФИО5, и блока № – общей площадью 61,8 кв.м., принадлежащего в равных долях истцам.

Материалами дела установлено, что ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 615 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО3, <адрес>, что лишает истцов возможности в порядке, установленном ст. 39.20 Земельного кодекса РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ, реализовать принадлежащее им право на приобретение земельного участка, расположенного под жилым домом, в общую долевую собственность.

В судебном заседании истец указал, что отказывается от взыскания с ответчиков государственной пошлины, в связи с чем, суд оставляет вопрос о взыскании с ответчиков государственной пошлины без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 199, 432 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО4 к ФИО5, Администрации Золотополенского сельского поселения ФИО3 <адрес> Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО3, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес> и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. ФИО3 <адрес>а <адрес>, в равных долях (по ? за каждым) право общей долевой собственности на жилой дом (блок) общей площадью 61,8 кв.м., образованный согласно технического описания ООО «Крым Земпроект» от ДД.ММ.ГГГГ из позиций: 1-1 «кухня» площадью 7,7 кв.м.; 1-2 «кабинет» площадью 5,1 кв.м.; 1-3 «коридор» площадью 4,6 кв.м.; 1-4 «жилая» площадью 17,4 кв.м.; 1-5 «жилая» площадью 13,5 кв.м.; 1-6 «жилая» площадью 8,8 кв.м.; 1-7 «сан.узел» площадью 4,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО3, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в вышестоящий суд через Кировский районный суд Республики Крым, в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Р.В. Михайлов