Решение № 2-149/2017 2-6785/2016 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-149/2017

дело № 2-149/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.,

при секретаре Тетюевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 (Островской) О.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил :

ФИО1 с учетом уточнения исковых требований просит признать недействительными решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенном в форме заочного голосования в период с 25.06.2012 по 01.08.2012 года.

В обоснование иска указала, что очное собрание, на котором принято решение о заочном голосовании не проводилось; собственники помещений не были уведомлены о проведении заочного собрания; на собрании отсутствовал кворум, поскольку часть бюллетеней нельзя принимать во внимание вследствие их недействительности; нарушено право выбора способа управления МКД; форма протокола не соответствует п.п.4 п.1 ст.181.4 ГК РФ; повестки сформулированы с нарушением ЖК РФ; к протоколу не подшиты обязательные приложения; подсчет голосов по вопросам повестки дня производился неизвестными лицами, неуполномоченными на то общим собранием собственников помещений; информация о результатах голосования не доведена до собственников в предусмотренной законом форме; решения нарушают её (истца) права, как собственника жилого помещения в указанном доме, на выбор способа управления домом и способа оплаты коммунальных услуг (том 1 л.д.8-13, 236-241, том 2 л.д. 78-85).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 (Островская) О.В. в судебном заседании не участвовали, извещены.

В письменном отзыве на иск ФИО2 возражал против доводов истца, просил в удовлетворении требований отказать, указав, что уведомления о проведении собрания были размещены на досках объявлений, в голосовании приняло участие более половины собственников; 0,2% голоса истца от общего числа голосов не влияет на результат голосования; истцом не представлено доказательств нарушения ее прав, нет причинно-следственной связи в причинении имущественного ущерба и убытков в результате проведения такого голосования (том 2 л.д.21).

В письменных объяснениях представитель ФИО5, возражая против удовлетворения иска, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям (т.2 л.д.141).

Представитель третьего лица – ООО «Агентство «Вертикаль» - Гесс Н.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав, что на момент подготовки проведения общего собрания в форме заочного голосования ФИО1 собственником жилого помещения в МКД не являлась; процедура проведения собрания соблюдена, права истца не нарушены (том 2 л.д.41).

Заслушав истца и представителя третьего лица, исследовав все материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес>, право зарегистрировано в ЕГРП 27.06.2012 года (том 1 л.д.50-свидетельство о государственной регистрации права).

Как установлено судом и следует из материалов дела, в том числе из протокола общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе собственников квартиры № ФИО3, квартиры № ФИО2 и квартиры № ФИО4 проведено собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в форме заочного голосования в период с 25.06.2012 по 01.08.2012 года, в повестку дня которого включены вопросы о выборе способа управления МКД, делегировании полномочий ООО «Агентство «Вертикаль», выборе способа оплаты коммунальных услуг непосредственно в ресурсоснабжающие организации и другие (том 1 л.д.43-48-выписки из ЕГРП, л.д.51, 124-126-копия протокола).

Решение о проведении собрания путем заочного голосования принято после проведения 11 июня 2012 года собрания в очной форме, не состоявшегося по причине отсутствия кворума (т.2 л.д.43, 44- протокол, уведомление).

В соответствии со ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой может быть принято путем проведения заочного голосования.

В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решением единственного собственника помещений МКД от 15.02.2011г. установлено размещение сообщений о проведении общих собраний на досках объявлений в общедоступных местах; оповещение собственников о результатах голосования путем расклеивания объявлений на подъездах жилого дома (т.2 л.д.5-10).

Как следует из материалов дела, собственники помещений МКД уведомлялись о предстоящем собрании путем вывешивания объявлений в общедоступных местах дома. Сам факт заполнения решений собственниками МКД свидетельствует о том, что о проведении собрания этим собственникам было известно (т.2 л.д.14-уведомление).

Уведомление о проведении собрания в соответствии с требованиями ч.5 ст.45 ЖК РФ содержит в себе указание на форму проведения собрания, дату приема решений собственников, адрес инициатора собрания и места, где можно получить и куда сдать решения собственников по постановленным на голосование вопросам, повестка дня собрания, адрес, где можно ознакомиться с принятыми решениями.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (ч.1 ст.36 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ).

Согласно положениям ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По данным техпаспорта, составленного ФГУП, основанного на праве хозяйственного ведения, «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», а также согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» от 02.12.2016г., общая площадь жилых и нежилых помещений дома <адрес> на момент голосования составляла 21135 кв.м (том 2 л.д.57-справка, л.д.116-118).

Из реестра участников голосования и решений собственников по состоянию на 01.08.2012г. следует, что проголосовало 12081,15 голосов, что соответствует – 57,16 % голосов.

При этом, учтено, что ООО «Новый дом» принадлежит 7908 голосов (квартиры № на момент голосования были отчуждены иным лицам), остальным собственникам помещений – 4173,15 голосов.

Жилищным кодексом РФ избрание счетной комиссии в качестве обязательного условия проведения общего собрания не предусмотрено.

Оснований для исключения из подсчета голосов собственников решений (бюллетеней), в которых отсутствует дата голосования, в частности решения ООО «Новый дом» (т.1 л.д.132-139, т.2 л.д.126-129), не имеется по следующим мотивам.

Указанные истцом решения (бюллетени), хотя не содержат сведений о дате их заполнения, вместе с тем, бюллетени подписаны собственниками. Отсутствие даты заполнения бюллетеней, при указании в них вопросов, поставленных на голосование, которые полностью совпадают с перечнем вопросов повестки дня оспариваемого общего собрания, позволяют суду сделать вывод о том, что данные бюллетени относятся именно к собранию собственников помещений, результаты которого оспариваются истцом.

Более того, в силу ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент проведения собрания) в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из буквального содержания части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что не предусмотрено такого обязательного реквизита для решения собственника по поставленным на голосование вопросам (бюллетеня) как дата его заполнения.

Определяющее значение для действительности бюллетеня является волеизъявление собственника, принявшего участие в голосовании, а не дата заполнения бюллетеня.

Истцом не представлено доказательств того, что бюллетени, в которых отсутствует дата их заполнения, относятся к какому-либо иному общему собранию собственников помещений указанного многоквартирного дома, либо были получены от собственников за пределами срока голосования.

Не является основанием для признания решений общего собрания недействительными и то обстоятельство, что некоторые бюллетени не содержат сведений о правоустанавливающем документе собственника, принявшего участие в голосовании, в связи с чем подлежат исключению из подсчета голосов, исключая также наличие кворума.

Отсутствие кворума не предполагается, а должно быть доказано лицом, оспаривающим собрание.

Ссылки истца на то, что в ряде бюллетеней отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение, не влияют на законность и обоснованность решения собрания.

Право собственности на квартиру № у ФИО3 зарегистрировано 7 июня 2012 года (т.1 л.д.45), следовательно, данное лицо имело право инициировать собрание собственников помещений МКД в форме заочного голосования в период с 25.06.2012 по 01.08.2012 года.

Техническая ошибка в дате составления протокола очного собрания от 11.06.2012 года (т.2 л.д.43), отсутствие в уведомлении о проведении очного собрания имен и отчеств инициаторов (т.2 л.д.44), тот факт, что до 7 июня 2012 года право собственности ФИО3 не было зарегистрировано, не являются существенными нарушениями, не влекут за собой признания недействительными решений собрания в форме заочного голосования.

Принятые на общем собрании решения по существу соответствуют повестке собрания.

То обстоятельство, что протокол собрания от 01.08.2012г., помимо инициаторов, подписан представителями УК, не противоречит закону.

Ответчик ФИО2 свою подпись в протоколе от 01.08.2012г. не оспаривает, доводы истца о её (подписи) подложности носят голословный и надуманный характер.

Выбор способа управления многоквартирным домом, о чем принято решение на оспариваемом общем собрании, в соответствии со ст. 44 ЖК РФ относится компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Нарушений при проведении оспариваемого собрания не выявлено, решения приняты при наличии кворума в соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ, протокол общего собрания составлен в письменной форме.

Таким образом, оснований для признания решений общего собрания недействительным по основаниям ст.181.4 - 181.5 ГК РФ не имеется.

Исходя из толкования положений ст.46 ЖК РФ, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец должен доказать факт нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

Однако доказательств, подтверждающих нарушение прав истца оспариваемыми решениями, не представлено.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Пунктом 1 ст.200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Аналогичные положения содержатся в п.5 ст.181.4 ГК РФ.

Пунктом 2 ст.199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Заявление об обжаловании решения, принятого на общем собрании, может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске срока исковой давности, установленного ч.6 ст.46 ЖК РФ.

Учитывая, что ФИО1, как собственник жилого помещения в МКД, должна была узнать о принятых на собрании решениях (выборе способа управления, о непосредственных расчетах с ресурсоснабжающими организациями) не позднее 2012 года из выставляемых на оплату квитанций, исковое заявление о признании решений общего собрания недействительными предъявлено в суд 08.06.2016г. (т.1 л.д.43), спустя почти 4 года со дня проведения собрания, срок, установленный ч.6 ст.46 ЖК РФ, пропущен без уважительных причин. Данное обстоятельство является дополнительным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 (Островской) О.В. о признании недействительными решений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: