Решение № 2-2096/2018 2-2096/2018~М-1112/2018 М-1112/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-2096/2018

решение в окончательной форме изготовлено 04.09.2018

дело № 2-2096/2018

УИД 66RS0007-01-2018-002238-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 28 августа 2018 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре Зыряновой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ТСЖ «Южногорская, 9» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Южногорская, 9», оформленными протоколом от 12.03.2018, обосновав требования следующим.

Истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и членами ТСЖ «Южногорская, 9». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3 в данном доме проведено общее собрание членов ТСЖ. На данном собрании принят ряд решений, в том числе о переизбрании состава правления с досрочным прекращением полномочий предыдущего, утвержден финансовый план, разрешен вопрос о заключении договора управления с ООО «УЖК «Территория – Восток» и расторжении прямых договоров между ТСЖ и поставщиками коммунальных услуг, утверждена стоимость управленческих услуг управляющей компании, разрешены иные вопросы. Оспариваемые решения недействительны, поскольку приняты в отсутствие надлежащего извещения членов ТСЖ и кворума, противоречат результатам параллельно проведенного собрания членов ТСЖ об избрании иных членов правления.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Южногорская, 9».

В судебном заседании истцы, представитель истца ФИО1 - ФИО4 настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчиков ФИО5 и третьего лица ООО «УЖК «Территория – Восток» ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что истцы и ответчик ФИО3 являются собственниками помещений в доме по адресу: <адрес>.

В данном доме создано ТСЖ «Южногорская, 9» как форма управления. Истцы и ответчик ФИО3 являются членами данного ТСЖ, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Согласно статье 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления ТСЖ является общее собрание членов товарищества и правление товарищества.

Порядок проведения общего собрания членов товарищества, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия на общем собрании членов товарищества решений установлены статьями 145, 146, 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.

Собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Оспаривание решения общего собрания членов товарищества производится по аналогии закона - по правилам части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По делу установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по инициативе члена ТСЖ ФИО3 проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Южногорская,9» в форме очно – заочного голосования.

Результаты голосования на данном собрании оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общее количество голосов всех членов ТСЖ в период голосования составило – 7398 кв.м, число членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, - 3863,18 кв.м. Кворум собрания определен в 52,22% и признан достигнутым.

По итогам вышеуказанного собрания приняты следующие решения:

по вопросу 1.1: избрать ФИО88 председателем, ФИО89. – секретарем общего собрания, ФИО86 и ФИО87. – членами счетной комиссии для подсчета результатов голосования настоящего собрания членов ТСЖ,

по вопросу 1.2: утвердить место хранения протоколов и копий решений членов ТСЖ «Южногорская, 9» настоящего общего собрания членов ТСЖ: <адрес> (помещение инициатора собрания);

по вопросу 2.1: досрочно прекратить полномочия членов правления ТСЖ Южногорская, 9»: ФИО1, ФИО90 ФИО2, ФИО91. в случае избрания указанных лиц в состав правления на общем собрании членов ТСЖ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

по вопросу 2.2: избрать членами правления ТСЖ «Южногорская, 9» ФИО92

по вопросу 2.3: утвердить финансовый план (смету доходов и расходов) на управление, содержание и ремонт жилого <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23,69 руб./кв.м площади помещения собственника;

по вопросу 2.4: заключить договор управления многоквартирным домом <адрес> между ТСЖ «Южногорская, 9» и ООО «УЖК «Территория – Восток» и утвердить стоимость услуг по договору управления в размере 23,69 РУБ./кв.м площади помещения собственника,

по вопросу 2.5: расторгнуть ТСЖ «Южногорская, 9» договоры с подрядными организациями на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в случае принятия решения о заключении договора управления между ТСЖ «Южногорская, 9» и ООО «УЖК «Территория - Восток».

По правилам частей 1, 2 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В материалах дела имеются доказательства уведомления членов ТСЖ «Южногорская, 9» о проведении спорного собрания и об его итогах (сообщение инициатора, фотографии с размещением указанной информации по собранию). Кроме того, бланки решений изготовлены на листах зеленого цвета, перепутать которые с бланками иных решений на других проводимых в этот же период собраниях членов ТСЖ, очевидно нельзя.

Таким образом, факты ненадлежащего извещения членов ТСЖ о проведении спорного собрания и его результатах, а также введения членов ТСЖ в заблуждение относительно того, в каком конкретно собрании членов ТСЖ они участвуют, не подтвердились.

В процессе рассмотрения дела между сторонами возник спор относительно действительного состава членов ТСЖ «Южногорская, 9», на период проведения спорного собрания, при разрешении данного вопроса суд исходит из следующего.

Количество членов ТСЖ «Южногорская, 9» в юридически значимый период установлено в ходе двух собраний членов ТСЖ – спорного собрания и собрания, созванного ФИО1, практически совпадающих по периоду проведения. По итогам данных собраний составлены два реестра членов ТСЖ «Южногорская, 9». Общее число голосов членов ТСЖ по данным реестра ФИО1 составило 7364,8 кв.м, по данным реестра ФИО3 – 7398 кв.м, при этом субъектный состав членов ТСЖ в указанных реестрах различается только по двум членам ТСЖ – собственникам квартиры № ФИО93. и квартиры № ФИО94 (в реестре Цымбал они указаны, в реестре ФИО1 нет). Данные реестры сданы в Департамент государственного жилищного и строительного надзора с разницей в два дня - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Членство в ТСЖ «Южногорская, 9» у собственников квартир № ФИО95. и № ФИО96., а также у иных включенных в реестры собственников подтвержден первичными заявлениями указанных лиц о вступлении в члены ТСЖ, сданных в ООО «УЖК «Территория – Восток» до окончания дня голосования на оспариваемом собрании, реестром членов ТСЖ «Южногорская, 9» от ДД.ММ.ГГГГ, поданным ТСЖ «Южногорская, 9» в надзорный орган в предыдущий отчетный период.

Доводы истцов о не возникновении у всех собственников, сдавших заявления о вступлении в члены ТСЖ в ООО «УЖК «Территория – Восток», ввиду отсутствия у Общества полномочий на прием указанных заявлений несостоятельны. Право ООО «УЖК «Территория – Восток» на сбор и хранение заявлений о вступлении в члены ТСЖ предоставлено ООО «УЖК «Территория – Восток» пунктом 1.5 приложения № 1 к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг между Обществом и ТСЖ «Южногорская, 9».

Поскольку заявления о вступлении в члены ТСЖ поданы собственниками надлежащему лицу, их членство в ТСЖ «Южногорская, 9» считается возникшим в силу положений статей 143 и 148 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ненадлежащее ведение документооборота, несвоевременная регистрация заявлений о принятии в члены ТСЖ, ненадлежащее ведение внутренних списков членов ТСЖ со стороны ООО «УЖК «Территория – Восток» правового значения не имеет, поскольку возникновение у заинтересованных лиц членства в ТСЖ с указанными обстоятельствами закон не связывает. Поданные в ООО «УЖК «Территория – Восток» заявления собственников о вступлении в члены ТСЖ содержат даты, не выходящие за периоды голосования на спорном собрании, доводы истцов о сборе указанных заявлений задними числами какими – либо доказательствами не подтверждены.

Таким образом, реестр членов ТСЖ «Южногорская, 9», составленный в период проведения спорного собрания и сданный инициатором ФИО3 в надзорный орган ДД.ММ.ГГГГ наиболее полно и достоверно отражает действительный состав членов ТСЖ «Южногорская, 9» на дату окончания голосования, то есть на ДД.ММ.ГГГГ.

Суд находит установленным, что на дату окончания голосования на спорном собрании, общее количество голосов всех членов ТСЖ «Южногорская, 9» составило 7398 кв.м, в связи с чем для достижения кворума требовалось более 3699 кв.м.

Ответчиком в надзорный орган сданы решения членов ТСЖ «Южногорская, 9» - собственников следующих помещений: №

Из сопоставления указанных решений со всеми имеющимися в деле реестрами членов ТСЖ «Южногорская, 9», размером долей в праве собственности каждого участника спорного собрания, установлено, что проголосовавшим лицам принадлежит совокупная площадь 3820,26 кв.м. В том числе №

Таким образом, общее число голосов членов ТСЖ «Южногорская, 9» - участников спорного собрания по представленным суду решениям составило 3820,26 кв.м, в протоколе № 2/2018 от 12.03.2018 данный показатель необоснованно завышен на 42,92 кв.м.

По смыслу положений Жилищного кодекса Российской Федерации, бюллетень (решение каждого члена ТСЖ) является официальным документом, подтверждающим выраженную в установленном порядке волю каждого члена гражданско-правового сообщества – товарищества собственников жилья. Из приведенного следует, что решение каждого члена ТСЖ, принявшего участие в голосовании, должно быть оформлено на отдельном бланке, что позволяет установить его волеизъявление на принятие того или иного решения.

В нарушение указанных положений, решения двух членов ТСЖ - сособственников квартир № (37,2 кв.м), № (48,6 кв.м), № (75,6 кв.м) заполнены участниками совместной собственности на одном бланке. Изложенное нарушает принцип равенства прав участников собрания и является существенным нарушением порядка проведения собрания, поскольку не позволяет установить, кто из членов ТСЖ в действительности проголосовал. Суд признает недействительными решения членов ТСЖ - сособственников квартир № (37,2 кв.м), № (48,6 кв.м), № (75,6 кв.м) и исключает общую площадь по указанным решениям 161,4 кв.м из расчета кворума спорного собрания: 3820,26 кв.м – 161,4 кв.м.

Из анализа решения по квартире № в части 2/3 доли установлено, что он заполнен ФИО97 тогда как по сведениям ЕГРН, данным реестров членов ТСЖ «Южногорская, 9», собственником обозначена ФИО98 Доказательств изменения фамилии указанного собственника на ФИО99., суду не представлено. Напротив, как видно из дела, в день заполнения решения по квартире № в части 2/3 доли, а именно, ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной доли под фамилией ФИО100 подано заявление о вступлении в члены ТСЖ. Данное заявление подписано ФИО102., указан адрес электронной почты – <адрес>, из чего следует, что в период голосования собственником 2/3 доли квартиры № являлась ФИО101., а решение от ее имени подписано неустановленным лицом. Даже если принять в качестве достоверной версию ответчиков о смене фамилии собственником 2/3 доли квартиры № в период голосования, то этот вопрос должен был выяснить инициатор спорного собрания на стадии определения кворума, а в случае неустановления правомочий проголосовавшего - исключить заполненное им решение из подсчета голосов. Ответчиком подтвержден тот факт, что как в период спорного собрания, так и на момент рассмотрения настоящего дела документом о смене собственником квартиры № с ФИО103 на ФИО104 он не располагает. Таким образом, правовых оснований для учета заполненного ФИО105 решения по доле квартиры № для подсчета кворума в период голосования на спорном собрании не имеется.

Ввиду недоказанности полномочий лица, заполнившего решение от имени собственника 2/3 доли квартиры № на голосование на спорном собрании, суд исключает метраж указанной доли квартиры – 50,2 кв.м из расчета кворума.

Поскольку на оспариваемом собрании участвовали члены ТСЖ, владеющие площадью 3608,66 кв.м (3820,26 кв.м – 161,4 кв.м – 50,2 кв.м), то есть менее половины от общего числа голосов членов Товарищества, составляющей 3699 кв.м (7398 кв.м х 50%), то кворума для принятия оспариваемых решений не имелось.

Таким образом, все принятые членами ТСЖ «Южногорская, 9» на спорном собрании решения недействительны (ничтожны) в силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации как постановленные в отсутствие кворума.

В связи с тем, что отсутствие кворума является безусловным и достаточным основанием для признания всех принятых на собрании решений недействительными, суд не входит в проверку иных доводов о нелегитимности указанных решений и доводов ответчика о ненаступлении у истцов убытков принятыми решениями, как не влияющих на итоговый вывод суда о недействительности (ничтожности) оспариваемых решений.

При подаче искового заявления подлежала оплате государственная пошлина в размере 300 рублей. Поскольку решение суда состоялось в пользу истцов, понесенные ими расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в равных долях по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В том числе с ФИО3 и ТСЖ «Южногорская, 9» в пользу ФИО1 – 150 руб. в равных долях, по 75 руб. с каждого ответчика. С ФИО3 и ТСЖ «Южногорская, 9» в пользу ФИО1 – 150 руб. в равных долях, по 75 руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ТСЖ «Южногорская, 9» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ, удовлетворить.

Признать недействительными все решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Южногорская, 9», проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № 2/2018 от 12.03.2018.

Взыскать с ФИО3, ТСЖ «Южногорская, 9» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей в равных долях, по 75 рублей с каждого ответчика.

Взыскать с ФИО3, ТСЖ «Южногорская, 9» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей в равных долях, по 75 рублей с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.

Председательствующий судья Ю.В. Тарасюк