Решение № 2-975/2017 2-975/2017~М-782/2017 М-782/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-975/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» июня 2017 года <адрес> РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО4 к Администрации муниципального района <данные изъяты> Республики Башкортостан о признании права собственности на индивидуальный жилой дом с учетом самовольно возведенного пристроя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Уточнив исковые требования просит:

- прекратить право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 45,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 85,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указывает о том, что является собственником земельного участка и индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> На вышеуказанном земельном участке, без оформления документов, разрешающих производство строительных работ, за счет собственных денежных средств, была произведена реконструкция индивидуального жилого дома, в части строительства пристроя (литер А1). При обращении в Администрацию муниципального района Белебеевский <данные изъяты> РБ с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, была выдана справка о невозможности выдачи разрешении на реконструкцию в связи с тем, что реконструкция дома завершена. Согласно заключения МУП «Архитектура и градостроительство» <данные изъяты> РБ, самовольно возведенный пристрой не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик – представитель Администрации муниципального района <данные изъяты> РБ, извещенный в установленном законом порядке о месте и времени судебного заседания, не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, принять решение на усмотрение суда с учетом заключения отдела архитектуры Администрации МР <данные изъяты> РБ от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истец ФИО3 ФИО6. уточненные исковые требования поддержала, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, на удовлетворении требований настаивала.

Выслушав истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пунктов 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В судебном заседании установлено, истец ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Истцом на вышеуказанном земельном участке, без соответствующего разрешения, была произведена реконструкция жилого дома, в части строительства пристроя (литер А1).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>

Судом установлено и стороной истца не оспаривалось, что реконструкция жилого дома произведена без оформления документов, разрешающих производство строительных работ.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>

Вместе с тем, согласно заключения отдела строительства и архитектуры Администрации муниципального района <данные изъяты> РБ ДД.ММ.ГГГГ, в ходе обследования в натуре домовладения <адрес> Республики Башкортостан установлено, что произведена реконструкция жилого дома (литер А), в части строительства пристроя (литер А1) площадью 38,1 кв.м. (по внутреннему обмеру), самовольно, без оформления соответствующих документов. Пристрой (литер А1) одноэтажный, из шлакобетонных блоков облицованный кирпичом, 2009 года постройки, по назначению – кухня, жилая комната и коридор, пристроен к жилому дому с соблюдением требований п. 7.1 СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ – 89*, п. 2.2.6.6 Республиканских нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ», утвержденных Приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре № от ДД.ММ.ГГГГ, на территориях с застройкой усадебными, одно-,двухквартирными домами противопожарное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, допускается уменьшать до 6 м. при условии, что стена зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов. Самовольно реконструированный жилой дом (литер А,А1, а2), не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 02:63:020616:18, площадью 1292 кв.м., с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную». <адрес> жилого дома составляет – 85,8 кв.м.

Поскольку указанный пристрой к жилому дому возведен истцом без получения на это необходимых разрешений Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <данные изъяты>, в силу ст.222 ГК РФ он является самовольной постройкой.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента ее регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая, что признание права собственности за истцом на указанное самовольное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спор о праве на строение отсутствует, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО7 к Администрации муниципального района <данные изъяты> Республики Башкортостан о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, с учетом самовольно возведенного пристроя, удовлетворить.

Прекратить право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 45,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3 ФИО8.

Признать право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 85,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3 ФИО9.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Савина О.В.