Решение № 2-2445/2020 2-2445/2020~М-2298/2020 М-2298/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-2445/2020

Дело **

УИД 54RS0**-75


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

19 октября 2020 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при секретаре Куличковой Л.В.,

с участием:

истца МА,

третьего лица АГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МА к администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

МА обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить комнату ** *** в *** в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что она является собственником комнаты **, расположенной по адресу: ***. В комнате произведена перепланировка изолированы комнаты путем закладки двери. Согласно заключению № ИТО -** по результатам обследования строительных конструктивных элементов, систем инженерного оборудования, выполненного ООО «Тезис», перепланировка не затронула несущие конструкции и связано только с заполнением дверного проема в не несущей перегородке, не противоречит СП 54-13330-2011, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец МА исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо АГ в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Третьи лица АА, АА, ЛН в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется согласие с требованиями.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что собственниками (общая долевая собственность) жилого помещения – комната ** по *** являются: третье лицо ЛН – 17/30 долей, истец МГ, третьи лица АГ, АА, АА – по 13/120 (л.д. 33-37).

По результатам обследования квартиры **** ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 14) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации **** (л.д. 25).

Данные изменения произошли в результате перепланировки, в результате которых жилое помещение – комнаты **, расположенное по адресу: ***, имеет следующие помещения: жилая комната – 17,0 кв.м, жилая комната – 12,1 кв.м, встроенный шкаф – 0,7 кв.м.

*** составляет 29,8 кв.м, жилая площадь - 29,1 кв.м, вспомогательная площадь - 0,7 кв.м.

По результатам технического обследования квартиры ООО «Тезис» составлено заключение (л.д. 10-15) составлено заключение, в соответствии с которым все обследованные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии (в соответствии с классификацией, принятой в СП 13-102-2003). Все ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Дефекты и деформации конструкций в пределах обследуемого участка здания не выявлены. Перепланировка не затронула несущие конструкции и связана только с заполнением дверного проема в ненесущей перегородке между жилыми помещениями, которое не противоречит СП 54-13330-2011. Перепланировка не оказывают отрицательного влияния на строительные конструкции здания и не снижает их долговечность, прочность и надежность. Перепланировка жилых помещений №**,262 в жилом доме по адресу: *** не создает угрозы жизни и здоровью людей при нормальной эксплуатации жилых помещений и может быть оставлена без изменения.

Оснований не доверять представленному техническому заключению не имеется. Заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ и принято в качестве допустимого и достоверного доказательства.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка жилого помещения произведена самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; жилое помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая, что комнаты ** являются единым объектом, сохранению в перепланированном состоянии подлежит указанный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – комнаты ** *** по ФИО1 в городе Новосибирске, общей площадью 29,8 кв.м, жилой площадью 29,1 кв.м, вспомогательной площадью 0,7 кв.м: жилая комната – 17,0 кв.м, жилая комната – 12,1 кв.м, встроенный шкаф – 0,7 кв.м согласно экспликации к плану помещения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.