Решение № 2-37/2020 2-37/2020(2-982/2019;)~М-878/2019 2-982/2019 М-878/2019 от 16 января 2020 г. по делу № 2-37/2020

Гр. дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

17 января 2020 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Талдомского городского округа и третьему лицу Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику и 3-ему лицу об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, настаивая на иске, суду пояснила, что у истца в аренде находится земельный участок площадью 1319 кв.м. с КН 50:01:0050226:25 по адресу <адрес> аренды неоднократно продлевался. На указанном земельном участке расположен жилой дом. В настоящее время истец с целью получения уведомления о завершении строительства, обратился с кадастровому инженеру для изготовления технического плана жилого здания. ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление о несоответствии построенных объектов жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности на основании п.1 ч.19 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ. Отказ обоснован тем, что по документам, представленным в администрацию, следует, что от жилого дома до границы земельного участка поставленного на кадастровый учет, менее 3 метров, что не соответствует действительности. Истец обратился к кадастровому инженеру, которым при уточнении границ установлено, что координаты земельного участка истца определены неправильно. Просит внести изменения в сведения ГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:01:0050226:25 по адресу <адрес> и установить границы указанного земельного участка площадью 1319 кв.м., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Пр-ль ответчика Администрации Талдомского городского округа, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель 3-его лица Росреестра по МО, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, в государственный кадастр недвижимости вносят следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок…

В соответствии с п.1, 4 ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»,в редакции до ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решении суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника постановленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции до ДД.ММ.ГГГГ ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст.4 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции до ДД.ММ.ГГГГ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что у истца, с 1998 г. в аренде находится земельный участок площадью 1319 кв.м. с КН 50:01:0050226:25 по адресу <адрес>, что следует из договора аренды ( л.д.7-10). На указанном земельном участке расположен жилой дом, которому постановлением Главы г/п <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен почтовый адрес ( л.д.17).

С целью получения уведомления о завершении строительства, истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического плана жилого здания ( л.д.21-38).

ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление о несоответствии построенных объектов жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности на основании п.1 ч.19 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ. Отказ обоснован тем, что по документам, представленным в администрацию, следует, что от жилого дома до границы земельного участка поставленного на кадастровый учет, менее 3 метров ( л.д.39, что не соответствует действительности. Согласно сведениям кадастрового учета по земельному участку истца проходит водоотводная канава, которая фактически расположена за границами участка.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения границ земельного участка, из заключения которого следует, что координаты земельного участка истца определены неправильно.

Истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях ГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:01:0050226:25 по адресу <адрес> и установить границы указанного земельного участка площадью 1319 кв.м., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.43).С Администрацией Талдомского городского округа уточненная граница согласована, что следует из акта согласования границ.

В связи с этим суд удовлетворяет требования истца об уточнении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:01:0050226:25 площадью 1319 кв.м. согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ со следующими значениями

№ точки

Х координата

У координата

Длина (м)

Н1

559509,12

2186618,98

29,93

2
559518,36

2186647,45

53,17

Н3

559465,80

2186655,48

22,49

Н4

559470,34

2186633,45

13,78

Н5

559479,25

2186622,94

30,13

Н1

559509,12

2186618,98

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Внести изменения в сведения Государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 50:01:0050226:25 площадью 1319 кв.м. в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ со следующими значениями

№ точки

Х координата

У координата

Длина (м)

Н1

559509,12

2186618,98

29,93

2
559518,36

2186647,45

53,17

Н3

559465,80

2186655,48

22,49

Н4

559470,34

2186633,45

13,78

Н5

559479,25

2186622,94

30,13

Н1

559509,12

2186618,98

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья М.А. Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.