Решение № 2-1251/2016 2-22/2017 2-22/2017(2-1251/2016;)~М-906/2016 М-906/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-1251/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 февраля 2017 г. г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Ганжа Л.В.

при секретаре Михайлюк О.В.

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского поселения «Шилкинское» Забайкальского края о разделе помещения, находящегося в общедолевой собственности и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в общедолевой собственности с ФИО2 по адресу <адрес> находится кухня размеров № кв.м., пристройка № кв.м., итого № кв.м. и земельный участок площадью № кв.м. Просит разделить кухню с пристройкой и земельный участок, в долевом эквиваленте ФИО1 – ? части, ФИО2 – ?. ФИО1 выделить подсобное помещение размером № кв.м, ФИО2 – № кв.м. ФИО1 выделить земельный участок размером № кв.м., ФИО2 – № кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои требования, пояснив, что в 1991 году решением Шилкинского районного суда <адрес>, № <адрес> была разделена. ФИО6 выделена комната размером 8,2 кв.м., а ей были выделены две комнаты размером 8,7 кв.м. и 18 кв.м. В 2007 году ФИО10 умер, и оказалось, что в его комнате зарегистрирован племянник ФИО7 В 2012 года она приватизировала две комнаты и квартира стала коммунальной квартирой. Она предлагала ФИО2 приобрети у нее две комнаты, но он отказался. Она намерена сделать перепланировку квартиры, оборудовать отдельный вход, разделить кухню и прихожую, а затем квартиру продать. Просит суд выделить ей ? доли кухни и пристройки в натуре, а также разделить земельный участок в долях, выделив ей ? доли. Земельный участок в собственность не оформлен.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал и суду пояснил, что он зарегистрирован и проживает в одной из комнат квартиры с 1999 года, иного жилого помещения у него нет. Квартира является коммунальной, его комната муниципальная.

Дворцевая с 1991 года в квартире не проживает, он вынужден в зимнее время отапливать всю квартиру, так как печь находится на кухне, за огородом она не ухаживает.

На перепланировку квартиры он не согласен, так как для этого потребуется переделывать фундамент дома, печь и вход.

Представитель ответчика ФИО3 суду пояснила, что исковые требования она не признает, так как <адрес> № <адрес> является коммунальной. Помещение под № <адрес> значится в реестре муниципальной собственности городского поселения «Шилкинское». Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире путем перепланировки возможно только с согласия городского поселения. Администрация городского поселения своего согласия на перепланировку не давало, так как считает, что выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире противоречит ст. 42 ЖК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 16 ЖК РФ определено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статьей 41 ЖК РФ установлено, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с п.1 ч. 5 ст. 42 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

Как установлено судом и следует из материалов дела решением Шилкинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, № <адрес> разделена. ФИО6 выделена комната размером 8,2 кв.м., ФИО1 выделены две комнаты размером 8,7 кв.м. и 18 кв.м., с предоставлением раздельных счетов.

Согласно поквартирной карточке <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирован ФИО2.

Выпиской из муниципальной собственности городского поселения «Шилкинское» установлено, что помещение 2, <адрес> края числится в реестре муниципальной собственности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пом.1

Договором на передачу вышеназванной квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ места общего пользования переданы в общедолевую собственность.

Учитывая, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является коммунальной, так как собственником помещения № является ФИО1, а собственником помещения № является городское поселение «Шилкинское», при передаче помещения квартиры в собственность истицы, места общего пользования были переданы в общедолевую собственность, а также то, что собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, суд приходит к выводу в том, что требования истца в части выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в виде кухни и пристройки удовлетворению не подлежат. Также не подлежат удовлетворению требования ФИО1 о разделе земельного участка, поскольку последний в собственность не оформлен.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации городского поселения «Шилкинское» <адрес> о разделе помещения, находящегося в общедолевой собственности и земельного участка, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия через Шилкинский районный суд.

Председательствующий Ганжа Л.В.

Копия верна судья Ганжа Л.В.