Решение № 2-1607/2024 2-87/2025 2-87/2025(2-1607/2024;)~М-1365/2024 М-1365/2024 от 26 января 2025 г. по делу № 2-1607/2024

Дело №

УИД 26RS0№-55


РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2025 года <адрес>

Железноводский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре судебного заседания ФИО6

с участием:

представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города-курорта <адрес> к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация города-курорта <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета указывая, что жилое здание (общежитие), расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается распоряжением управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч. 1 ст. 94 ЖК РФ).

Постановлением администрации города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2 закреплено право пользования жилыми помещениями – комнатами №№ общей площадью 30 кв.м., жилой – 30 кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании постановления администрации города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией города-курорта Железноводска и ФИО2 заключен договор найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно пунктам 1.1 -1.4 указанного договора ФИО2 (наниматель) в пользование переданы жилые помещения №, № состоящие из 3-х комнат, общей площадью 30 кв.м., жилой площадью 30 кв.м., расположенные в общежитии по адресу: <адрес>, для проживания в нем с оплатой коммунальных услуг по месту жительства. Жилое помещение отнесено к категории специализированного жилищного фонда города-курорта Железноводска.

Согласно Акту обследования жилого помещения муниципального жилищного фонда города-курорта Железноводска от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении № состоящем из трех комнат, расположенном по адресу: <адрес> никто не проживает более 2-3 лет. Имеется задолженность по внесению платы за наем муниципального жилого помещения в размере 53267,60 руб., что подтверждается информационной квитанцией о состоянии расчетов за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на апрель 2024 г.

Также, согласно информации ПАО «Ставропольэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ №-ж/17152, от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения № по <адрес> к сетям электроснабжения не подключены, напряжение в жилые помещения не поступает, договор энергоснабжения не заключался; лицевой счет отсутствует. Кроме того, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности <адрес>, общей площадью 63,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.2 договора найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Вышеуказанное свидетельствует о том, что ответчик не проживает в жилом помещении в течении длительного периода времени, более чем 2-3 года, что свидетельствует о добровольном выезде в другое место жительства и подтверждается фактом отключения ресурсоснабжающими организациями жилого помещения от потребления коммунальных слуг и их начислений, а также имеет место отказ ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей в отношении жилого помещения №, 6, 7 по <адрес>.

Таким образом, в связи с односторонним отказом от прав и обязанностей в отношении жилого помещения №, 6, 7 по <адрес>, добровольным выездом в другое место жительства ответчик утратил право на жилое помещение. Просит суд признать ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, 6, 7; указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала. Ответчик ФИО2 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 2 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу, либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения. Согласно почтового уведомления, повестки на имя ФИО2 по адресу: <адрес> возвращены, в связи, с истечением срока хранения.

Указанное извещение о времени и месте судебного заседания размещено и на сайте Железноводского городского суда <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вывозам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, ответчик считается надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин не явки в судебное заседание не представил, в связи, с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – ГУ МВД России по <адрес> (Управление по вопросам миграции) в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Жилое здание (общежитие), расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается распоряжением управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Акту обследования жилого помещения муниципального жилищного фонда города-курорта Железноводска от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении № состоящем из трех комнат, расположенном по адресу: <адрес> никто не проживает более 2-3 лет. Имеется задолженность по внесению платы за наем муниципального жилого помещения в размере 53267,60 руб., что подтверждается информационной квитанцией о состоянии расчетов за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на апрель 2024 г.

Согласно информации ПАО «Ставропольэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения № по <адрес> к сетям электроснабжения не подключены, напряжение в жилые помещения не поступает, договор энергоснабжения не заключался; лицевой счет отсутствует.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности <адрес>, общей площадью 63,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.2 договора найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" наймодатель вправе потребовать в судебном порядке признания утратившими право на жилое помещение отсутствующих нанимателя и членов его семьи, на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Постановлением администрации города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2 закреплено право пользования жилыми помещениями – комнатами № общей площадью 30 кв.м., жилой – 30 кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считает расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с чч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, вопреки требованиям ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каких-либо доказательств, подтверждающих факт наличия права собственности либо права пользования жилым помещением, ответчик суду не представил.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. По убеждению суда, длительное отсутствие К. в вышеуказанном жилом помещении, отсутствие его личных вещей, свидетельствует о том, что выезд ответчика из жилого помещения не являлось временным, в связи с чем, у суда нет оснований для применения к возникшим отношениям требований ст. 71 ЖК РФ.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, в настоящем судебном заседании судом с достаточной достоверностью установлено, что ответчик не проживает в квартире длительное время, сохраняет в ней лишь регистрацию, обязанности по оплате содержания спорного жилого помещения не несет, препятствий в пользовании жилым помещением у него не имеется, принимая во внимание вышеизложенное, с учетом длительного срока не проживания в спорной квартире, отсутствия личных вещей, суд приходит к убеждению, что выезд ответчика из жилого помещения не носит временный характер, ответчик добровольно в одностороннем порядке отказалась от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма жилого помещения.

Поскольку ответчик фактически в указанной квартире не проживает, добровольно выехал в другое место жительства, у него отсутствуют предусмотренные законом основания пользования указанным жилым помещением, в связи, с чем ответчика следует признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, факт регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не порождает право этого лица на жилую площадь, при этом наличие данного обстоятельства влечет нарушение прав собственника жилого помещения, а потому не может быть оставлено без судебной защиты.

Поскольку ответчик фактически в указанной квартире не проживает, добровольно выехал из нее в другое место жительства, у него отсутствуют предусмотренные законом основания пользования указанным жилым помещением, в связи, с чем ответчика следует признать утратившим право пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. "е" ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с последующими изменениями, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае прекращения права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации города-курорта <адрес> к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.- удовлетворить полностью.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, №

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий,

судья А.Д. Никитюк