Решение № 2-1510/2020 2-1510/2020~М-1395/2020 М-1395/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-1510/2020

...

...


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 8 сентября 2020 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Габовой Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы,

установил:

департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером ..., имеющего адресный ориентир: ..., площадью ... кв.м., на срок три года до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был предоставлен ответчику в аренду для завершения строительства незавершенного строительством объекта «Магазин непродовольственных товаров». Ответчик надлежащим образом не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, после прекращения действия договора аренды земельный участок департаменту не возвратил, продолжает его использовать по назначению. В связи с чем, просят взыскать с ответчика в пользу департамента задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 244125 рублей и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19908 рублей 34 копейки.

Представитель истца – департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска, в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, его ходатайство об отложении судебного разбирательства оставлено судом без удовлетворения, причина неявки в судебное заседания признана судом неуважительной. Ответчиком представлены письменные возражения на иск, в которых указано, что решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства «Магазин непродовольственных товаров», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № изъят путем его продажи с публичных торгов. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ он не является собственником данного объекта. Соответственно, обязанность по уплате арендной платы с указанного времени у него отсутствует. Просит в этой части иска департаменту отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли основано на принципе платности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ранее - Ноябрьский городской департамент по имуществу) (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: <адрес>, для завершения строительства незавершенного строительством объекта «Магазин непродовольственных товаров». Срок аренды земельного участка установлен на три года до ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор в свою очередь обязался вносить арендную плату за земельный участок в порядке и сроки, установленные договором.

Согласно пункту 3.2 договора аренды арендная плата должна была вноситься арендатором ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. При этом квартал считается равным трем календарным месяцам, отчет кварталов ведется с начала календарного года; ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан акт приема-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа следующего квартала; ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В судебном заседании установлено, что ответчик надлежащим образом не исполнял принятые на себя по договору аренды земельного участка обязательства по внесению арендной платы.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с АВ взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91546 рублей 88 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3458 рублей 34 копейки, всего взыскано 95005 рублей 22 копейки.

В настоящее время истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка составляет 264033 рубля 34 копейки, из которых: 244125 рублей – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 19908 рублей 34 копейки – пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет взыскиваемой суммы производен исходя из конкретных обстоятельств, влекущих возникновение денежного обязательства, составлен таким образом, который позволяет проверить правильность определенной истцом ко взысканию суммы. Представленный расчет задолженности не вызывает у суда сомнений. Возражений относительно произведенного истцом расчета от ответчика не поступило.

Направленная истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ претензия об уплате арендной платы и пени оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за пользование земельным участком, доказательств отсутствия задолженности.

Таким образом, указанные выше суммы подлежат взысканию с ответчика.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях на иск, о том, что с ДД.ММ.ГГГГ он в соответствии с решением суда не является собственником объекта незавершенного строительства в связи с чем, у него отсутствует обязанность по уплате арендной платы с указанного времени, являются несостоятельными, поскольку аукцион на право продажи вышеуказанного объекта незавершенного строительства (кадастровый №) в соответствии с пунктом 16 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства» признан несостоявшимся.

Основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, с ответчика в местный бюджет в связи с удовлетворением требований истца на сумму 264033 рубля 34 копейки подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5840 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 264033 (Двести шестьдесят четыре тысячи тридцать три) рубля 34 копейки, из которых: 244125 рублей – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 19908 рублей 34 копейки – пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Ноябрьск государственную пошлину в размере 5840 (Пять тысяч восемьсот сорок) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 сентября 2020 года.

Судья: ... Т.Н. Габова

...