Решение № 2-816/2018 2-816/2018~М-557/2018 М-557/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-816/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

09 октября 2018 года Озерский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Масиновой И.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды, возврате имущества, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца по доверенности ФИО4 (по уточненным исковым требованиям) просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между КУИ г/о Озеры и ФИО2; обязать ФИО2 возвратить истцу арендованный земельный участок с К№ общей площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес> в надлежащем состоянии; взыскать с ответчика задолженность по внесению арендной платы в размере 460588,34 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 227883,35 руб., указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен спорный договор на аренду земельного участка с К№ площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>, однако ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, что одновременно является основанием для досрочного расторжения договора и возврате арендованного имущества. В адрес ответчика направлялась досудебная претензия, выносилось судом решение, которым взыскана задолженность на ДД.ММ.ГГГГ, но долг так и не погашен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлялся по месту регистрации и считается извещенным (почтовое отправление возвращено в связи с истечением срока хранения), в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. При расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, на основании которого ответчику передан земельный участок с К№ площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата должна вноситься ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. Размер арендной платы установлен п. 3.1 договора.

Согласно п. 5.2 договора аренды в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы уплачиваются пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ршением Озерского городского суда <адрес> от 30.05.2017г. с ФИО2 в пользу КУИ городского округа Озеры взыскана задолженность по внесению арендной платы за период по 30.05.2017г. в размере 820613,30 рублей и пени в размере 204575,87 рублей.

Расчет задолженности и пени по договору аренды истцом представлен, ответчиком не оспорен, задолженность по арендной плате составляет 460588,34 рублей, пени – 227883,35 рублей. Платежи не вносились с марта 2017 года, а до этого ответчиком допускались просрочки, что послужило основанием к вынесению предыдущего решения.

Досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, имеется основание для досрочного расторжения договора, предусмотренное не только законом, но и договором (п. 4.1.1 – при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, либо внесения ее не в полном объеме на протяжении указанного периода), учитывая, что после вынесения судом решения ответчик продолжает уклоняться от надлежащего исполнения своих обязательств (не вносит арендную плату, задолженность составляет более шести месяцев), его действия фактически свидетельствуют об отказе в одностороннем порядке от исполнения обязательств, что законом не допускается, при таких обстоятельствах требования истца о досрочном расторжении договора, возврате арендованного имущества, взыскании задолженности подлежат удовлетворению как основанные на законе.

Ответчиком вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ возражений против иска, доказательств в их обоснование (в том числе доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору) суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского поселения Озеры и ФИО2 договор аренды земельного участка №.

Обязать ФИО2 возвратить муниципальному образованию (городской округ <адрес> в лице КУИ) земельный участок с К№ площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>, в надлежащем состоянии.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского поселения Озеры по названному договору аренды задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: по арендной плате в размере 460588,34 рублей, пени в размере 227883,35 рублей, а всего – в размере 688471,69 рублей.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования госпошлину в размере 16084,72 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озёрский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.С. Масинова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.