Решение № 2-395/2026 2-395/2026~М-208/2026 М-208/2026 от 6 апреля 2026 г. по делу № 2-395/2026

Дело № 2-395/2026

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 апреля 2026 года станица Ленинградская

Краснодарского края

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации МО Ленинградский муниципальный округ Краснодарского края об утверждении схемы расположения земельного участка и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

В обоснование уточненных заявленных требований истица указывает, что является наследником, принявшим наследство по закону после смерти З.Н.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде доли жилого дома (<адрес> которая фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, в связи с чем просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества блок жилого дом блокированной застройки по <адрес> а также утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества.

Представитель истицы в судебное заседание не прибыла, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные заявленные требования поддерживает в полном объеме, иск просит удовлетворить.

Представители Администрации и Ленинградского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не прибыли, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просят принять решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, от нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные заявленные требования признает в полном объеме.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что уточненные заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Согласно ч.1, ч.3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер З.Н.П..

Единственным наследником принявшим наследство, но не получившим свидетельство о праве на наследство являлась супруга наследодателя, - З.В.А., умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником после смерти З.В.А. является ее дочь ФИО1 (истица), подавшая заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариусу Ленинградского нотариального округа.

Наследодателю З.Н.П. принадлежало недвижимое имущество в виде <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, на основании решения Ленинградского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по <адрес> принадлежал наследодателю З.Н.П. на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается выпиской их похозяйственной книги Администрации Ленинградского сельского поселения Ленинградского района № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 09.10.2025 года регистрационный номер № <...> в выдаче свидетельства на наследство по закону на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> нотариусом Ленинградского нотариального округа Краснодарского края ФИО3 истице было отказано, в связи с тем, что умерший имел 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, однако решением Ленинградского районного суда Краснодарского края от 30.04.2009 года режим общей долевой собственности на указанный жилой дом был прекращен.

Заключить соглашение о выделе доли не представляется возможным, так как истица не является собственником спорного имущества.

Градостроительный кодекс РФ (далее по тексту – ГрК РФ) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001").

В ноябре 2022 года была проведена техническая инвентаризация и изготовлен технический паспорт на спорный объект недвижимого имущества, который фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, где указаны фактические размеры строений.

Спорное жилое помещение находится на земельном участке площадью 511 кв.м в границах кадастрового квартала № <...>, по <адрес> право на который не зарегистрировано надлежащим образом, сведения о земельном участке не внесены в ЕГРН.

В 2025 году кадастровым инженером ФИО4 была подготовлена схема с установлением границ земельного участка с учетом сложившейся застройки, границ смежных участков и границ населенного пункта, дежурной кадастровой карты, определена проектная площадь 511 кв.м.

Истица обращалась в Администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала 23:19:0106256. Согласно сообщения Администрации № <...> от ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в удовлетворении заявления, так как истица не является собственником спорного объекта недвижимого имущества.

Приведение спорного жилого помещения в соответствие его фактическому использованию в виде обособленной и изолированный части жилого дома с образованием индивидуального автономного жилого блока, не противоречит вышеприведенным нормам закона.

Согласно п. 1 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

В силу п. 13 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Утверждение схемы расположения земельного участка является техническим документом, его утверждение компетентным органом не означает, что за заявителем возникает какое-либо вещное право. Утверждение схемы расположения земельного участка не может противоречить как интересам публичного образования, так и интересам третьих лиц.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. 1, 2 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право наследования, закрепленное в ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, определить его судьбу с учетом отношений между ним и другими лицами, так и право лиц, призываемых к наследованию по завещанию или по закону, на получение наследственного имущества.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В данном случае суд исходит из того, что истица приняла наследство в виде блока жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке, в связи с чем уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Возражений по иску не поступило, права третьих лиц не нарушаются.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Оценив доказательства, представленные лицами, участвующими в деле с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности удовлетворения уточненных заявленных требований.

На основании и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Утвердить схему расположения земельного участка площадью 511 кв.м на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № <...> по <адрес>, подготовленную ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 (Приложение 1).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящего в целом из саманного облицованного кирпичом одноэтажного строения (литер А), 1917 года постройки, с пристройкой кирпичной (литер а2), общей площадью 89,8 кв.м, в том числе жилой площадью 56,0 кв.м, с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 511 кв.м., в кадастровом квартале № <...>, из земель населенных пунктов, по <адрес>

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимого имущества, внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья: М.Ю. Калнина