Решение № 2-1240/2021 2-1240/2021~М-1203/2021 М-1203/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-1240/2021

№ 50RS0046-01-2021-001674-05

Дело № 2-1240/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 21 июня 2021 года

Мотивированное решение составлено 28 июня 2021 года

г. Ступино Московской области 21июня 2021 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шутьевой Л.В., при секретаре Шуваеве С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, и взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть кредитный договор от 18.04.2016 г. №, взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № от 18.04.2016 года в сумме 1055101,13 рублей, в том числе: 858 603,12 рублей - задолженность по Кредиту; 79 385,51 рублей - задолженность по процентам; 16 549,37 рублей - задолженность по пени; 100 563,13 рублей - задолженность по пеням по просроченному долгу; затраты по оплате госпошлины в сумме 19 476,00 рублей, а также просил обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящей из 1-ной комнаты.

Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену квартиры в размере 1 792 632,00 рублей. (2 240 790-20%=1 792 632).

В обоснование иска указано, что 18.04.2016 г между Банком ВТБ (ПАО) и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которого ответчику предоставлен кредит в сумме 900 000,00 рублей под 14% годовых на срок 242 месяца с даты предоставления кредита до 18.06.2036года, размер аннуитетного платежа – 11191,69 рублей, целевое назначение - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящей из 1-ной комнаты.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является залог (ипотека) Квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору.

10.05.2016года зарегистрировано право собственности ответчика на Квартиру, номер регистрации - №. Обременение - ипотека всей Квартиры в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Ограничение прав и обременение Квартиры зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости 10.05.2016 года, номер государственной регистрации - 50-50/033-50/033/008/2016-9032/1.

Сумма кредита в размере 900000 рублей перечислена Банком 18.04.2016 года на счет заемщика, что подтверждается распоряжением на предоставление (размещение) денежных средств № 173, расчетом задолженности.

Ответчиком систематически нарушаются условия Кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользованием им.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 года № 51-ФЗ (далее - ГК РФ), в соответствии с п. 4.9, 4.10 индивидуальных условий Кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга / по уплате начисляется неустойка в размере 0,1 процентов от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту / Процентам за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права кредитора на своевременное и должное получение денежных средств согласно условиям Кредитного договора, ответчику Банком по всем известным адресам 02.09.2020 года направлено требование о полном досрочном истребовании задолженности.

Представитель истца в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по месту регистрации, возражений или ходатайств об отложении дела суду не представил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за нее, согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. ст. 334, 348, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Из материалов дела следует, что между Банком ВТБ (ПАО) и 18.04.2016 года ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которого ответчику предоставлен кредит в сумме 900000,00 рублей под 14% годовых на срок 242 месяца с даты предоставления кредита до 18.04.2036года, размер аннуитетного платежа – 11191,69 рублей, целевое назначение - приобретение квартиры, расположенной по адресу: Московская <адрес>, <адрес>, состоящей из 1-ной комнаты (л.д.35-54).

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является залог (ипотека) Квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору.

10.05.2016года зарегистрировано право собственности ответчика на Квартиру, номер регистрации - №. Обременение - ипотека всей Квартиры в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Ограничение прав и обременение Квартиры зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости 10.05.2016 года, номер государственной регистрации - №(л.д.63-72).

Сумма кредита в размере 900000 рублей перечислена Банком 18.04.2016 года на счет заемщика, что подтверждается распоряжением на предоставление (размещение) денежных средств № 173, расчетом задолженности (л.д.50-67, 21-34).

Ответчиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов систематически нарушались.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, образовалась задолженность по состоянию на 16.02.2021 года в сумме 1055101,13 рублей, в том числе: 858 603,12 рублей - задолженность по Кредиту; 79 385,51 рублей - задолженность по процентам; 16 549,37 рублей - задолженность по пени; 100 563,13 рублей - задолженность по пеням по просроченному долгу.

По состоянию на 28.10.2020 года рыночная стоимость Квартиры составляет 1792632,00 рублей, согласно представленному истцом отчету об оценке ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» № -№ от 28.10.2020г.(л.д.80-111).

Ответчиком какие-либо возражения и доказательства исполнения обязательств по возврату кредита не представлены, в связи с чем, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 19 476,00 руб.(л.д.20).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 удовлетворить:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банка ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) (адрес: <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 17.10.1990г) с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, сумму задолженности по кредитному договору № от 18.04.2016 года в сумме 1055101,13 рублей, в том числе: 858 603,12 рублей - задолженность по Кредиту; 79385,51 рублей - задолженность по процентам; 16549,37 рублей - задолженность по пени; 100563,13 рублей - задолженность по пеням по просроченному долгу; а также затраты по оплате госпошлины в сумме 19476,00 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: Московская <...>, состоящей из 1-ной комнаты.

Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену квартиры в размере 1792632,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Федеральный судья Шутьева Л.В.