Решение № 2-3412/2024 2-3412/2024~М-2428/2024 М-2428/2024 от 16 сентября 2024 г. по делу № 2-3412/2024

УИД 23RS0019-01-2024-003339-04

Дело № 2-3412/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень

17 сентября 2024 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Марковой Р.А.,

при секретаре Валовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-3412/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи, в размере 200 000 руб.

Требования мотивирует тем, что 17 августа 2021 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 обязался продать истцу 1/2 долю нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 264,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 2.2.1 предварительного договора покупатель обязуется оплатить продавцу сумму 50 000 руб. в виде задатка в счет стоимости объекта недвижимости при подписании настоящего договора. Покупатель оплачивает задаток безналичным переводом на банковскую карту продавца в течение 1 календарного дня с момента получения оригинала договора от продавца. В счет исполнения указанного условия, истцом 17 августа 2021 года был внесен задаток в размере 50 000 руб., что подтверждается банковской квитанцией от 17 августа 2021 года. Согласно пункту 3.1 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до 01 марта 2022 года. В соответствии с дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи от 30 октября 2021 года срок заключения основного договора был продлен до 01 сентября 2022 года. Согласно условиям дополнительного соглашения пункт 2.2.1 предварительного договора был изложен в новой редакций: в соответствии с пунктом 2.2.1 предварительного договора покупатель обязуется оплатить продавцу сумму 50 000 руб. в виде задатка в счет стоимости объекта недвижимости при подписании настоящего договора. Покупатель оплачивает задаток безналичным переводом на банковскую карту продавца в течение 1 календарного дня с момента получения оригинала договора от продавца. Дополнительно по просьбе продавца, изложенной в письменной форме до 01 декабря 2021 года, покупатель при наличии возможности оплачивает в качестве задатка 50 000 руб. 26 ноября 2021 года истец дополнительно оплатила ФИО2 задаток в размере 50 000 руб., что подтверждается квитанцией от 26 ноября 2021 года. Однако ФИО2 взятые на себя обязательства не выполнил. Основной договор купли-продажи в установленный договором срок заключен не был. Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в котором она требовала вернуть задаток в двойном размере в сумме 200 000 руб. ФИО2 указанную претензию проигнорировал.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пунктов 1, 4, 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно статье 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению, является определение стороны предварительного договора, ответственной за не заключение основного договора.

В силу пунктов 1, 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17 августа 2021 года между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 обязался продать истцу 1/2 долю нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 264,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.2.1 предварительного договора покупатель обязуется оплатить продавцу сумму 50 000 руб. в виде задатка в счет стоимости объекта недвижимости при подписании настоящего договора. Покупатель оплачивает задаток безналичным переводом на банковскую карту продавца в течение 1 календарного дня с момента получения оригинала договора от продавца.

17 августа 2021 года ФИО1 внесен задаток в размере 50 000 руб., что подтверждается справкой об операциях от 10 октября 2023 года.

Согласно пункту 3.1 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до 01 марта 2022 года.

В соответствии с дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи от 30 октября 2021 года срок заключения основного договора был продлен до 01 сентября 2022 года.

В соответствии с дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи от 26 ноября 2021 года пункт 2.2.1 предварительного договора был изложен в новой редакций: в соответствии с пунктом 2.2.1 предварительного договора покупатель обязуется оплатить продавцу сумму 50 000 руб. в виде задатка в счет стоимости объекта недвижимости при подписании настоящего договора. Покупатель оплачивает задаток безналичным переводом на банковскую карту продавца в течение 1 календарного дня с момента получения оригинала договора от продавца. Дополнительно по просьбе продавца, изложенной в письменной форме до 01 декабря 2021 года, покупатель при наличии возможности оплачивает в качестве задатка 50 000 руб.

26 ноября 2021 года ФИО1 дополнительно оплатила ФИО2 задаток в размере 50 000 руб., что подтверждается квитанцией от 26 ноября 2021 года.

Между тем, основной договор купли-продажи в установленный договором срок заключен не был.

ФИО1 в адрес ФИО2 была направлена досудебная претензия, в которой она требовала вернуть задаток в двойном размере в сумме 200 000 руб.

ФИО2 указанную претензию проигнорировал.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи не был заключен по обстоятельствам, независящим от воли или действий истца – покупателя, в связи с чем исковые требования о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 двойной суммы задатка, уплаченного по предварительному договору купли-продажи от 17 августа 2021 года, в размере 200 000 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от 17 августа 2021 года, в размере 200 000 руб.

Ответчик вправе подать в Тюменский районный суд Тюменской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда через Тюменский районный суд Тюменской области течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 08 октября 2024 года.

Судья Р.А.Маркова