Решение № 2-1290/2017 2-1290/2017~М-1138/2017 М-1138/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-1290/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года г.Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Плындиной О.И., при секретаре Очеретянной М.Н., с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от *дата скрыта*, сроком действия <данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1290/2017 по иску ФИО3 к Администрации Шелеховского муниципального района, Администрации Олхинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, указав в обоснование исковых требования, что в <данные изъяты> году после смерти супруга ФИО1 приобрела право пользования земельным участком, находящимся в садоводстве «<данные изъяты>» *адрес скрыт*, что подтверждается членской книжкой Шелеховского общества садоводов «<данные изъяты>», выданной *дата скрыта*. Впоследствии, после распада садоводства <данные изъяты>» земельные участи, находящиеся в составе садоводства были переданы в ведение администрации села Олха Шелеховского района Иркутской области. В настоящее время земельный участок, которым она фактически пользуется с 1992 года сформирован, границы его утверждены на единой кадастровой карте и ему присвоен кадастровый *номер скрыт* по адресу: *адрес скрыт*

С 1992 года по настоящее время, то есть более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, не являясь при этом юридически его собственником.

В 2015 году она начала приватизацию спорного земельного участка, заказала геодезическую съемку, сделала кадастровый паспорт и определила границы участка.

*дата скрыта* Постановлением Администрации Олхинского сельского поселения была утверждена схема расположения земельного участка *номер скрыт* от *дата скрыта*, площадью <данные изъяты> кв.м и установлено его разрешенное использование. Земельный участок был отнесен к землям населенных пунктов, в территориальной зоне «Зона индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 104), в соответствии с его целевым назначением для индивидуального жилищного строительства.

Так как садоводство «<данные изъяты>» давно прекратило свое существование в администрации Олхинского сельского поселения ей рекомендовали обратиться в суд.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт* по адресу: *адрес скрыт* в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Просит в судебном порядке признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером *номер скрыт* по адресу: *адрес скрыт*, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст.53-54 ГПК поддержала доводы искового заявления, настаивала на их удовлетворении, просил признать за ФИО3 право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации Олхинского сельского поселения ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не имеет.

Представитель ответчика Администрации Шелеховского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются в силу статьи 15 ЗК РФ земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пункт 3 данной статьи предусматривает, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

С учетом приведенных норм материального права, для удовлетворения иска в порядке ст. 234 ГК РФ потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение 15 лет, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ и учитывая изложенное, для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходим такой признак как добросовестность, что подразумевает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретении права собственности.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 являлась членом садоводства «<данные изъяты>» с 1992 года, что подтверждается членской книжкой.

Истцом представлен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенного по адресу: *адрес скрыт* на землях населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м.

Схема расположения данного земельного участка утверждена постановлением Главы Олхинского сельского поселения *номер скрыт* от *дата скрыта* и установлено его разрешенное использование в соответствии с его целевым назначением: для индивидуального жилищного строительства.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются в силу статьи 15 ЗК РФ земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как следует из ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно ст. 59 ч. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.40 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания права собственности на земельный участок площадью 929 кв.м за истцом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Шелеховского муниципального района, Администрации Олхинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, на землях населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение месяца.

Судья Плындина