Решение № 2-114/2021 2-114/2021~М-99/2021 М-99/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-114/2021

УИД 26 RS0034-01-2021-000197-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Филипенко А.В.,

при секретаре Сагандыкове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к администрации Туркменского муниципального округа <адрес> «О признании права собственности на недвижимое имущество»,

установил:

ФИО5, действующая в интересах ФИО на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением «О признании права собственности на недвижимое имущество». В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нем - ФИО и КДХ «Степной Маяк» <адрес>, в лице представителя ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым истец приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возведенного на земельном участке мерою 0.11 га, принадлежащем Новокучерлинской сельской администрации.

В соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на тот период времени, договор от ДД.ММ.ГГГГ был нотариально удостоверен нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО7, номер в реестре нотариуса 1263, договор зарегистрирован в Новокучерлинской сельской администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № и в Туркменском БТИ в реестровой книге за № от 22.12.1994г.

Объект недвижимости не стоит на государственном кадастровом учете, о чем прилагаю копию уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от 06.09.2018г. №.

Собственником другой части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> блок 1 является ФИО1. По его иску решением Туркменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных блоков - блок 1 <адрес> и блок 2 - <адрес>. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на блок 1, расположенный по адресу: <адрес> блок 1 и право собственности зарегистрировано за ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении дела ФИО не возражал против признания дома - жилым домом блокированной застройки и не обращался с иском о признании права собственности на блок 2 <адрес>.

Просит суд признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 97.9 кв.м. (с учетом перегородок), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок 2.

Истец ФИО и представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствии и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации Туркменского муниципального округа <адрес>, обратился с заявлением о рассмотрении гражданского дела без их участия, в удовлетворении заявленных истцом требований не возражает.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явился представила отзыв, в котором указал, что по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сведения о блоке жилого дома блокированной застройки, площадью 97.9 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок 2 отсутствуют. Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о приобретении ФИО 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок 2 никем не оспорен, не признан недействительным в установленном законом порядке и ходатайствует о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно представленным материалам дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и КДХ «Степной Маяк» <адрес>, в лице представителя ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым ФИО приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возведенного на земельном участке мерою 0.11 га, принадлежащем Новокучерлинской сельской администрации.

С момента заключения договора изменились правила технического учета и измерений площади и согласно технического плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером СРО КИ А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО8 площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен (с учетом перегородок) блока жилого дома, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок 2 составляет 97.9 кв.м, а в договоре купли-продажи от 22.12.1994г. указана общая площадь 87.8 кв.м.

Согласно заключению архитектора ООО «Архитектура и Градостроительство» об отнесении жилого дома к жилому дому блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> относится к типу «жилых домов блокированной застройки», состоящий из двух автономных блоков, имеющих признаки индивидуального жилого дома: блок 1 по <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО1, блок 2 по <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО. Каждый из блоков является обособленным жилым домом, который имеет общую стену без проемов, предназначен для проживания отдельной семьи, имеют обособленные коммуникации (отдельно свет, газ, водопровод), расположен на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Следовательно, они относятся к типу объектов капитального строительства «жилые дома блокированной застройки».

Дополнением от ДД.ММ.ГГГГ к заключению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Архитектура и Градостроительство» об отнесении жилого дома к жилому дому блокированной застройки, уточнены сведения о вышеуказанном жилом доме: площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 188.5 м2, соответственно площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен (с учетом перегородок) блока 1 (<адрес>) составляет 87.3 кв.м, площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен (с учетом перегородок) блока 2 (<адрес>) составит 97.9 кв.м. Расчет площади в пределах внутренних поверхностей наружных стен (с учетом перегородок) выполнен согласно Приложения №, приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №. Требования к определению площади здания, сооружения и помещения - пункт 9.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером СРО КИ А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО8 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок 2 в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:09:070205:75 находится блок жилого дома площадью 97.9 кв.м., назначение жилое.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:070205:75 площадью 827 кв.м, с видом разрешенного использования для размещения блокированных жилых домов, находящийся по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО, номер регистрации права 26:09:070205:75-26/001/2020-1 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем прилагается копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости со сведениями об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Новокучерлинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: РФ <адрес>, блок 2, о чем прилагается копия постановления.

В соответствии с п. 2 ч.2. ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, жилым домом признается индивидуальное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Таким образом, определение жилого дома, блокированной застройки не в полной мере относится с определением жилого дома, закрепленным в ЖК РФ. В этой связи, в настоящее время Минстроем России проводятся комплексные мероприятия по разработке проектов нормативных актов, в том числе определяющих понятие «многоквартирный дом», жилой дом блокированной застройки», «жилой блок». По информации предоставленной Росреестром, письмом от ДД.ММ.ГГГГ, №-ГЕ/17, с учетом свода правил «СП 55.133302011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуальная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с ДД.ММ.ГГГГ приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ, №, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». Кроме того технических планов, подготовленных в отношении блоков, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию. Таким образом при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Согласно пунктам 2 и 3 части 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости. Часть жилого дома в виде 1/2 доли в праве нельзя поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности как на объект недвижимого имущества, так как часть здания не является одним из видов объектов недвижимости. Признать право собственности можно только на блок жилого дома блокированной застройки, каковым является указанный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Туркменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определением Туркменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> уже признан жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных блоков - блок 1 площадью 87.3 кв.м (<адрес>) и блок 2 площадью 97.9 кв.м (<адрес>, каждый из которых является жилым домом блокированной застройки.

В силу указанного, суд считает исковые требования ФИО о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен (с учетом перегородок) 97.9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.

Судья подпись А.В. Филипенко

Подлинник решения хранится

в материалах гражданского дела № 2 - 114/2021

Туркменского районного суда Ставропольского края.