Решение № 2-331/2019 2-331/2019~М-264/2019 М-264/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-331/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июля 2019 г. п. Тюльган

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сычева А.П.

при секретаре Семещенко Н.В.,

с участием: представителя истца – адвоката Рысина С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указал, что 21.07.2015 года купил 1/4 долю земельного участка и находящуюся на нем 1/4 часть жилого дома по адресу: <адрес>, у ФИО3 Сумма сделки 55000 рублей. Приобретенное недвижимое имущество числится за умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. Наследниками умершего являются жена ФИО3, ФИО8 ФИО5 Недвижимое имущество было продано при жизни ФИО2 с его согласия. В настоящее время не может оформить право собственности надлежащим образом.

Просит суд прекратить право собственности ФИО2, на 1/4 долю жилого дома и 1/4 долю земельного участка по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. В письменном заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя – адвоката Рысина С.И. Заявленные исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить.

Представитель истца – адвокат Рысин С.И., действующий на основании доверенности от 10.08.2018 года, исковые требования своего доверителя поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, действующая ФИО9 ФИО5, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признает.

Третье лицо орган опеки и попечительства администрации МО Тюльганский район для участия в деле своего представителя не направили, не сообщив суду причину неявки. О времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 21.07.2015 года ФИО1 купил у ФИО3 недвижимое имущество – 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером № и 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за 55000 рублей.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, ФИО1 принадлежит 1/2 и 1/4 доли жилого дома и земельного участка.

1/4 доля жилого дома и земельного участка числится за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью второй статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Как установлено судом, 21.07.2015 года ФИО1 купил у ФИО3 1/4 долю жилого дома и 1/4 долю земельного участка по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи определен предмет и цена приобретаемого имущества. Таким образом, стороны совершили сделку.

На основании ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу части первой статьи 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

На основании вышеизложенного, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 долю в общедолевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, распложенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 долю в общедолевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, распложенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в общедолевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, распложенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в общедолевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, распложенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.П. Сычев