Решение № 2-726/2024 2-82/2025 2-82/2025(2-726/2024;)~М-585/2024 М-585/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-726/2024

Дело №2-82/2025 (2-726/2024;)

УИД 52RS0038-01-2024-001108-88

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Лукоянов

Лукояновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сурусиной Н.В.,

при секретаре Богаткиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам Кстовского района Нижегородской области и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка площадью 583 кв.м., в районе д. Афонино, кадастровый номер № для ведения торгово-закупочной деятельности, сроком на 5 лет, без права последующего выкупа. Согласно сведениям из выписки от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, наследником по закону является ФИО3. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор № аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ исполняются ненадлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность по договору аренды и пени.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 139866,57 рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 599504,78 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12382,86 рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 97989,41 рубль.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору №к 0078 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 139866,67 рублей, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 599504,78 рублей, а также неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 12382,86 рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97898,41 рубль.

В процессе рассмотрения дела истец изменил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. Определением Лукояновского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ принято изменение основания исковых требований истца. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области просит суд взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 152249,53 рубля, из них: задолженность по арендной плате – 139866,67 рублей, неустойка за несвоевременное внесение арендных платежей – 12382,83 рублей.

До судебного заседания представитель истца ФИО6 обратился с заявлением о частичном отказе от иска о взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 599504,78 рублей, а также неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97898,41 рубль, а всего на сумму 697494,19 рублей, указывая, что данная задолженность ответчиком погашена.

Определением Лукояновского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени в части взыскания задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 599504,78 рублей, а также неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97898,41 рубль, а всего на сумму 697494,19 рублей, прекращено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. в деле имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Заявления от ответчика с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие в суд не поступало.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. п.1 и 3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п.1 и 3 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора №к0078 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в аренду был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 583 кв.м. с кадастровым номером №.

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В соответствии с п.2.1 данного договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором, ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего квартала.

В соответствии с п. 10.3 договора №к0078 от ДД.ММ.ГГГГ договор вступает в силу с даты государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор № аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор внесены изменения согласно которым размер арендной платы составляет 3651,96 рублей. В месяц и вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца. Истец информировал ответчика о размере арендной платы за пользование земельным участком, что подтверждается извещениями.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору аренды №к0078 от ДД.ММ.ГГГГ исполняются ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность по договору аренды и пени.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 139866,67 рублей и неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12382,86 рублей.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер (л.д. 80).

В соответствии со ст.1110 п.1 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровья гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В силу ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

При отсутствии или нехватке наследственного имущества кредитное обязательство прекращается невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п.1 ст. 416 ГК РФ).

В соответствии с положениями абзаца второго п.1 ст. 1175 ГК РФ, а также разъяснениями, содержащимися п.58, п.60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Следовательно, в случае смерти должника и при наличии наследственного имущества взыскание кредитной задолженности с наследников возможно в пределах стоимости наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, что согласно копии наследственного дела наследником, принявшим наследство ФИО2, является ФИО3

В судебном заседании установлено, что ответчик, являясь пользователем земельных участков, обязанность по оплате арендной платы не выполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Доказательств по оплате арендной платы за спорный период ответчиком не представлено.

Судом также принимается во внимание, что сторонами не представлены сведения о стоимости принятого наследственного имущества, в связи с чем, ответчик может нести ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что стоимость наследственного имущества превышает взыскиваемую сумму задолженности по арендной плате, в связи с чем исковое требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате является обоснованным и подлежит удовлетворению в пределах стоимости наследственного имущества, перешедшего наследнику после смерти ФИО2

С учетом изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139866,67 рублей.

Разрешая исковое требование истца о взыскании пени по договору, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.2.5 договора аренды №к0078, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом согласно расчету истца размер пени за указанный период составил 12382,86 рубля.

Судом проверен расчет, предоставленный истцом и признан правильным.

В связи с этим имеются основания для взыскания с ответчика пени за указанный период в размере 12382,86 рубля.

В силу ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ размер государственной пошлины по удовлетворенным требованиям имущественного характера составляет 5567 рублей.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5567 рублей подлежат взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес><адрес> пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области (ИНН <***>) задолженность по договору №к 0078 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 152249 (сто пятьдесят две тысячи двести сорок девять) рублей 53 копейки, из них: задолженность по арендной плате в размере 139866 (сто тридцать девять тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек, неустойка за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 12382 (двенадцать тысяч триста восемьдесят два) рубля 86 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес><адрес> соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 5567 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Лукояновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Лукояновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

П.П. Судья – Н.В. Сурусина

Копия верна. Судья Н.В. Сурусина