Решение № 2-4327/2017 2-4327/2017~М-4087/2017 М-4087/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-4327/2017

Дело №2-4327/12-2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи: Машошиной С.В.,

при секретаре: Мишковой К.Ю.,

с участием представителя истцов по доверенности: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику Администрации г.Курска, в котором, с учетом уточнения, просят сохранить квартиру по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, площадью 56,1 кв.м.

В обоснование заявленного требования в иске указано следующее. Истцы являются собственниками <адрес>, на основании договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. С целью утепления жилого помещения, а также, увеличения полезной площади, они за собственные средства возвели пристройку к своей квартире, которая расположена на первом этаже. Строительство пристройки было согласовано ими с АО «Курские электрические сети», МУП «Водоканал г.Курска», ОАО «Газпром газораспределение Курск», АО «Газпром газораспределение Курск», ОАО «Предприятие по благоустройству города Курска». В Комитете архитектуры и градостроительства г.Курска им было отказано в выдаче разрешения на строительство, в связи с отсутствием документов, необходимых для получения указанного разрешения. 01.04.2017г. на общем собрании собственников квартир по <адрес> было принято решение о том, что они не возражают против использования истцами несущей конструкции (стены) дома № и части земельного участка. Специалистом ООО «Инженерные системы» было проведено обследование строительных конструкций пристройки и составлено заключение, в соответствии с которым, данная пристройка не угрожает жизни и здоровью граждан, и не создает угрозу, а также, построена в соответствии со строительными нормами. В связи с тем, что площадь квартиры включается утепленная пристройка, то площадь квартиры составляет 56,1 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель ответчика Администрации г.Курска, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 4,5,6 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании было установлено, что на праве общей долевой собственности <адрес>, принадлежит истцам ФИО3 и ФИО2 по 1/ 2 доле каждому, что подтверждается договором о приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. и выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 36,1 кв.м., жилая 19,7 кв.м.

Также судом установлено, что в настоящее время спорная квартира имеет общую площадь 56,1 кв.м., увеличение которой произошло за счет пристройки к квартире подсобного помещения, общей площадью 20,0 кв.м., что подтверждается техническим описанием квартиры, подготовленным кадастровым инженером ФИО6.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, отнесен к общему имуществу собственников помещений в этом доме.

Как сказано в ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно протокола общего собрания собственников квартир по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственники жилых помещений единогласно согласовали собственникам квартиры строительство пристройки размером 3,80 м. * 6,52 м. с использованием несущей конструкции (стены) указанного дома, и части земельного участка, сформированного под многоквартирными домами <адрес>

В Комитете архитектуры и градостроительства г.Курска истцам было отказано в выдаче разрешения на строительство, в связи с отсутствием документов, необходимых для получения указанного разрешения.

Также суду представлены заявления собственников квартир, примыкающих к пристройке, которые были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, из которых усматривается, что они также не возражают против сохранения квартиры в реконструированном состоянии с пристройкой.

Как следует из заключения ООО «Инженерные системы» «Обследование технического состояния строительных конструкций пристройки по адресу: <адрес>», видимые повреждения и дефекты, свидетельствующие о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности – отсутствуют. По результатам проведенного обследования пристройки, общее состояние конструкций принято исправным. Пристройка построена в соответствии с проектом и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Пристройка пригодна для ввода ее в эксплуатацию.

Согласно Проекта пристройки лоджии по адресу: <адрес>», выполненного ООО «Инженерные системы», технические решения данного проекта соответствуют требованиям экологических, санитарно – гигиенических. Противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных мероприятий.

Учитывая наличие всех необходимых документов для согласования данной реконструкции, согласие на реконструкцию всех лиц, которых она затрагивает, отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о нарушении реконструкцией прав и законных интересов граждан и о создании данной реконструкцией угрозы их жизни и здоровью, суд считает, что требование о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, площадью 56,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 20 октября 2017г.

Судья: