Решение № 2-10459/2025 2-10459/2025~М-7953/2025 М-7953/2025 от 25 декабря 2025 г. по делу № 2-10459/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес>

<адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самохиной М.Н., при секретаре Филатовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы о выделе жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки с учетом реконструированных помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, о выделе в собственность жилого дома блокированной застройки (К№), общей площадью 53,4 кв.м., в составе следующих помещений: 1-й этаж - № (коридор), площадью 3,4 кв.м., № (санузел), площадью 1,5 кв.м., № (кухня), площадью 14,5 кв.м., № (жилая), площадью 7,6 кв.м.; 2-й этаж: № (холл), площадью 6,9 кв.м., № (жилая), площадью 8,1 кв.м., № (жилая), площадью 6,0 кв.м., № (санузел), площадью 5,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> учетом проведенной перепланировки и реконструкции.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что ей принадлежит часть жилого дома – помещение №, с К№, площадью 113,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Право на часть жилого дома возникло на основании решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу №, которым был произведен раздел домовладения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> между сособственниками ФИО2, ФИО3, ФИО1

При этом, раздел домовладения был произведен без учета перепланированного/реконструированного помещения № (блок с К№), находящегося также в пользовании ФИО1 и имеющего в своем составе следующие помещения: 1-й этаж - № (коридор), площадью 3,4 кв.м., № (санузел), площадью 1,5 кв.м., № (кухня), площадью 14,5 кв.м., № (жилая), площадью 7,6 кв.м.; 2-й этаж: № (холл), площадью 6,9 кв.м., № (жилая), площадью 8,1 кв.м., № (жилая), площадью 6,0 кв.м., № (санузел), площадью 5,4 кв.м., общая площадь – 53,4 кв.м.

В настоящее время сособственниками жилого дома являются:

- ФИО4, собственник части жилого дома с К№ (ранее К№), правопредшественник ФИО2);

- ФИО5, собственник части жилого дома с К№ (правопредшественник - ФИО3).

Спор по пользованию домовладением между собственниками отсутствует, каждые занимаемые части жилого дома (блоки) имеют отдельные входы, электроснабжение, отопительную систему, не имеют мест общего пользования, расположены на отдельных земельных участках, сформированных под отдельными блоками.

В судебное заседание истец и её представитель адвокат Ямашкина Т.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик, Администрация Муниципального образования городского округа Люберцы Московской области в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, в том числе заключение экспертов ООО «НИЛСЭ», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права; пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В силу требований ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права, владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ (ред. от ДД.ММ.ГГ) № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГ №).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником помещения №, с К№, площадью 113,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Также ФИО1 является собственником земельных участков с К№, площадью 302 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки и К№, площадью 142 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Право на часть жилого дома (К№) возникло на основании Решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № по иску ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности.

При вынесении решения Люберецким городским судом Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № было установлено, что жилой дом с К№ (родительский объект), фактически разделен на четыре изолированных квартиры, квартиры №, общей площадью 113,8 кв.м. и квартиру № общей площадью 30,9 кв.м., которые занимает ответчик ФИО1 Квартиру № общей площадью 27,3 кв.м. занимает ФИО3 Квартиру №, общей площадью 44,2 кв.м. до реконструкции занимает ФИО2 На ДД.ММ.ГГ г. исследуемый жилой дом Лит.<...> имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания – 289,5 кв.м., общая площадь – 286,6 кв.м., жилая площадь – 145,1 кв.м.

Экспертами ООО ЭК «<...>» представлен вариант раздела домовладения, без учета Лит. <...> самовольно реконструированных ФИО3, ФИО1

Таким образом, судом установлено, что раздел домовладения в <...>. произведен без учета перепланированного/реконструированного помещения № (кадастровый №), который, как было установлено судом и в <...>. фактически занимает ФИО1

В настоящее время собственниками жилого дома являются:

- ФИО4, собственник части жилого дома с К№ (ранее К№, правопредшественник ФИО2);

- ФИО5, собственник части жилого дома с К№ (правопредшественник - ФИО3).

Споров относительно выдела и признания права собственности за ФИО1 на часть жилого дома (блок), с К№, площадью 51,5 кв.м не имеется, что подтверждается нотариально заверенными согласиями правообладателей ФИО4 и ФИО5

Поскольку для разрешения требования по существу о возможности выдела доли в натуре, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов требуются специальные познания, определением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «<...>» (ООО «<...>»).

Согласно выводам экспертов (Заключение № от ДД.ММ.ГГ), на вопросы, поставленные перед ними судом, эксперты приходят к следующему:

Объект исследования – помещение с К№ – двухэтажное, без подвала, прямоугольное в плане, состоит из основной части и пристройки со стороны главного фасада, фундамент – бутобетонный, ленточный и монолитная ж/б плита, стены – кирпичные, выполнена отмостка, перегородки – металлический каркас с облицовкой ГКЛ, стены санузла выполнены из керамического кирпича, перекрытия – деревянные, крыша – односкатная над пристройкой и двухскатная над основным помещением, кровля – металлочерепица по деревянным стропилам и обрешетке, водоотвод – организован; проемы; двери межкомнатные – деревянные, входные – металлическая и конструкция ПВХ; окна – конструкция ПВХ. Для сообщения между этажами предусмотрена металлическая лестница с деревянными ступенями. Отделочные работы – улучшенные (потолки – окрашены, стены – окрашены, облицованы керамической плиткой и оклеены обоями, полы – ламинат, керамическая плитка) (фото 1-24).

Инженерные системы: имеется центральное электроснабжение, газоснабжение – центральное, имеется отдельный ввод газа, отопление – индивидуальное (установлен настенный двухконтурный газовый котел), для отопления помещений проложены трубы и установлены радиаторы отопления, на первом этаже – водяной теплый пол; водоснабжение – центральное, дополнительно оборудована скважина на придомовой территории, канализация – местная. Для удовлетворения санитарно-бытовых нужд оборудованы санузлы, для приготовления пищи в кухне установлена газовая варочная панель и духовой шкаф, кухонная мойка.

Согласно экспликации, имеется следующий состав помещений: 1-й этаж - № (коридор), площадью 3,4 кв.м., № (санузел), площадью 1,5 кв.м., № (кухня), площадью 14,5 кв.м., № (жилая), площадью 7,6 кв.м.; 2-й этаж: № (холл), площадью 6,9 кв.м., № (жилая), площадью 8,1 кв.м., № (жилая), площадью 6,0 кв.м., № (санузел), площадью 5,4 кв.м. Общая площадь помещения – 53,4 кв.м., жилая – 21,7 кв.м., подсобная – 31,7 кв.м.

Согласно сведений ЕГРН, разница по площади составляет – 22,5 кв.м. (53,4-30,9), в помещении № выполнены работы по реконструкции.

При сопоставлении данных фактических замеров с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГ установлено, что при реконструкции помещения с К№ выполнены следующие работы: - изменена этажность (возведен второй этаж), увеличена площадь объекта с 30,9 до 53,4 кв.м. за счет увеличения площади пристройки и изменения этажности объекта;

При анализе технической документации установлено, что в исследуемом жилом доме с К№, имеется возможность раздела дома на обособленные и изолированные части (блоки), для каждой из которых возможно предусмотреть жилые и подсобные помещения, перечень которых будет соответствовать нормативным требованиям и будет достаточен для эксплуатации. При разделе жилого дома с К№ должен быть создан жилой дом блокированной застройки;

Блок, который предлагается выделить в натуре ФИО1 из жилого дома с К№ по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с К№, а часть блока расположена в границах земельного участка с К№, составляет 6,0 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН, земельные участки с К№, К№ принадлежат на праве собственности – ФИО1;

Размещение блока, который возможно выделить в натуре ФИО1, в границах земельного участка с К№ и К№ допускается действующими градостроительными нормами.

По данным геодезической сьемки установлено, что процент застройки земельного участка при домовладении соответствует требованиям градостроительных регламентов;

Работы, проведенные в отношении образуемого объекта не имеют нарушений действующих градостроительных, строительных и противопожарных и санитарных норм и правил.

У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов ООО «НИЛСЭ», поскольку оно научно обосновано, согласуется с материалами дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, оно составлено в соответствии с действующими стандартами и правилами, регулирующими деятельность экспертных учреждений и экспертов при проведении судебных экспертиз, данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательствам.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Относимые и допустимые доказательства в опровержении позиции истца, стороной ответчика суду не представлены.

Учитывая вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку выдел жилого дома блокированной застройки возможен, самовольно проведенная реконструкция и перепланировка не нарушает требования градостроительных, строительных норм, не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о выделе жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на выделяемый жилой дом блокированной застройки.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Люберцы Московской области о выделе жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, с учетом перепланированных и реконструированных помещений, - удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО1 в домовладении № с кадастровым номером № - жилой дом блокированной застройки (К№), общей площадью 53,4 кв.м., в составе следующих помещений: 1-й этаж - № (коридор), площадью 3,4 кв.м., № (санузел), площадью 1,5 кв.м., № (кухня), площадью 14,5 кв.м., № (жилая), площадью 7,6 кв.м.; 2-й этаж: № (холл), площадью 6,9 кв.м., № (жилая), площадью 8,1 кв.м., № (жилая), площадью 6,0 кв.м., № (санузел), площадью 5,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> учетом перепланированных/реконструированных помещений.

Признать за ФИО1 (паспорт 46 12 №) право собственности на жилой дом блокированной застройки (К№), общей площадью 53,4 кв.м., в составе следующих помещений: 1-й этаж - № (коридор), площадью 3,4 кв.м., № (санузел), площадью 1,5 кв.м., № (кухня), площадью 14,5 кв.м., № (жилая), площадью 7,6 кв.м.; 2-й этаж: № (холл), площадью 6,9 кв.м., № (жилая), площадью 8,1 кв.м., № (жилая), площадью 6,0 кв.м., № (санузел), площадью 5,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом перепланированных/реконструированных помещений.

Признать право за ФИО1 на самостоятельное обращение в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на недвижимое имущество – жилой дом блокированной застройки (К№), площадью 53,4 кв.м. по адресу: <адрес>, без согласия и совместного обращения иных сособственников исходного объекта недвижимости (жилого дома).

Решение суда является основанием для внесения изменений в ГКН, регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Люберецкий городской суд Московской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Самохина М.Н.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.