Решение № 2-1022/2020 2-1022/2020~М-1066/2020 М-1066/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-1022/2020

Дело №2-1022/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года пос. Чишмы РБ

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,

с участием истца ФИО1 и представителя ответчика ФИО2 ФИО3 (действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре Сосновских Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права постоянного бессрочного пользования на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении за ней права постоянного бессрочного пользования на земельный участок категория земель : земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 665 кв.м., с условным номером объекта №, кадастровый №, по адресу : РБ <адрес>-2.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи по условиям которого им приобретен садовый дом, общей площадью 20,50 кв.м., инв. №, лит. А, а, Г, Г1, находящийся по адресу : <адрес> Приобретенный им садовый дом расположен на земельном участке с условным номером объекта №, которому позднее присвоен кадастровый №. Земельный участок площадью 665 кв.м., на котором возведен садовый дом был предоставлен ФИО2 для ведения подсобного хозяйства и находился у нее с ДД.ММ.ГГГГ на праве постоянного бессрочного пользования. Однако он право постоянного бессрочного пользования не может приобрести, поскольку в связи с введением в действие Земельного кодекса РФ земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование гражданам не предоставляются. Также у него отсутствует возможность оформить на участок свое право собственности из-за его нахождения в полосе отвода железной дороги. Таким образом, на протяжении 15 лет он вынужден оплачивать приходящие на имя ФИО2 налоги за земельный участок. С учетом приведенных обстоятельств он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 свое исковое заявление по обстоятельствам, изложенным в нем поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО3 в судебном заседании иск ФИО1 признал, заявив, что разъясненные ему судом последствия признания иска понятны.

Выслушав объяснения участников процесса, проверив и оценив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО3 иск ФИО1 о прекращении за ФИО2 права постоянного бессрочного пользования на земельный участок категория земель : земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 665 кв.м., с условным номером объекта №, кадастровый №, по адресу : <адрес> признал заявив, что последствия признания иска, предусмотренные законом, ему известны и понятны.

Признание представителем ответчика ФИО2 ФИО3 иска ФИО1 как считает суд, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Делая такой вывод суд учитывает, что на основании решения Чишминского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на садовые домики размером 5х6 и 3х4 находящиеся в северо-восточной части <адрес> на земельном участке площадью 0,5 га, с правом бессрочного пользования земельным участком.

Указанное судебное постановление послужило основанием регистрации возникшего у нее права постоянного бессрочного пользования земельным участком – садоводства, общей площадью 665 кв.м., по адресу : РБ <адрес>-2.

В последующем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, как указано в свидетельстве о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрировано право собственности на здание с условным номером №, назначение нежилое, 1 – этажное, общей площадью 20,50 кв.м., инв. № №, лит. А, а, Г, Г1, находящиеся по адресу : РБ <адрес>-2.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как разъяснено в п. 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года №73 (ред. от 25 декабря 2013 года) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Аналогичная позиция изложена и в п. 13 постановление Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в соответствии с которой согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

При таких обстоятельствах суд принимает признание ответчиком иска, что является самостоятельным основанием для удовлетворения иска без приведения более полной мотивировки решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права постоянного бессрочного пользования на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право постоянного бессрочного пользования ФИО2 на земельный участок категория земель : земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 665 кв.м., с условным номером объекта №, кадастровый №, по адресу : РБ <адрес>-2.

Решение является основанием для погашения записи о праве постоянного бессрочного пользования ФИО2 на земельный участок категория земель : земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 665 кв.м., с условным номером объекта №, кадастровый №, по адресу : РБ <адрес>-2.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Чишминский районный суд РБ

Судья Абдрахманов О.М.

Копия верна

Подлинный документ подшит в деле №

Определение не вступило в законную силу _________________. Секретарь суда:_______________

Определение вступило в законную силу ___________________.

Секретарь суда: ______________ Судья: ____________