Решение № 2-404/2020 2-404/2020~М-314/2020 М-314/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-404/2020

Дело № 2-404-20


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Чикола 09.11.2020г.

Ирафский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего федерального судьи Батырова А.Р., при секретаре судебного заседания Мухаммедовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В своем исковом заявлении ФИО1 сослалась на следующие обстоятельства.

В 1980 г. администрацией Фаснальского сельского поселения <адрес> (ныне Махческое сельское поселение), ей как учителю Фаснальской среднеобразовательной школы безвозмездно, в собственность была предоставлена квартира состоящая из 4-х комнат, расположенная в <адрес>, обшей площадью, согласно технического паспорта, 110,1 кв.м., в том числе, жилой 62,9 кв.м. Каких либо письменных договорных обязательств между ней и администрацией не было. С этого времени она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, зарегистрирована в указанной квартире, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно владела имуществом как его собственник. Она владеет указанной квартирой, как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи, произвела за свой счет ремонт. Данный факт подтверждается выпиской из похозяйственной книги и справками Махческого сельского поселения. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Право собственности или иного права владения или распоряжения на настоящую квартиру, ни за кем не закреплено. Поскольку он владеет квартирой без малого 40 лет, в соответствие с требованиями 234 ГК РФ, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру Литера А, обшей площадью 110,1 м?, в том числе жилой 62,9 м?, расположенную по адресу: РСО – Алания, <адрес>, в порядке приобретательной давности и рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Ответчик АМС <адрес> должным образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по РСО-Алания, должным образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из текста искового заявления следует, что в 1980 году истцу, администрацией Фаснальского сельского поселения <адрес> (ныне Махческое сельское поселение), как учителю Фаснальской среднеобразовательной школы безвозмездно, в собственность была предоставлена квартира состоящая из 4-х комнат, расположенная в <адрес>, которая согласно технического паспорта обшей площадью 110,1 кв.м., в том числе, жилой 62,9 кв.м.

Письменный договор между сторонами не заключался, переход права собственности в установленном законе порядке зарегистрирован не был.

Из копии трудовой книжки ФИО1 видно, что она с 10.08.1959г. по 02.09.1985г. работала в Махческой семилетней школе, в должности учителя начальных классов.

Согласно выпискам из похозяйственной книги № Махческого сельского поселения от 11.06.2020г. лицевой счет№, ФИО1 принадлежат земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, площадью 190 кв.м. и жилое помещение – квартира обшей площадью 110,1 м?, в том числе жилой 62,9 м?, расположенные по адресу: РСО – Алания, <адрес>.

Согласно справкам администрации Махческого сельского поселения <адрес> РСО-Алания ФИО2 имеет в пользовании квартиру состоящую из 4 жилых комнат, коридора, общей площадью 70,9 кв.м. и двух подсобных помещений, площадью 39,2 кв.м. расположенных по адресу: РСО – Алания, <адрес> 1980 г. по настоящее время и оплачивает налоги за ЖКУ.

Указанное обстоятельство подтверждается также паспортом ФИО1

Согласно справке АМС <адрес> РСО-Алания домовладение, расположенное по адресу: РСО – Алания, <адрес> на балансе администрации района не состоит.

На момент рассмотрения настоящего спора в ЕГРП сведения о праве собственности на вышеуказанное жилое помещение отсутствуют (уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости от 20.10.2020г. №КУВИ-002/2020-30161327).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение - квартиру, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира в двухэтажном жилом доме, состоит из 4 жилых комнат, коридора, общей площадью 70,9 кв.м. и двух подсобных помещений, площадью 39,2 кв.м., а всего общей площадью 110,1 кв.м., год постройки не определен, физический износ 50%, субъектов права не имеет.

Следовательно, данная квартира не поступила в муниципальную собственность и не входит в муниципальный жилищный фонд. Истец владеет квартирой не на основании договора социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а как своим собственным имуществом.

Таким образом, письменные доказательства подтверждают обоснованность заявленных истцом исковых требований.

Поскольку никаких прав на данное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной собственностью оно не признано, то в силу пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ указанное жилое помещение фактически является бесхозяйным.

Принимая во внимание, что квартира и земельный участок поступили во владение истца правомерно, что свидетельствует об их добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более чем тридцати девяти лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании права собственности подлежащими удовлетворению в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь Постановлением Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру Литера А, обшей площадью 110,1 м?, в том числе жилой 62,9 м?, расположенную по адресу: РСО – Алания, <адрес> порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для постановки указанной квартиры на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение одного месяца со дня его вынесения через Ирафский районный суд.

Председательствующий А.Р. Батыров