Решение № 2-268/2019 2-268/2019(2-3216/2018;)~М-2789/2018 2-3216/2018 М-2789/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-268/2019

Дело № 2-268/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 22 января 2019 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ионовой Ю.М,,

при секретаре Молодцовой Ю.Е.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика УМИ администрации Арзамасского района по доверенности № от <дата> ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к УМИ администрации <адрес>, администрации <адрес>, администрации Чернухинского сельсовета Арзамасского муниципального района, ФИО4, ФИО5 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к УМИ администрации <адрес>, администрации <адрес>, администрации Чернухинского сельсовета Арзамасского муниципального района, ФИО4, ФИО5 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, указывая, что ФИО3, приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, общей площадью 1382 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок приобретался в границах установленных на местности, межевание проведено в системе координат <дата> Земельные участки истцов являются смежными, имеют общую границу. <дата>, ФИО1 и ФИО3, обратились к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № и № Истцам было сообщено, что границы земельных участков, на площадь 1382 кв.м. и площадь 1200 кв.м. не представляется возможным уточнить, так как на месте фактического расположения их земельных участков, образован участок третьих лиц, с кадастровым номером №, адрес местоположения: <адрес>, пер Больничный напротив <адрес>.Истцы считают, что постановление Чернухинского сельсовета Арзамасского муниципального района № от <дата> «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» в части утверждении схемы расположения земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер Больничный напротив <адрес>, является недействительным, как повлекшим за собой нарушение прав собственности, владения других лиц на земельные участки. На основании незаконного постановления, кадастровый инженер провел кадастровые работы по межеванию земельного участка, результаты чего были воспроизведены в ЕГРН. Истцы просят признать право собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью 1382 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать недействительным постановление Чернухинского сельсовета Арзамасского муниципального района № от <дата> «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, пер Больничный напротив <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, заключенного между УМИ администрации <адрес> и ФИО4, признать отсутствующим право собственности у ФИО4, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> напротив <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, признать сведения о месте положения границ земельного участка, с кадастровым номером №, реестровой ошибкой, а также исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> напротив <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> напротив <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, взыскать с управления муниципальным имуществом администрации <адрес> в пользу ФИО4 денежные средства, в размере 77922,0 рублей, полученные по договору купли-продажи земельного участка от <дата>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. Обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика УМИ администрации <адрес>, администрации <адрес> по доверенности ФИО2 просит принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Чернухинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Д-ных.

Выслушав доводы лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено следующее:

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО3, по договору купли-продажи жилого дома от <дата> приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В <дата> на основании решения Чернухинского сельского совета от <дата>, ему предоставлен на праве собственности земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от <дата>.

ФИО1, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> приобрела в собственность земельный участок, общей площадью 1382 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО6, реестровая запись №. Земельный участок приобретался в границах установленных на местности, межевание проведено в системе координат <дата> Схема установления границ прилагается.

Земельные участки истцов являются смежными, имеют общую границу.

<дата>, ФИО1 и ФИО3, обратились к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № и №. Истцам было сообщено, что границы земельных участков, на площадь 1382 кв.м. и площадь 1200 кв.м. не представляется возможным уточнить, та как на месте фактического расположения наших земельных участков, образован участок третьих лиц, с кадастровым номером № адрес местоположения: <адрес> напротив <адрес>. Заказчиком работ по проведению межевания указанного земельного участка является управление муниципальным имуществом администрации <адрес>. Кадастровый инженер также сообщил ФИО1 о том, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является(согласно выписки из ЕГРН) продавец земельного участка ФИО5.

Стороны по договору купли продажи не совершили государственной регистрации перехода права собственности в 2000 году. На сегодняшний день зарегистрировать переход права не представляется возможным, так как продавец лишен права дееспособности, а также в силу того, что часть земельного участка, являющимся предметом договора, отчуждена третьему лицу.

Истцы обратились за разъяснением сложившейся ситуации в Управление муниципальным имуществом администрации <адрес>. Ответчик сообщил, что <дата> на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от <дата>, Управление муниципальным имуществом администрации <адрес> заключило договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер Больничный напротив <адрес>, кадастровый №, общей площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения ЛПХ, с ФИО4

Земельный участок, сформированный администрацией <адрес>, как свободный от прав третьих лиц является частью земельных участков, принадлежащих истцам. Земельный участок с кадастровым номером № имеет границы, которые были установлены 1999 году. Установление и согласование границ проводилось в соответствии с законодательством, действовавшем <дата>.

Администрация, отчуждая земельный участок ФИО4 лишила истцов собственности, владения, тем самым нарушив их права. Какого-либо решения об изъятии части земельных участков у ФИО1, ФИО5 и ФИО3 ни кем не принималось. Формально право ФИО3 как собственника земельного участка не может быть защищено путем признания права или истребования из чужого незаконного владения, поскольку ФИО4 формально законно владеет земельным участком с кадастровым номером №

Истцы считают, что постановление Чернухинского сельсовета Арзамасского муниципального района № от <дата> «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» в части утверждении схемы расположения земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер Больничный напротив <адрес>, является недействительным, как повлекшим за собой нарушение прав собственности, владения других лиц на земельные участки. На основании незаконного постановления, кадастровый инженер провел кадастровые работы по межеванию земельного участка, результаты чего были воспроизведены в ЕГРН.

Истцы считают, что договор купли-продажи от <дата> является недействительной сделкой, поскольку она осуществлена с нарушением прав третьих лиц.

Фактически часть земельных участков с кадастровым номером № и № выбыла из владения ФИО7 и ФИО3, по мимо их воли, что является основанием для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Больничный напротив <адрес>, заключенного между УМИ администрации <адрес> и ФИО4

Руководствуясь ст. ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1, *** категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в следующих координатах:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Признать недействительным постановление Чернухинского сельсовета Арзамасского муниципального района № от <дата> «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории»

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от <дата>, расположенного по адресу: <адрес> напротив <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, заключенного между управление муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО4.

Признать отсутствующим право собственности у ФИО4, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> напротив <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать сведения о месте положения границ земельного участка, с кадастровым номером № реестровой ошибкой, а также исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> напротив <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> напротив <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с управления муниципальным имуществом администрации <адрес> в пользу ФИО4 денежные средства, в размере 77922,0 руб., полученные по договору купли-продажи земельного участка от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Ю.М.Ионова

/