Решение № 2-244/2017 2-244/2017~М-260/2017 М-260/2017 от 13 июля 2017 г. по делу № 2-244/2017

№ 2-244/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2017 года г.Белинский

Белинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего Чуглиной Е.А.

при секретаре Беляковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации города Белинского Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Белинского Пензенской области о признании права собственности на квартиру, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор с Организация на передачу квартир (домов) в собственность граждан в порядке приватизации, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность квартиру общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., по адресу: <адрес>. Приобретенная квартира расположена в одноэтажном доме, состоящем из квартиры № и квартиры №. Договор приватизации жилья зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ С *** г. ФИО1, ФИО2 пользовались указанным жилым помещением как собственники. ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. В *** году ФИО1 совместно с ФИО2 на собственные средства построили к квартире жилой пристрой, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до *** кв.м., жилая – до *** кв.м. Строительство пристроя производилось без разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Право собственности на квартиру № в доме <адрес> не зарегистрировано в ЕГРН. Право собственности на квартиру № по указанному адресу зарегистрировано за ФИО5 Дом № по <адрес> стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Техническая инвентаризация квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ФИО1 и ФИО2 решили зарегистрировать право собственности на квартиру. При обращении в Управление Федеральной службы Росреестра в регистрации права было отказано, так как в договоре на передачу и продажу квартиры указано, что приобретена квартира площадью *** кв.м., а фактически площадь квартиры на данный момент времени составляет *** кв.м. В настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным. Вместе с тем истцы считают, что жилой пристрой и сама квартира в целом, в которой они проживают, не может считаться самовольной постройкой. До 01.01.2005 г., то есть до вступления Градостроительного кодекса РФ в законную силу, выдача разрешений на строительство законом не предусматривалась. По действующему до 1 января 2017 года законодательству п.4 ст.25.3 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права собственности на вновь возведенный объект индивидуального строительства до 1 марта 2018 года разрешительные документы (в том числе разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию) не требовалось, кроме документов о правах на земельный участок под объектом недвижимости. Произведенная постройка пристроя к квартире не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок по адресу: <адрес>, на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> предоставлен в собственность ФИО1. Истцы просят признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. По заявлениям ФИО1 и ФИО2 дело рассмотрено в их отсутствие.

В своем заявлении ФИО2 отказалась от исковых требований, отказ от иска принят судом, о чем вынесено отдельное определение.

ФИО1 уточнил исковые требования, просит признать за ним, ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Представитель ответчика администрации города Белинского Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. По заявлению и.о.главы администрации ФИО6. дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, по заявлению представителя третьего лица дело рассмотрено в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указали, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление гр.ФИО1 представлено заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества: квартира, общая площадь *** кв.м., адрес: <адрес>. При проведении правовой экспертизы выявлены недостатки, препятствующие государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности, а, именно, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: документы, устанавливающие наличие прав на квартиру общей площадью *** кв.м.; технический план. В Управление истцом в качестве правоустанавливающего документа на заявленную квартиру общей площадью *** кв.м. представлен дубликат от ДД.ММ.ГГГГ договора на передачу и продажу (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора является квартира общей площадью *** кв.м. Документы, устанавливающие наличие прав на квартиру общей площадью *** кв.м. гр.ФИО1 не представлены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст.ст. 25, 26, 28 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно дубликату договора на передачу и продажу (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел у Организация квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м. расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь *** кв.м., в том числе жилую площадь *** кв.м.

Согласно постановлению Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью *** кв.м., адрес (описание местоположения): <адрес>, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную.

Из анализа приведенных выше доказательств следует, что в *** году ФИО1 приватизировал квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и в *** году он возвел жилой пристрой, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять *** кв.м.

Таким образом, увеличение площади приватизированной квартиры произошло вследствие возведения жилого пристроя, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять *** кв.м.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью населения.

Поэтому к разряду самовольных данная спорная квартира отнесена быть не может, поскольку земельный участок под домовладением предоставлен ФИО1 законно, жилая квартира эксплуатируется по назначению, и сведений о нарушении чьих-либо законных прав и законных интересов у суда не имеется, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Белинского Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на квартиру общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 18 июля 2017 года.

Председательствующий: Чуглина Е.А.

Копия верна.

Судья Белинского районного суда

Пензенской области: Е.А.Чуглина