Решение № 2-539/2025 2-539/2025~М-349/2025 М-349/2025 от 2 октября 2025 г. по делу № 2-539/2025

№

Дело № 2-539/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнереченск 3 октября 2025 г.

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи И. А. Тур, при ведении протокола помощником судьи О. А. Арзамасовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации Дальнереченского муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ во владении истицы находится спорное недвижимое имущество, ранее принадлежавшее родителям ФИО4, который впоследствии был вынужден переехать в другое постоянное место жительство. В связи с выездом ответчик выразил намерение продать жилой дом истице, которая на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом у ответчика за 25000 рублей. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен администрацией Ракитненского сельского совета муниципального образования <адрес>. Ответчик обещал оформить право собственности на жилой дом в установленном законом порядке после смерти его родителей, однако не сделал этого и в настоящее время заниматься этим не желает. Органы местного самоуправления интереса к указанному имуществу не проявляли, правопритязания в отношении него не заявляли. Истица владеет жилым домом, не имеющим собственника, добросовестно, открыто и непрерывно, использует его по назначению, как своё собственное имущество.

Судом для участия в деле в качестве соответчика привлечена администрация Дальнереченского муниципального района.

Ответчики письменных возражений не представили.

Стороны, их представители в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом.

Сторона истца ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивая на требованиях.

Ответчик администрация Дальнереченского муниципального района ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, заявив, что не возражает против иска.

Ответчик ФИО4 ходатайств не завил, об отложении слушаний не просил.

Изучив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Как разъяснено в п. п. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании истец ФИО3 зарегистрирована в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Истицей представлен договор о продаже квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО4 получил от ФИО3 деньги за дом по адресу: <адрес> в сумме 25 тысяч рублей. ДД.ММ.ГГГГ специалист администрации Ракитненского сельсовета муниципального образования <адрес> ФИО1 засвидетельствовала подлинность подписи ФИО4, которая была сделана в её присутствии.

Из сведений, указанных в выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-122962722, следует, что земельный участок, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 1000 кв. м., снят с кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ.

По данным Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-124570414, сведения в отношении здания, объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно техническому плану здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен жилой <адрес> года постройки, площадью 60,9 кв. м, рыночная стоимость недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно информационному письму эксперта-оценщика ФИО2, составляет 734000 (семьсот тридцать четыре тысячи) рублей.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учётом отсутствия сведений о собственнике спорного жилого дома до его покупки истицей, договор продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, поскольку, получив денежные средства за дом, ФИО4 распорядился не принадлежащим ему имуществом. При таких обстоятельствах ФИО4 надлежащим ответчиком по делу не является.

Спорный объект недвижимости находится на земельном участке, правообладателем которого является Дальнереченский муниципальный район, поэтому надлежащим ответчиком по делу является администрация Дальнереченского муниципального района.

Справкой администрации Ракитненского сельского поселения Дальнереченского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что с 2005 года по настоящее время ФИО3 проживает без регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>.

Из соглашения о порядке эксплуатации измерительных комплексов от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между АО «Дальневосточная распределительная сетевая компания» и ФИО3, действующей на основании договора электроснабжения, лицевой счёт №, следует, что АО «РСК» установило абоненту ФИО3 счётчик электроэнергии по адресу: <адрес>.

Из представленных истицей квитанций об оплате услуг потребляемой электроэнергии за период с 2008 г. по 2025 г. следует, что ФИО3 на протяжении более 15 лет проживает в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что истица ФИО3 более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом, использует его по прямому назначению, оплачивая коммунальные услуги, является абонентом ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт». Сведения о правах, правопритязаниях иных лиц на спорное жилое помещение отсутствуют. По мнению суда, истица приобрела право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, поскольку: получив владение, не знала об отсутствии основания возникновения у неё права собственности; не скрывала факта нахождения имущества в своём владении, открыто пользовалась им; в течение всего срока приобретательной давности (более 18 лет) её владение не прекращалось; владела имуществом как своим собственным при отсутствии какого-либо договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 14, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить полностью требования ФИО3, гражданки Российской Федерации, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт серии 05 13 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в Дальнереченском городском округе и Дальнереченском муниципальном районе <адрес>, код подразделения 250-027, к Администрации Дальнереченского муниципального района <адрес> (<данные изъяты>).

Признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО3 на объект недвижимости - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 60,9 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия через Дальнереченский районный суд.

Судья И. А. Тур