Решение № 2-607/2019 2-607/2019~М-481/2019 М-481/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-607/2019

дело № 2-607/2019

56RS0032-01-2019-000621-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 04 июля 2019 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю. А.,

при секретаре Яшкове А.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что приобрела квартиру по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 06.11.1998 г., удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО6 по реестру №. договор зарегистрирован в Красномаякской сельской администрации в похозяйственной книге №, лицевой счет №. Впоследствии квартире присвоен адрес: <адрес>. На момент приобретения площадь квартиры была <данные изъяты> кв.м., в настоящее время она поставлена на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый №. Оформить свое право собственности истица не может по причине отсутствия регистрации права собственности продавца. Просила суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ФИО4; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ФИО2 к ФИО4 по договору купли-продажи от 06.11.1998 г., удостоверенному ФИО6, нотариусом <адрес> в реестре за №; признать право собственности ФИО4 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте его проведения извещена надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил отзыв от 02.07.2019 г., в соответствии с которым в удовлетворении исковых требований не возражает, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности... и в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Частью 1 ст. 224 ГК РФ установлено, что вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Статьями 131, 164, 551, 558 ч. 2 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью и перехода права собственности по договору продажи недвижимости в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Срок, в течение которого договор и переход права собственности, должны и могут быть зарегистрированы, Гражданским кодексом РФ не предусмотрен.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с договором купли-продажи от 06.11.1998 г. ФИО1 ФИО2 продали, а ФИО4 купила квартиру, расположенную в <адрес>. Квартира трехкомнатная, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен кирпичный, материал кровли-шифер, имеются надворные постройки - сарай, гараж, расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> га.

Указанный договор удостоверен ФИО6, нотариусом <адрес> по реестру №, зарегистрирован в <адрес> в похозяйственной книге №, лицевой счет №.

Согласно пункту 3 указанного договора квартира принадлежит продавцу на основании справки <адрес> от 06.11.1998 г.

В соответствии в п. 10 договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно справке МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области № от 12.04.2018 г. квартире в двухквартирном жилом доме, принадлежащей на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от 06.11.1998 г., в последующем был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Площадь квартиры в договоре указана без проведения инвентаризации.

В соответствии с техническим планом помещения от 17.07.2018 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 28.02.2019 г. результаты исследований дозиметрического и радиометрического контроля, воздуха закрытых помещений, воды питьевой централизованного водоснабжения в жилой квартире по адресу: <адрес>, соответствует ГН 2.ДД.ММ.ГГГГ-17 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений»; СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)»; СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения».

В соответствии с техническим заключением ООО «Жилстройсервис» от 29.01.2019 г. в результате визуального обследования установлено, что квартира № в одноэтажном двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам. Прочность и устойчивость конструкций обеспечена. Квартира № в одноэтажном двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пригодна для эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, как пользующихся ею, так и иным лицам, находящихся в ней.

Согласно заключению ООО «Брандмастер-аудит» от 21.02.2019 г. о независимой оценке пожарного риска квартиры № жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, условия соответствия требованиям пожарной безопасности выполняются.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что сделка, заключенная между ФИО4 и ФИО1, ФИО2 совершена в письменной форме, все условия соблюдены, полностью исполнена сторонами, квартира передана истцу, следовательно, у ФИО5 возникло право собственности на указанную квартиру, однако государственная регистрация перехода права собственности не проведена.

В ходе судебного заседания также установлено, что площадь спорной квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., между тем, учитывая, что требования строительных, эпидемиологических и пожарных норм и правил, соблюдены, суд считает, что требования истца о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ФИО4.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ФИО2 к ФИО4 по договору купли-продажи от 06.11.1998 г., удостоверенному ФИО6, нотариусом <адрес> в реестре за №.

Признать право собственности ФИО4 на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья:

Решение в окончательном виде изготовлено 09.07. 2019 г.

Судья: