Решение № 2-1328/2024 2-73/2025 2-73/2025(2-1328/2024;)~М-1131/2024 М-1131/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-1328/2024

УИД №

Дело № 2-73/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 года г.Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи: Чепраковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бычкове Д.А.,

с участием истца ФИО1, истца ФИО2, представителя ответчика Администрации города Моршанска Тамбовской области ФИО3, действующей на основании доверенности №02-25/6389 от 23.10.2024 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Администрации города Моршанска Тамбовской области об обязании заключения договора купли-продажи долей земельного участка пропорционально имущественным долям,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> об обязании заключения договора купли-продажи долей земельного участка пропорционально имущественным долям.

В обоснование заявленного иска указали, что согласно Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в том числе и истцам: ФИО1, ФИО2 и ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок пропорционально приобретенным имущественным долям по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка: 68:27:0000059:1, общей площадью 1031 кв.м. На спорном земельном участке расположены объекты недвижимости, истцы владеют на праве собственности нежилыми помещениями в этих объектах. Право собственности на объекты зарегистрировано в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В апреле 2024 года в рамках действующего законодательства (ст.445 ГК РФ) истцы обратились в Администрацию <адрес> с офертой (проектом договора) о предоставлении за плату в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером: 68:27:0000059:1. Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ответила отказом (копии отказа прилагаются).

С учетом уточнений просят суд обязать Администрацию <адрес> заключить договор купли-продажи долей земельного участка с кадастровым номером 68:27:0000059:1, площадью 1179 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, 62А согласно долям по Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 на 95/1000 долей в праве общей долевой собственности, с ФИО2 в размере 11/1000 долей в праве общей долевой собственности, с ФИО4 в размере 95/1000 долей в праве общей долевой собственности.

В процессе рассмотрения, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ООО "Газпром Межрегионгаз Тамбов".

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил суд их удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений.

Истец ФИО2 заявленные требования также поддержала по основаниям, изложенным в иске и просила удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился. О слушании дела извещён надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик – представитель администрации города Моршанска Тамбовской области ФИО3 решение по данному вопросу оставила на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО8 в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Иск признаёт и не возражает против его удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО6 в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Иск признаёт и не возражает против его удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО14, в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом. Своих возражений по иску не представила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. Своих возражений по иску не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель ООО "Газпром Межрегионгаз Тамбов" в судебное заседание не явился. О слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. Ранее, в предыдущих судебных заседаниях, представители по доверенностям ФИО18 и ФИО19 не возражали против удовлетворения данного иска.

Допрошенный в силу ст.188 ГПК РФ в качестве специалиста ФИО20 дал следующие пояснения: договор аренды заключался в 2005 году. Арендаторы обратились за заключением договора аренды, администрацией была посчитана имущественная доля каждого арендатора, и каждому арендатору была предоставлена в аренду часть земельного участка пропорционально имущественной доле. Площадь предоставленных долей указана в договоре. До настоящего времени договор аренды является действующим. В феврале 2023 года была уточнена граница земельного участка на основании материалов инвентаризации, проведенной экспедицией кадастровых инженеров <адрес> по заданию администрации, площадь была уточнена и составила 1179 кв.метров. Но эти изменения в договор от 2005 года не вносились. Вносились изменения в договор аренды в связи с изменением собственников помещений.

Выслушав объяснения сторон, заслушав пояснения специалиста, исследовав письменные доказательства по делу, оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст.18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером 68:27:0000059:1, площадью 1179 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 62 А является Муниципальное образование – <адрес>.

На основании Договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок с кадастровым номером 68:27:0000059:1, предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев следующим лицам: ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов», ФИО2, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24., ФИО7.

Впоследствии указанный Договор аренды систематически продлевался и является действующим по настоящее время.

С учетом Соглашений о внесении изменений, в настоящее время арендаторами по Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ являются следующие лица: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО25 ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ООО "Газпром Межрегионгаз Тамбов".

На спорном земельном участке расположены объекты недвижимости, собственниками которых являются в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО25, ООО "Газпром Межрегионгаз Тамбов", что подтверждается имеющимися в материалах дела документами и Выписками из ЕГРН. Общая площадь объектов недвижимости 711,2 кв.м.

В настоящее время истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 желают воспользоваться своим законным правом и приобрести в собственность доли земельного участка, согласно площади земельного участка, находящегося у каждого в аренде по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в администрацию города Моршанска с заявлением о предоставлении за плату в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером 68:27:0000059:1, пропорционально соответствующей имущественной доли каждого. В предоставлении земельного участка за плату им было отказано со ссылкой на п.5 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, а именно в связи с отсутствием обращения иных собственников объектов недвижимости, расположенных на вышеуказанном земельном участке, с целью оформления прав на него.

В соответствии с п.2 статьи 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Действующим законодательством закреплен принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости.

Так, в силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в случае принадлежности объектов строений, зданий, всем сособственникам на праве общей долевой собственности, земельный участок, занятый этим строением и необходимый для его использования, может быть оформлен в соответствии с порядком, предусмотренным ст. 39.20 ЗК РФ, в общую долевую собственность данных лиц. При этом размеры долей на земельный участок определяются в той же пропорции, в которой определены размеры долей, принадлежащие сособственникам жилого дома.

Из представленного Администрацией <адрес> расчета распределения земельного участка с кадастровым номером 68:27:0000059:1, площадью 1179 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 62 А, между собственниками объектов недвижимости, расположенных в границах данного земельного участка, пропорционально соответствующей имущественной доле, ФИО1 принадлежит 95/1000 доли, ФИО4 – 95/1000 доли, ФИО2 – 11/1000 доли.

Действующим законодательством не предусмотрено возможности получения в собственность доли в праве общей долевой собственности на земельный участок путем ее продажи без проведения торгов без одновременного отчуждения соответствующей доли в жилом доме, расположенном на этом земельном участке.

Учитывая вышеназванный принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости, истцы имеют право на получение доли в праве на земельный участок. Заявленные ими требования о признании соответствующего права общей долевой собственности основаны на нормах действующего законодательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В процессе рассмотрения дела достоверно установлено, что права и законные интересы иных собственников долей недвижимого имущества не нарушаются.

Возражений против исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО4 от ответчиков, третьих лиц, а также иных лиц в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Администрации города Моршанска Тамбовской области об обязании заключения договора купли-продажи долей земельного участка пропорционально имущественным долям - удовлетворить.

Обязать Администрацию города Моршанска Тамбовской области заключить договор купли-продажи долей земельного участка с кадастровым номером 68:27:0000059:1, площадью 1179 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, 62А согласно долям по Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 на 95/1000 долей в праве общей долевой собственности, с ФИО2 в размере 11/1000 долей в праве общей долевой собственности, с ФИО4 в размере 95/1000 долей в праве общей долевой собственности

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В.Чепракова

Решение принято в окончательной форме: «17» февраля 2025 года.

Судья О.В.Чепракова