Решение № 2-507/2019 2-507/2019~М-459/2019 М-459/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-507/2019

№ 2-507/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 07.08.2019

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гусева А.В.,

при секретаре судебного заседания Криловец Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Аграрий» о взыскании арендной платы, неустойки по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит взыскать в её пользу с ответчика:

- долг по договору аренды от хх.хх.хххх в размере 720 000 руб.;

- неустойку в виде пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 39 360 руб.;

- судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5700 руб.;

- судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 794 руб.

Обосновывает тем, что хх.хх.хххх она и ответчик заключили договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ххххххх, общей площадью хххххххх кв. м, используемое как склад на срок с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх. На основании п. 4.1 договора сумма арендной платы в месяц составляет хххххххх. В соответствии с п. 4.3. договора оплата осуществляется раз в год с 01.03 по 15.03 каждого года. Истцом условия договора выполнены полностью, в соответствии с актом приема-передачи от хх.хх.хххх нежилое помещение передано ответчику. В нарушение условий договора оплата по договору ответчиком не произведена. Задолженность на момент наступления срока оплаты (по март включительно) составляет 720 000руб. (хххххххх месяцев х хххххххх.). Просрочка арендной платы с хх.хх.хххх по день подачи иска составляет 82 дня. В соответствии с п. 5.1 договора за нарушение сроков уплаты арендной платы взыскиваются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день. Просроченная сумма на день уплаты хх.хх.хххх составляла хххххххх. (хххххххх месяцев х хххххххх). Таким образом, размер пени составляет хххххххх руб. в день (хххххххх х хххххххх%) и на день подачи иска хххххххх руб. (хххххххх. х хххххххх дня)

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивает, суду пояснила, что задолженность в 7 месяцев указана на момент наступления срока оплаты (с хх.хх.хххх г. по хх.хх.хххх г. включительно). Полагает, что это возможно с учетом п. 6.4. договора, хотя требования о расторжении договора истцом не заявлены. Ответчик уклонился от государственной регистрации сделки, введя истца в заблуждение о выкупе им помещения в собственность до истечения года с начала действия договора в соответствии с п. 1.4. договора.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Возражений против иска не заявил, ходатайств об отложении дела и сведений о причинах неявки суду не предоставил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договоры являются двух- или многосторонними сделками (ч. 1 ст. 154 ГК РФ), для заключения которых необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). (ч. 3 ст. 154 ГК РФ).

Частью 2 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в информационном письме Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 <Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными> в силу пункта 1 статьи 165 ГК РФ, пункт 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Это означает, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации.

Поскольку сделка фактически исполнена сторонами, помещение передано ответчику по акту приема-передачи, договор аренды влечет правовые последствия в отношениях между сторонами.

хх.хх.хххх истец и ответчик заключили договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ххххххх, общей площадью хххххххх кв. м, используемое как склад на срок с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх.

На основании п. 4.1 договора сумма арендной платы в месяц составляет хххххххх. В соответствии с п. 4.3. договора оплата осуществляется раз в год с 01.03 по 15.03 каждого года.

Истцом условия договора выполнены полностью, в соответствии с актом приема-передачи от хх.хх.хххх нежилое помещение передано ответчику.

В нарушение условий договора оплата по договору ответчиком не произведена.

Задолженность на момент наступления срока оплаты (по хх.хх.хххх включительно) в соответствии с п. 4.3 договора составляет хххххххх. (хххххххх месяцев х хххххххх.).

Просрочка арендной платы с хх.хх.хххх по день подачи иска составляет хххххххх дня. В соответствии с п. 5.1 договора за нарушение сроков уплаты арендной платы взыскиваются пени в размере хххххххх % от просроченной суммы за каждый день. Просроченная сумма на день уплаты хх.хх.хххх составляла хххххххх. (хххххххх месяцев х хххххххх). Таким образом, размер пени составляет хххххххх руб. в день (хххххххх х хххххххх%) и на день подачи иска 39 360 руб. (хххххххх. х хххххххх дня)

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Аграрий» о взыскании арендной платы, неустойки по договору – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аграрий» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды от хх.хх.хххх за период с хх.хх.хххх. по хх.хх.хххх. включительно в размере 720 000руб., неустойку в виде пени в размере 39 360 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 793 руб. 60 коп., всего взыскать 770 153 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Гусев