Решение № 2-1674/2024 2-232/2025 2-232/2025(2-1674/2024;2-7500/2023;)~М-5555/2023 2-7500/2023 М-5555/2023 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-1674/2024

54RS0№...-51

Дело №...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Акимовой Ю.В. с участием прокурора Захаровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, МБУ «Фасад» к ФИО1, действующей за себя, в интересах ФИО2 и ФИО3, ФИО4 о выселении,

установил:

Администрация р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, МБУ «Фасад» обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4, в котором просили выселить Б. Т.С. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Б. С.Н. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Б. И.С. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Б. А.С. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) из жилого помещения №..., 4 в наемном доме, расположенном по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; в случае неисполнения судебного решения полностью либо в части, за каждый день неисполнения возложенных на ответчиков обязательств взыскать с Б. Т.С. в пользу истцов по 1000 рублей судебной неустойки, начиная с 31-го дня после вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного решения.

В обоснование иска указано, в муниципальной собственности рабочего поселка Кольцово находится объект недвижимого имущества: здание, назначение: жилое, адрес (местоположение): <адрес> площадь 150,2 кв. м, этажность: одноэтажное, состоящее из пяти изолированных жилых помещений/комнат.

Полномочия собственника имущества рабочего поселка Кольцово осуществляет администрация рабочего поселка Кольцово.

На основании постановления администрации рабочего поселка Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ №... «О передаче объекта недвижимого имущества в оперативное управление, постановления администрации рабочего поселка Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ №... «О назначении МБУ «Фасад» уполномоченной организацией и о внесении изменений в постановление администрации рабочего поселка Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ №... «О признании жилого здания наемным домом коммерческого использования» жилое здание передано в оперативное управление МБУ «Фасад», с правом выполнения функций наймодателя жилых помещений наемного дома коммерческого использования.

Жилые помещения в наемном доме предоставляются гражданам во владение и пользование на условиях возмездности и срочности в соответствии с порядком предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования рабочего поселка Кольцово, утвержденным решением Совета депутатов рабочего поселка Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ №....

Б. Т.С. с членами семьи, ДД.ММ.ГГГГ вселена в жилое помещение наемного <адрес>, 4 (общая площадь 35,7 кв.м.) на основании рекомендаций жилищной комиссии рабочего поселка Кольцово (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №...), постановления администрации рабочего поселка Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ №... и договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования рабочего поселка Кольцово №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МБУ «Фасад». Срок действия договора истёк ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании рекомендаций жилищной комиссии рабочего поселка Кольцово (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №...), постановления администрации рабочего поселка Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ №...с Б. Т.С. в отношении того же жилого помещения заключен новый договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования рабочего поселка Кольцово №.... Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании рекомендаций жилищной комиссии рабочего поселка Кольцово (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №...), постановления администрации рабочего поселка Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ №... с Б. Т.С. заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования рабочего поселка Кольцово №... в отношении того же жилого помещения №..., 4. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Подпунктом «и» пункта 6 Договора найма предусмотрена обязанность Ответчика освободить (вместе с гражданами, постоянно с ним проживающими) в течении 10 дней и сдать по акту МБУ «Фасад» в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, по истечении срока действия договора.

В нарушении условий Договора найма ответчик вместе с гражданами, постоянно с ней проживающими не освободила жилое помещение, что подтверждается письмом МБУ «Фасад» от ДД.ММ.ГГГГ №... и актом осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.3 Положения наниматель жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования рабочего поселка Кольцово имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма на новый срок, если договор заключен на срок, превышающий один год.

Договор найма заключен с ответчиком на условиях краткосрочного найма (до одного года). Таким образом, в силу закона и норм муниципального правового акта преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения №...,4 в наемном доме на новый срок ответчик не наделен.

Ответчик, заключая Договор найма, приняла на себя обязанность по соблюдению его условий, включая условие об обязанности нанимателя освободить жилое помещение после окончания срока действия Договора найма, однако данную обязанность не исполнила.

Согласно пункта 2.1 Положения жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования рабочего поселка Кольцово предоставляются следующим категориям граждан:

граждане социально незащищенных слоев населения: пожилые одинокие люди, инвалиды, многодетные и неполные семьи, а также семьи, потерявшие кормильца, малоимущие;

граждане, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (во внеочередном порядке);

работники организаций, расположенных на территории рабочего поселка Кольцово, деятельность которых полностью или частично финансируется из федерального бюджета, бюджета Новосибирской области, бюджета рабочего поселка Кольцово.

В настоящее время ответчик не относится ни к одной из категорий граждан, имеющих право претендовать на предоставление жилого помещения в наемном доме.

Проживание ответчика и её семьи в жилом помещении наемного дома без договора ограничивает права истцов по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом в соответствии с нормами гражданского права и действующими нормами муниципальных правовых актов

Представитель администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, МБУ «Фасад» в судебном заседании исковое заявление поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик Б. Т.С. в судебном заседании иск не признала, в обоснование возражений пояснила, что проживает в спорном помещении с разрешения администрации, на учете нуждающихся в жилом помещении не состоит.

Ответчики Б. И.С., Б. А.С., Б. С.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При этом, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, в муниципальной собственности рабочего поселка Кольцово находится объект недвижимого имущества: здание, назначение: жилое, адрес (местоположение): <адрес> кадастровый №...; площадь 150,2 кв. м, этажность: одноэтажное, состоящее из пяти изолированных жилых помещений/комнат.

Полномочия собственника имущества рабочего поселка Кольцово осуществляет администрация рабочего поселка Кольцово.

На основании постановления администрации рабочего поселка Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ №... «О передаче объекта недвижимого имущества в оперативное управление, постановления администрации рабочего поселка Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ №... «О назначении МБУ «Фасад» уполномоченной организацией и о внесении изменений в постановление администрации рабочего поселка Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ №... «О признании жилого здания наемным домом коммерческого использования» жилое здание передано в оперативное управление МБУ «Фасад», с правом выполнения функций наймодателя жилых помещений наемного дома коммерческого использования.

Жилые помещения в наемном доме предоставляются гражданам во владение и пользование на условиях возмездности и срочности в соответствии с порядком предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования рабочего поселка Кольцово, утвержденным решением Совета депутатов рабочего поселка Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ №....

Б. Т.С. с членами семьи, ДД.ММ.ГГГГ вселена в жилое помещение наемного <адрес>, 4 (общая площадь 35,7 кв.м.) на основании рекомендаций жилищной комиссии рабочего поселка Кольцово (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №...), постановления администрации рабочего поселка Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ №... и договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования рабочего поселка Кольцово №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МБУ «Фасад». Срок действия договора истёк ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании рекомендаций жилищной комиссии рабочего поселка Кольцово (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №...), постановления администрации рабочего поселка Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ №...с Б. Т.С. в отношении того же жилого помещения заключен новый договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования рабочего поселка Кольцово №.... Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании рекомендаций жилищной комиссии рабочего поселка Кольцово (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №...), постановления администрации рабочего поселка Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ №... с Б. Т.С. заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования рабочего поселка Кольцово №... в отношении того же жилого помещения №..., 4. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Б. Т.С. обратилась в администрацию р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о заключении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

В результате рассмотрения заявления на предоставление муниципальной услуги, по рекомендации жилищной комиссии р.п. Кольцово (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №..., ДД.ММ.ГГГГ в адрес административного истца было направлено решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги, так как предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования р.п. Кольцово регламентировано Положением «О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования рабочего поселка Кольцово», утвержденным решением Совета депутатов рабочего поселка Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ №.... Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования р.п. Кольцово предоставляются категориям граждан, в соответствии с п.п. 2.1, 2.5 Положения.

ДД.ММ.ГГГГ Б. Т.С. направила жалобу в администрацию р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области на отказ в предоставлении муниципальной услуги. По результатам рассмотрения жалобы было принято решение об отказе в её удовлетворении.

В ответе администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области на жалобу административного истца указано, что в направленном ответе об отказе в предоставлении муниципальной услуги не содержит полной информации о причинах принятого решения. В связи с чем в дополнение к письму от ДД.ММ.ГГГГ №....11у/292 сообщено, что по результатам рассмотрения заявления от ДД.ММ.ГГГГ №....30/16/132474 о заключении договора жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, жилищной комиссией администрации рабочего поселка Кольцово было рекомендовано отказать Б. Т.С. в предоставлении муниципальной услуги на основании пункта 2.1 Положения, подпункта 3 пункта 15 административного регламента, а именно «персональные характеристики заявителя не соответствуют требованиям, установленным действующим законодательством и действующими государственными программами».

Согласно п. 4.3 Положения наниматель жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования рабочего поселка Кольцово имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма на новый срок, если договор заключен на срок, превышающий один год.

Договор найма заключен с ответчиком на условиях краткосрочного найма (до одного года). Таким образом, в силу закона и норм муниципального правового акта преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения №...,4 в наемном доме на новый срок ответчик не наделен.

Согласно пункта 2.1 Положения жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования рабочего поселка Кольцово предоставляются следующим категориям граждан:

граждане социально незащищенных слоев населения: пожилые одинокие люди, инвалиды, многодетные и неполные семьи, а также семьи, потерявшие кормильца, малоимущие;

- граждане, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (во внеочередном порядке);

работники организаций, расположенных на территории рабочего поселка Кольцово, деятельность которых полностью или частично финансируется из федерального бюджета, бюджета Новосибирской области, бюджета рабочего поселка Кольцово.

Вступившим в законную силу решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №...а-2257/2024 отказано в удовлетворении административного иска ФИО1 к администрации рабочего поселка Кольцово Новосибирского района Новосибирской области о признании незаконным протокол заседания жилищной комиссии рабочего поселка Кольцово Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...; признании незаконным отказа администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области в предоставлении муниципальной услуги предоставлению жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального жилого фонда коммерческого использования; обязании администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области заключить договор найма жилого помещения муниципального жилого фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом судом установлено, что Б. Т.С. не относиться к категориям лиц, имеющих право на получение жилых помещений на условиях договора коммерческого найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда.

Подпунктом «и» пункта 6 Договора найма предусмотрена обязанность ответчика освободить (вместе с гражданами, постоянно с ним проживающими) в течении 10 дней и сдать по акту МБУ «Фасад» в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, по истечении срока действия договора.

В нарушении условий договора найма ответчик вместе с гражданами, постоянно с ней проживающими не освободила жилое помещение, что подтверждается письмом МБУ «Фасад» от ДД.ММ.ГГГГ №..., актом осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчики проживают в жилом помещении в отсутствие законных оснований, так как срок действия договора прекратился. Кроме того, ответчики при рассмотрении настоящего спора не представили доказательств, что относятся к категориям лиц, имеющих право на получение жилых помещений на условиях договора коммерческого найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда, что также установлено вступившим в законную силу решением Новосибирского районного суда Новосибирской области по административному делу №...а-2257/2024.

Суд отмечает, что действительно, в силу положений ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В то же время, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а злоупотребление своими правами недопустимо (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчики, продолжая проживать в спорном жилом помещении по истечении срока действия договора найма, злоупотребляет своими правами, и нарушает права собственника жилого фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Руководствуясь нормами ГПК РФ, положениями ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7, суд приходит к выводу, что заявление о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично.

По смыслу статьи 308.3 ГК РФ и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума N 7, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума N 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

В случае подачи заявления о взыскании судебной неустойки через какое-то время после вынесения решения об исполнении обязательства в натуре, взыскание судебной неустойки за период, предшествующий моменту рассмотрения судом вопроса о ее взыскании, не допустимо, поскольку ретроспективное взыскание судебной неустойки не соответствует той цели, на которую она в первую очередь направлена - стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них. Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абзац 2 пункта 28 постановления Пленума N 7).

Определяя размер неустойки, суд, исходит из того, что заявленные требования о взыскании неустойки в размере 1000 рублей в день не соответствуют объему обязательств, приходит к выводу о взыскании 500 рублей в день, что соответствует разумности, справедливости и побуждает должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, не создавая стороне истца необоснованного извлечения выгоды.

Суд полагает, что сумма неустойки в размере 500 рублей в день отвечает принципам справедливости и соразмерности, а также требованиям, предъявляемой к такой неустойке ст. 308.3 ГК РФ и разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (п. 28, п. п. 30 - 34).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения №...,4 в наемном доме, расположенном по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В случае неисполнения в течение установленного срока решения суда взыскать с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2 и ФИО3, ФИО4 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова