Решение № 2-2918/2019 2-2918/2019~М-2160/2019 М-2160/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-2918/2019

Дело №2-2918/2019
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.

при секретаре Резановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева А. К. к администрации Первомайского района города Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Шевченко А. А.вна о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лазарев А.К. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка, площадью 608 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу Управлением архитектуры и градостроительства администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону выдано разрешение на производство работ, а именно, на строительство жилого дома, сроком до декабря 2006 года, однако в указанный срок строительство жилого дома завершено не было. Лазарев А.К. указывает, что дважды обращался в администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче уведомления об окончании строительства, однако в ответах ему указано, что выдача такого разрешения невозможна, в связи с представлением неполного пакета документов. На основании изложенного истец Лазарев А.К. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 136,1 кв.м., этажность: 2.

Протокольным определением суда от 21.08.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечен ФИО.

Определением суда от 14.10.2019 года произведена замена третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО на Шевченко А.А..

Истец ФИО1, а также его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 141).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица Управления Росреестра по РО в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации.

Суд, выслушав истца и его представителя, а также третье лицо ФИО3, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Судом с достаточностью и достоверностью установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22.08.2003 года является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, площадью 608 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в целях улучшения жилищных условий на принадлежащем ему земельном участке за счет собственных средств им возведен жилой дом, площадью 136,1 кв.м..

Из материалов дела следует, что 25.02.2004 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> ФИО1 выдано разрешение на производство работ – строительство жилого дома на земельном участке в ДНТ «РСМ-Товарищ», сроком до декабря 2006 года (л.д. 9).

Однако как следует из содержания технического паспорта на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, составленного МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на 16.04.2019 года, по указанному адресу расположен жилой дом литер «Ж», построен в 2015 году. Площадь данного дома составляет 136,1 кв.м., в том числе жилой 78,0 кв.м., число этажей надземной части: 2. Дом состоит из следующих помещений: на первом этаже: № – коридор, площадью 7,2 кв.м., № – кухня, площадью 18,8 кв.м., № – жилая комната, площадью 29,0 кв.м., № – подсобная, площадь 5,4 кв.м., № – лестница, площадью 1,9 кв.м., № – туалет, площадью 2,0 кв.м., № – гардеробная, площадью 2,4 кв.м., № – коридор, площадью 3,8 кв.м.; на втором этаже: № – коридор, площадью 8,1 кв.м., № – совмещенный санузел, площадью 8,5 кв.м., № – жилая комната, площадью 20,0 кв.м., № – жилая комната, площадью 29,0 кв.м. (л.д. 12-17).

По окончании строительства жилого дома ФИО7 обращался в администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону с заявлениями о выдаче уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, однако 12.02.2019 года ему направлен ответ № о невозможности рассмотрения заявления ввиду представления неполного пакета документов (л.д. 10), 19.03.2019 года – ответ № об оставлении заявления без рассмотрения (л.д. 11).

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку жилой дом литер «Ж» возведен истцом по истечении срока выданного разрешения на строительство, такое строительство следует рассматривать в режиме самовольного, регламентируемого нормами статьи 222 ГК Российской Федерации.

В силу абз.1 п.1 ст.222 ГК Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 года №339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.2 ст.222 ГК Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 года №339-ФЗ) лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Анализ приведенных норм права свидетельствует о том, что, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в абз.1 п.1 ст.222 ГК Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в п.2 той же статьи последствия, то есть санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Исходя из буквального толкования данной нормы, содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина гражданина в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в абз.1 п.1 ст.222 ГК Российской Федерации.

Иными словами, для применения такой гражданско-правовой санкции как снос самовольной постройки необходимо установить: были ли нарушены застройщиком при возведении строения (здания, сооружения) строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные и иные нормы и правила, являются ли данные нарушения существенными, имеется ли вина застройщика в допущенных нарушениях технических норм, сопряжено ли допущенное нарушение технических норм с созданием угрозы жизни и здоровью граждан. При отсутствии одного из приведенных обстоятельств оснований для применения санкции в виде сноса строения не имеется.

Пунктом 3 статьи 222 ГК Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 года №339-ФЗ) предусмотрено, в том числе, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В обоснование заявленных требований истцом суду представлено заключение о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, составленное ИП ФИО, согласно которому жилой дом литер «Ж», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к домам жилым одноквартирным и отвечает требованиям: Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 1.13330.2009 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, утвержденных Решением от 21.12.2018 года №605; СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализация СНиП 31-02-2003; СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещений». Актуализация СНиП II-26-76; СНиП 2.03.01-84 «Бетонные и железобетонные конструкции»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализация СНиП 3.03-01-87; СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции». Актуализированная редакция СНиП II-22-81*; СП 17.13330.2011 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП II-26-76; СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП II-25-80; СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003; СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий». Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85; СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Техническое состояние несущих конструкций жилого дома литер «Ж» классифицируется в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как исправное – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Жилой дом литер «Ж» находится в границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0020505:69.

Жилой дом литер «Ж» соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к соответствующему типу зданий для соответствующей зоны застройки, указанным в Правилам землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Сохранение жилого дома литер «Ж», расположенного по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в части требований строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм) (л.д. 24-72).

Поскольку спорным обстоятельством по делу явилось соответствие жилого дома требованиям действующих регламентов и правил, определением суда от 03.06.2019 года по ходатайству истцовой стороны по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертами НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», комнаты жилого дома литер «Ж,ж,ж1» по адресу: <адрес> обеспечены функциональной взаимосвязью, что обосновываются их объемно-планировочным решением и соответствует требованиям п.4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Площадь, габаритные размеры в плане и высота комнат жилого дома литер «Ж,ж,ж1» соответствуют требованиям п.п.6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Набор конструктивных элементов жилого дома не противоречит требованиям табл.14 «Жилые здания кирпичные двухэтажные» «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) №4. В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы №3 сборника №4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы жилого дома соответствуют перечню конструкций зданий III группы капитальности. В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый жилой дом относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С0. В соответствии с архитектурно-планировочным решением здания и составом его конструктивных элементов, исследуемый жилой дом литер «Ж,ж,ж1» имеет III группу капитальности, является недвижимым имуществом и не является некапитальным строением, сооружением либо неотделимым улучшением земельного участка; жилой дом является объектом капитального строительства и может быть признан капитальным. Габариты входного дверного проема исследуемого жилого дома литер «Ж,ж,ж1» соответствуют требованиям п.6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома литер «Ж,ж,ж1» имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилом доме нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Устройство крыши жилого дома литер «Ж,ж,ж1» с наружным организованным водостоком соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли». Система вентиляции жилого дома соответствует требованиям п.4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемого жилого дома литер «Ж,ж,ж1» не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемого жилого дома не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы». Электроснабжение жилого дома соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

Домовладение по адресу: <адрес> расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п.2.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилые комнаты и кухня исследуемого жилого дома литер «Ж,ж,ж1» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п.9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», требованиям п.п.5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требованиям п.п.2.2.1, 2.2.2 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Расположение жилого дома литер «Ж,ж,ж1» по адресу: <адрес> в территориальной зоне реформирования садоводческих и дачных хозяйств первого типа (ЗР-1) соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.53 Градостроительного регламента зоны реформирования садоводческих и дачных хозяйств первого типа (ЗР-1) Перечня видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства Правил землепользования и застройки <адрес>.

Основные характеристики исследуемого жилого дома и земельного участка, а именно: площадь земельного участка, этажность, высота здания, процент застройки в условиях градостроительной реконструкции – соответствуют требованиям п.3.1 ст.53 Градостроительного регламента зоны реформирования садоводческих и дачных хозяйств первого типа (ЗР-1) Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Расположение жилого дома литер «Ж,ж,ж1» на земельном участке соответствует разрешенному использованию земельного участка с кадастровым номером № – индивидуальные жилые дома с приусадебными участками. Расположение жилого дома по отношению к границам земельного участка с соседними участками соответствует требованиям п.9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки, стен жилого дома и пристроенных комнат. Расположение жилого дома по отношению к границам земельного участка с тыльной и правой сторон с соседними земельными участками по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>, соответствует требованиям п.3.1 ст.53 Градостроительного регламента зоны реформирования садоводческих и дачных хозяйств первого типа (ЗР-1) Правил землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону. Расположение жилого дома по отношению к границе земельного участка с левой стороны с соседним земельным участком по адресам: <адрес> не соответствует требованиям п.3.1 ст.53 Градостроительного регламента зоны реформирования садоводческих и дачных хозяйств первого типа (ЗР-1) Правил землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону. Жилой дом расположен со смещением в глубину собственного участка на расстояние более 14,00 м. от фасадной границы по <адрес>, что не нарушает линии регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль <адрес>.

Расположение жилого дома литер «Ж,ж,ж1» по отношению к жилым домам с тыльной и правой сторон по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>, соответствует требованиям п.5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Расположение жилого дома литер «Ж,ж,ж1» по отношению к жилому дому с левой стороны по <адрес> не соответствует требованиям п.5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Несущие конструкции жилого дома литер «Ж,ж,ж1» не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций всего здания – работоспособное, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 85-114).

Анализируя имеющиеся в материалах дела заключение о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, составленное ИП ФИО, и заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленное экспертами НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», суд приходит к выводу о том, что в основу решения должно быть положено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленное экспертами НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», так как данное заключение выполнено экспертами на основании всех имеющихся в материалах гражданского дела документов, а также с учетом сведений, полученных в результате натурного осмотра объекта исследования. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные выводы на постановленные судом вопросы. При этом содержащиеся в заключении выводы соответствуют исследовательской части заключения, противоречий и неясностей заключение не содержит. Компетентность и беспристрастность экспертов сомнений не вызывают. Кроме того, эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем свидетельствует соответствующая подписка (л.д. 85).

Сторонами доказательств, свидетельствующих о незаконности и неправильности выводов судебных экспертов, не представлено.

Разрешая требования истца, суд также учитывает, что собственник соседнего с принадлежащим истцу земельного участка по адресу: <адрес> и находящегося на нем жилого дома – ФИО3 (свидетельства о государственной регистрации права – л.д. 143, 144, выписка из ЕГРН – л.д. 129-132) дала согласие на строительство ФИО1 жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0020505:69, площадью 136,1 кв.м., этажность: 2, протяженностью 8,00 м., на расстоянии 0,5 м. от границы ее земельного участка с кадастровым номером 61:44:0020505:3323, с отсутствием окон в сторону ее земельного участка, о чем составила нотариально удостоверенное заявление (л.д. 142).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что земельный участок, на котором расположен возведенный истцом жилой дом, на праве собственности принадлежит ФИО1, строительство жилого дома первоначально осуществлялось на основании выданного уполномоченным органом разрешения на строительство, возведенное строение соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК Российской Федерации называет признание права.

Совокупность установленных судом фактических обстоятельств дела, применительно к приведенным выше нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, свидетельствует о том, что в данном случае одновременно соблюдены все условия, предусмотренные законом для признания права собственности на самовольную постройку, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом литер «Ж», расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Ж», общей площадью 136,1 кв.м., в том числе жилой 78 кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2019 года.

Cудья Е.В. Никонорова