Решение № 2-364/2021 2-364/2021~М-271/2021 М-271/2021 от 3 июня 2021 г. по делу № 2-364/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2021 <адрес> городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Кощеевой И.А.

при секретаре Набока В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-364/2021 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г.о.Отрадный Самарской области к ФИО3 о расторжении договора аренды, прекращении права аренды нежилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г.о.Отрадный Самарской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора аренды, прекращении права аренды нежилого помещения

В обоснование исковых требований истец - представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области указал следующее.

Между Комитетом по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области и ИП ФИО4 был заключен договора аренды нежилого помещения отДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого ИП ФИО2 принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на 1 этаже, помещение 4, с кадастровым номером №, для размещения телеателье. Срок действия данного договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

ФИО2 умер до окончания срока договора.

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходит к наследникам, если законом или договором не предусмотренное иное.

Наследники ФИО2 в течение шестимесячного срока о принятии наследственных прав в отношении арендуемого нежилого помещения не обращались.

Арендные платежи после смерти ФИО4 в Комитет не поступали, кроме того, нежилое помещение было освобождено, ключи ответчик ФИО1 – супруга ФИО2 сдала в Комитет.

Расторжение договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. № в связи со смертью арендодателя необходимо Комитету для снятия его с кадастрового учета и последующего предоставления в установленном законом порядке иным лицам.

Договор аренды нежилого помещения № не предусматривает основания его расторжения в связи со смертью арендатора.

Поскольку договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, то решение суда о признании договора расторгнутым и прекратившим свое действие является основанием для погашения ранее совершенной записи о праве.

На основании изложенного, истец Комитет по управлению имуществом г.о. <адрес> просит суд:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения отДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, на 1 этаже, помещение 4, с кадастровым номером 63:06:0302011:3089, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г.о.<адрес> и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 в связи со смертью арендатора.

Прекратить обязательства и права по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в связи со смертью арендатора.

Истец – представитель Комитета по управлению имуществом г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, исковые требования поддерживает, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем сообщил суду письменно.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явилась, не возражает против удовлетворения исковых требований, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем сообщила суду телефонограммой.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 609 ч.1 и ч. 2 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 617 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Исходя из приведенных выше положений законодательства право аренды земельного участка может перейти к наследнику на оставшийся срок его действия, следовательно, заключение нового договора аренды действующим законодательством в этом случае не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.о. <адрес> - арендодатель и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 - арендатор был заключен Договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв. м. ( на 1 этаже, пом.4), для размещения телеателье.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сдача помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него, не допускается использоваться в качестве залога, вклада в уставной капитал обществ.

За указанные помещения арендатор обязан перечислять ежегодно арендную плату в размер 36047 руб.

Согласно п. 6.2.6 Договор аренды, договор подлежит досрочному расторжению, а арендатор обязан освободить помещение в случае, если арендатор не использует объект.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №,.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что нежилое помещение по адресу: 446300, <адрес> пом.4, пл. 45,8 кв. метров, этаж № имеет кадастровый №, правообладатель - Муниципальное образование г.о. <адрес>.

Свидетельством о смерти IV-EP №, выданного Отделом ЗАГС г.о. Отрадный Управления ЗАГС <адрес>, подтверждается, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен запись акта о смерти №.

Согласно ответа нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в архиве нотариальной конторы имеется наследственное дело № после смерти ФИО2, умершего 28.07.2020г. Наследницей, принявшей наследство, является супруга наследодателя - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Согласно документам, хранящиеся в наследственном деле, наследственное имущество состоит их квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

В судебном заседании установлено, что ФИО3. является наследником после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, после смерти мужа, ФИО3 освободила указанное нежилое помещение, сдала ключи в Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный, арендную плату не вносила.

Согласно п. 6.2.6 Договор аренды, договор подлежит досрочному расторжению, а арендатор обязан освободить помещение в случае, если арендатор не использует объект.

Расторжение договора аренды необходимо истцу Комитету по управлению имуществом г.о. <адрес> для погашения ранее совершенной записи о праве и последующего представления нежилого помещения в установленном законом порядке иным лицам.

Следовательно, исковые требования Комитета по управлению имуществом г.о.Отрадный Самарской области к ФИО3 о расторжении договора аренды, прекращении права аренды нежилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом г.о.Отрадный Самарской области к ФИО3 о расторжении договора аренды, прекращении права аренды нежилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения отДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, на 1 этаже, помещение 4, с кадастровым номером №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г.о.<адрес> и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 в связи со смертью арендатора.

Прекратить обязательства и права по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в связи со смертью арендатора.

Решение может быт обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.