Решение № 2-1794/2017 2-1794/2017~М-1329/2017 М-1329/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-1794/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стройснаб» к ФИО4 о взыскании суммы задолженности по договору субаренды, неустойки, задолженности по коммунальным платежам, расторжении договора субаренды, обязании освободить нежилые помещения, взыскании судебных расходов

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Стройснаб» обратилось в Советский районный суд <адрес> с настоящим иском к ответчику ФИО4, ссылаясь на то, что между ООО «Актив-Инвест» и ответчиком был заключен договор субаренды №/СА от 05.09.2016г., согласно которого общество предоставило, а ответчик принял во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, №, строение №.

Свои обязательства по указанному договору ООО «Актив-Инвест» выполнило в полном объеме и помещения были переданы ответчику по акту от 05.09.2016г.

27.09.2016г. на основании дополнительного соглашения № к договору субаренды №/СА от 05.09.2016г. была произведена замена стороны по договору с ООО «Актив-Инвест» на ООО «Стройснаб» в связи с заключением договора аренды недвижимого имущества №/А от 25.09.2016г.

Согласно условий договора ответчик взял на себя обязательства уплачивать за пользование помещениями арендную плату в размере 80000 рублей в месяц ежемесячно до 15 числа текущего месяца. На основании дополнительного соглашения № от 01.02.2016г. истец увеличил количество арендуемых помещений, в связи с чем сумма арендной платы увеличилась до 93500 рублей.

Истец указал на то, что ответчик ФИО4 свои обязательства по договору субаренды исполнял ненадлежащим образом и не в полном объеме. В период с декабря 2016г. по апрель 2017г. арендные платежи им не оплачивались, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 450387 рублей 10 копеек.

В случае просрочки оплаты арендных платежей по условиям договора ответчик обязан выплачивать арендатору неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Согласно расчета, указанного в исковом заявлении, сумма неустойки за период с 31.12.2016г. по 30.04.2017г. составляет 54046 рублей 46 копеек.

В соответствии с условиями договора ответчик также взял на себя обязательство производить оплату коммунальных платежей по арендуемым помещениям. Общая сумма коммунальных платежей за оспариваемый период составила 50209 рублей 30 копеек.

17.01.2017г. и 16.02.2017г. ответчику направлялись претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате, однако они оставлены без удовлетворения.

По изложенным основаниям истец просил суд расторгнуть договор субаренды нежилых помещений, заключенный с ответчиком №/СА от 05.09.2016г. и обязать ответчика освободить помещения; взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей в сумме 450387 рублей 10 копеек за период с декабря 2016г. по апрель 2017г.; неустойку в сумме 54046 рублей 46 копеек за период с 31.12.2016г. по 30.04.2017г.; расходы по оплате коммунальных платежей в сумме 50209 рублей 30 копеек; а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8746 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования в части взыскания задолженности и просила суд взыскать с ответчика сумму арендных платежей за период с декабря 2016г. по май 2017г. в размере 543887 рублей 10 копеек; сумму неустойки в размере 82126 рублей 95 копеек; расходы по оплате коммунальных услуг в размере 60015 рублей 15 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 10060 рублей. На требовании о расторжении договора субаренды и обязании ответчика освободить помещения представитель истца также в судебном заседании настаивала (л.д.97-98).

Представитель истца ООО «Стройснаб» - ФИО8, действующая на основании доверенности (л.д.111), в судебном заседании просила суд заявленные исковые требования с учетом их уточнения удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени слушания дела он извещался судом надлежащим образом, о чем имеется телефонограмма в материалах дела (л.д.118). При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца ООО «Стройснаб», исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ч.1 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральный свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

При рассмотрении данного дела в судебном заседании установлено, что ответчик по делу ФИО4 05.09.2016г. заключил с ООО «Актив-Инвест» договор субаренды №/СА на временное использование нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, №, строение №: автомобильная яма (одна штука), расположенная в комнате №, общей площадью 2658 кв.м на первом этаже помещения 3; помещения №, №, №, площадью 31,3 кв. м (л.д.10-19).

ООО «Актив-Инвест» свои обязательства по указанному договору исполнило и передало указанные помещения по акту приема-передачи от 05.09.2016г. ФИО4 (л.д.21).

27.09.2016г. на основании дополнительного соглашения № к договору субаренды от 05.09.2016г. произошла замена арендодателя с ООО «Актив-Инвест» на ООО «Стройснаб», в связи с заключением договора аренды №/А от 25.09.2016г. (л.д. 22).

Согласно п.4.1, п.4.3 договора ответчик взял на себя обязательство уплачивать арендатору за пользование помещениями арендную плату в размере 80000 рублей в месяц, в том числе НДС 18%. Срок и порядок платежей был установлен до 15 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

На основании дополнительного соглашения № к договору субаренды №/СА от 05.09.2016г. истцу было предоставлено в аренду дополнительное нежилое помещение - комната № площадью 17,1 кв.м. В связи с этим указанным дополнительным соглашением было предусмотрено увеличение арендной платы до 93500 рублей, в том числе НДС 18% с 01.12.2016г. (л.д.23).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик ФИО4 принятые на себя обязательства по оплате аренды нежилых помещений не исполняет, ежемесячные платежи не вносит и у него образовалась задолженность за период с декабря 2016г. по май 2017г., размер которой составляет 543887 рублей 10 копеек, что подтверждается представленным суду актом сверки взаимных расчетов, который ответчиком не оспорен и в его опровержение никаких доказательств суду не представлено (л.д. 104).

Согласно п. 6.2 договора субаренды в случае просрочки оплаты арендной платы субарендатор обязан выплатить арендатору неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа (л.д.17).

В уточненном исковом заявлении истец ООО «Стройснаб» представил суду расчет неустойки, размер которой за период просрочки платежей с 31.12.2016г. по 31.05.2017г. составляет 82126 рублей 95 копеек (л.д.97).

В соответствии с п.3.4.7, п.4.1. договора ответчик взял на себя обязательство производить оплату за содержание и эксплуатационное обслуживание помещений, а также оплачивать расходы по электроэнергии. Согласно представленного расчета и счетов задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2016г. по май 2017г. составляет 60015 рублей 15 копеек.

Истцом суду представлен расчет задолженности ФИО3 Суд, проверив данный расчет, считает возможным с ним согласиться, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора субаренды, который ответчиком не оспорен и недействительным не признан.

17.01.2017г., 16.02.2017г. и 18.05.2017г. в адрес ответчика истцом были направлены претензионные письма с предложением принять меры к погашению задолженности по арендным и коммунальным платежам, но требования ООО «Стройснаб» не исполнены и задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факт просрочки ответчиком внесения платежей по арендной плате более двух месяцев судом установлен и поэтому требование ООО «Стройснаб» о расторжении договора субаренды №/СА от 05.09.2016г. подлежит удовлетворению.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с указанной нормой закона исковые требования истца об обязании ответчика освободить занимаемые нежилые помещения, предоставленные ему по договору субаренды, также подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, свои возражения по существу заявленного иска суду не представил, доказательств уплаты суммы задолженности также не представил. Расчет задолженности он также не оспорил, никаких возражений по расчету задолженности суду не представил и свой расчет задолженности также не представил.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ООО «Стройснаб» подтверждены в судебном заседании достаточными доказательствами и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании указанной нормы закона с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10060 рублей. Данные расходы подтверждены платежными документами (л.д.109-110).

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью общества «Стройснаб» - удовлетворить.

Договор субаренды №/СА от 05.09.2016г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Стройснаб» (ранее ООО «Актив-Инвест») и ФИО2 - расторгнуть.

Обязать ФИО3 освободить занимаемые нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, строение №: помещения №, №, № площадью 31,3 кв.м, комнату № площадью 17,1 кв.м., автомобильную яму, расположенную в комнате №, площадью 2658 кв.м.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройснаб» задолженность по оплате арендных платежей за период с декабря 2016г. по май 2017г. в сумме 543887 рублей 10 копеек; неустойку за просрочку исполнения обязательств в сумме 82126 рублей 95 копеек; расходы по оплате коммунальных услуг в сумме 60015 рублей 15 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10060 рублей, всего взыскать - 696089 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 30.06.2017г.