Решение № 2-1922/16 2-1922/2017 2-1922/2017~М-1323/2017 М-1323/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-1922/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года Кировский районный суд г. Самары

в составе:

председательствующего судьи Бросовой Н.В.

при секретаре Соколовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1922/16 по иску ФИО1 к ТСЖ «Олимп» о признании незаконным действий ответчика по выставлению долга,

встречному иску ТСЖ «Олимп» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику, мотивируя требования тем, что Истец является собственником однокомнатной квартиры по адресу <адрес> До 13 июня 2015г. функции по управлению домом осуществляло ООО «Партнер». С 15 июня 2015г. функции по управлению домом перешли от ООО «Партнер» к ТСЖ «Олимп». В мае 2015 года от ТСЖ «Олимп» в адрес истца поступило требование об оплате коммунальных платежей, с требованием оплаты задолженности. Так же в адрес Истца поступила претензия от ТСЖ «Олимп» с требованием оплаты задолженности по оплате коммунальных платежей, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ. (включительно). В данный период управление многоквартирным домом осуществляло ООО «Партнер». Так квитанция по оплате коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ г. была отправлена в адрес Истца от имени ТСЖ «Олимп», которое не осуществляло функции по эксплуатации и обслуживанию дома в указанный период. В ДД.ММ.ГГГГ. эксплуатацию и обслуживание дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ. осуществляло ООО «Партнер». Данный договор был расторгнут по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в Соглашении от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ООО «Партнер» и ТСЖ «Олимп» указано, что сторонами проведена сверка расчетов и каких-либо претензий стороны к друг другу не имеют. Истец неоднократно предпринимал попытки выяснить происхождение задолженности, наличие права ТСЖ «Олимп» требовать уплаты задолженности. На запросы Истца в 2015 году о предоставление документов, подтверждающих полномочия ТСЖ «Олимп» на истребование долга, ответов в адрес Истца не поступало. При таких обстоятельствах Истец был вынужден обратиться за квалифицированной юридической помощью к юристу. В адрес ТСЖ «Олимп» было направлено требование о назначении дня и места ознакомления с документацией ТСЖ. Из предоставленных документов ТСЖ «Олимп» следует, что ООО «Партнер» не передавал ТСЖ «Олимп» права взыскания какой-либо задолженности с жильцов, у ТСЖ «Олимп» указанное право не возникло. Как отмечено в Постановлении ФАС ВСО от 21.06.2007 № А19-15962/06-14-04АП-185/06-Ф02-3620/07, при передаче прав и обязанностей по управлению многоквартирным домом происходит замена стороны в многостороннем обязательстве, поэтому она должна производиться по правилам об уступке требования и переводе долга. В случае перехода долга жильцов у ТСЖ «Олимп» должны иметься следующие документы: Договор цессии; Акт сверки расчетов, подтверждающий задолженность собственников дома перед прежней управляющей компанией (далее УК); Акт приема-передачи первичной документации, подтверждающей долги жильцов (среди этих документов должны быть акты инвентаризации обязательств прежней УК перед собственниками, и расчетов собственников с прежней УК) Акт состояния на момент передачи общего имущества собственников (Письмо Минрегиона 20.12.2006 № 14316-РМ/07); Протокол собрания собственников, которое должно было утвердить отчет прежней УК о выполнении договора управления, суммы задолженности жильцов. В силу положений ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с п. 4.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги. На основании п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354: "исполнителем" является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. Согласно п. 6 Правил: предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 Правил. В соответствии с пп. "а" п. 9 Правил: условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, способом управления которым выбрано управление через управляющую организацию, определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом. С учетом изложенного, правоотношения потребителей коммунальных услуг и управляющей организации, как исполнителя по поставке коммунальных услуг, исходят исключительно из договора управления. Исходя из вышеизложенного, истец считает требования ТСЖ «Олимп» по уплате задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. (включительно), когда управление домом осуществлялось ООО «Партнер» незаконными. Просит признать незаконными действия ТСЖ «Олимп» по начислению и истребованию оплаты по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. (включительно). Обязать Ответчика предоставить в судебное заседание следующие документы: документы о суммах задолженности перед УК жильцов <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ выписку с банковского счета ТСЖ «Олимп» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время. Взыскать с ТСЖ «Олимп» в пользу Истца следующие судебные издержки: расходы на уплату государственной пошлины

11.05.2017г. поступило встречное исковое заявление ТСЖ «Олимп» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что ФИО1, является единственной собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Дом находится под управлением ТСЖ «Олимп». С момента ввода дома в эксплуатацию дом находился под управлением ООО «Партнер» - организации, осуществляющей управление домом основании договора о передаче функций по эксплуатации и обслуживанию МКД. Договор о передаче функций по эксплуатации и обслуживанию МКД между ООО «Партнер» и ТСЖ «Олимп» был заключен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был расторгнут по инициативе ТСЖ «Олимп», данное решение было принято на общем собрании собственников МКД и оформлено протоколом № Согласно раздел 3 договора о передаче функций по эксплуатации и обслуживанию МКД от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Партнер» осуществляло управление хозяйственной деятельностью ТСЖ «Олимп», в том числе заключало договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) от ТСЖ, вела бухгалтерский учет всех операций ТСЖ, производила расчет платы за коммунальные услуги и содержания жилья, принимало в свою кассу и на свой расчетный счет денежные средства, поступающие в оплату услуг по квитанциям, оплачивало услуги ресурсоснабжающих организаций. В рамках вышеуказанного договора, ООО Партнер выполняло функции агента по отношению с третьими лицами во взаимоотношениях с собственниками МКД и РСО, так как стороной по договорам с РСО было ТСЖ «Олимп» и, оплачивая услуг РСО со своего ресурсного счета ООО «Партнер» производило оплату со ссылкой на договор, заключенный между ТСЖ «Олимп» и ООО «Партнер» во исполнение ТСЖ «Олимп» перед РСО. Таким образом, ООО «Партнер» осуществляло фактически оперативное управление домом, за что получало ежемесячное вознаграждение, но не приобретало для себя прав и обязанностей по отношению с третьими лицами, в рамках договора о передаче функций по эксплуатации и обслуживанию МКД от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7.3 договора, ООО «Партнер» в течение 5 дней обязано передать все функции по эксплуатации и обслуживанию МКД вместе с технической и иной документацией ТСЖ, что и было исполнено ООО «Партнер» ДД.ММ.ГГГГ. По актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. были переданы данные по бухгалтерскому учету, учредительные документы, печать, электронноцифровые ключи, техническая документация, договоры, заключенные на имя ТСЖ «Олимп», оборотно-сальдовая ведомость по дебиторской и кредиторской задолженности жильцов, а также перед ресурсоснабжающими организациями, данные по остаткам членских взносов, также была передана программа «Сервер», в которой непосредственно производился расчет квитанций по коммунальным услугам и содержанию жилья с момента ввода дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Остаток денежных средств по оплатам за коммунальные услуги и содержание жилья, произведенным собственниками МКД на расчетный счет и в кассу ООО «партнер», был переведен на расчетный счет ТСЖ «Олимп», открытый в АО «ГЛОБЭКСБАНК» и позднее все ошибочно произведенные жильцами дома платежи, были направлены в ООО «Партнер», также на счет ТСЖ. Таким образом, считают, что не исполняя свои обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, ФИО1 наносит материальный вред ТСЖ Олимп и всем остальным собственникам МКД, которые вынуждены покрывать её недостачи для того, чтобы у ТСЖ не возникало задолженности перед другими РСО, и те, в свою очередь, не начисляли пени за ненадлежащее исполнение договоров. ФИО1 неоднократно была информирована о размерах своей задолженности путем внесения данных в текущие квитанции путем направления ей двухкратно ДД.ММ.ГГГГ. претензий с приложенными актами сверки, также в ДД.ММ.ГГГГ года в ответ на запрос ответчика были выданы её представителям по доверенности все запрошенные документы, подтверждающие её задолженность, а также копии документов ТСЖ, протоколы общих собраний собственником МКД, документы, свидетельствующие передачу данных от ООО «Партнер» к ТСЖ «Олимп». В итоге, ТСЖ вынуждено начислять пени на сумму задолженности. Просят взыскать со ФИО1 долг по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ., итого <данные изъяты> руб., а также пени в размере <данные изъяты> руб. Всего <данные изъяты> руб. Взыскать с ответчика расходы представителя <данные изъяты> рублей, расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка. Поступила телефонограмма об отложении слушания дела в связи с болезнью, однако, доказательств этому представлено не было.

Представитель ТСЖ «Олимп» по доверенности ФИО2, исковые требования ФИО1 не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям, просила их удовлетворить. Настаивала на рассмотрении дела по существу.

Представитель третьего лица ООО «Партнер» по доверенности ФИО3, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ., возражала против заявленных требований ФИО1 к ТСЖ «Олимп», пояснила, что ТСЖ «Олимп» не передал истцу лицевые счеты из-за защиты персональных данных. Заключение договора цессии не предусмотрено ЖК РФ. Дебиторская задолженность не принадлежала ООО «Партнер». ФИО1 коммунальные услуги предоставлялись, в связи с чем, она обязана была их оплачивать. ТСЖ «Олимп» передавался не только жилой дом, но и была передана вся документация по всем домам. Ввиду неоплаты коммунальных услуг ФИО1, будет страдать остальные жильцы. Решение вопроса об удовлетворении встречных исковых требований оставили на усмотрение суда.

В судебное заседание 15.05.2017г. представитель ООО «Партнер» не явился, извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.137 ЖК РФ).

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества возложено на собственника.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ч.1 ст.39 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.ч.10, 11 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры по адресу <адрес>

С момента ввода дома в эксплуатацию, жилой дом по адресу: <адрес>, находился под управлением ТСЖ «Олимп».

ДД.ММ.ГГГГ года, между ТСЖ «Олимп», с одной стороны, и ООО «Партнер», с другой стороны, был заключен договор о передаче функций по эксплуатации и обслуживанию многоквартирного жилого дома, согласно которому, Товарищество передает, а Обслуживающая организация принимает и осуществляет закрепленные Уставом Товарищества, иными внутренними документами Товарищества и действующим законодательством РФ, функции по эксплуатации и обслуживанию МКД, находящегося по адресу: <адрес>, в порядке и на условия, оговоренных настоящим Договором.

Согласно разделу 3 договора о передаче функций по эксплуатации и обслуживанию МКД от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Партнер» осуществляло управление хозяйственной деятельностью ТСЖ «Олимп», в том числе заключало договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) от ТСЖ, вела бухгалтерский учет всех операций ТСЖ, производила расчет платы за коммунальные услуги и содержания жилья, принимало в свою кассу и на свой расчетный счет денежные средства, поступающие в оплату услуг по квитанциям, оплачивало услуги ресурсоснабжающих организаций.

В рамках вышеуказанного договора, ООО Партнер выполняло функции агента по отношению с третьими лицами во взаимоотношениях с собственниками МКД и РСО, так как стороной по договорам с РСО было ТСЖ «Олимп» и, оплачивая услуги РСО со своего ресурсного счета, ООО «Партнер» производило оплату со ссылкой на договор, заключенный между ТСЖ «Олимп» и ООО «Партнер».

Таким образом, ООО «Партнер» осуществляло фактически возмездное оказание услуг, за что получало ежемесячное вознаграждение, но не приобретало для себя прав и обязанностей по отношению с третьими лицами, в рамках договора о передаче функций по эксплуатации и обслуживанию МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.3 договора, ООО «Партнер» в течение 5 дней обязано передать все функции по эксплуатации и обслуживанию МКД вместе с технической и иной документацией ТСЖ, что и было исполнено ООО «Партнер» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. договор от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут по инициативе ТСЖ «Олимп», данное решение было принято на общем собрании собственников МКД и оформлено протоколом №

Соглашением о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ООО «Партнер» и ТСЖ «Олимп», расторгнут договор о передаче функций по эксплуатации и обслуживанию многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., б/н с ДД.ММ.ГГГГ года. Также соглашением определено, что документы переданы по актам приема-передачи. Сторонами проведена сверка расчетов, претензий по оплате стороны друг к другу не имеют. Взаимные обязательства Сторон по Договору считаются прекращенными с даты подписания настоящего соглашения. Каких либо претензий по Договору, или в связи с расторжением Договора, Стороны друг к другу не имеют. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора.

По актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. были переданы данные по бухгалтерскому учету, учредительные документы, печать, электронноцифровые ключи, техническая документация, договоры, заключенные на имя ТСЖ «Олимп», оборотно-сальдовая ведомость по дебиторской и кредиторской задолженности жильцов, а также перед ресурсоснабжающими организациями, данные по остаткам членских взносов, также была передана программа «Сервер», в которой непосредственно производился расчет квитанций по коммунальным услугам и содержанию жилья с момента ввода дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «Олимп» были заключены следующие договора с ресурсоснабжающими организациями: - договор №. на снабжение тепловой энергией (для юридических лиц) с ООО «Завод подшипников», договор энергоснабждения №. с ОАО «Самараэнерго», договор № с ООО «Полином» на обслуживание автоматики управления теплоэнергетического оборудования, договор на техническое обслуживание лифтов от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Волгатранслифт», договор на техническое обслуживание систем противопожарной автоматики и дымоудаления от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Системы противопожарной защиты», договор холодного водоснабждения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «СКС», договор на транспортирование и захоронение отходов из контейнеров от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Практика». Таким образом судом установлено, что ООО «Партнер» не осуществляло функций управляющей компании, в связи с чем доводы истца, что ООО «Партнер» и ТСЖ «Олимп» должны были заключить договор цессии, несостоятельны. ТСЖ вправе взыскивать долг по оказанным коммунальным услугам и содержанию жилья с собственников, договора на момент исполнения обязательств по договору ООО «Партнер» были заключены со всеми ресурсно-снабжающими организациями с ТСЖ «Олимп», а не с ООО «Партнер».

Согласно предоставленному ТСЖ «Олимп» в материалы дела акту сверки расчетов с ответчиком ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, задолженность за кв. <адрес>, составляет <данные изъяты> руб., а именно: за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ. -<данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ. -<данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты> руб.. Доказательств, опровергающих указанную сумму задолженности, суду не представлено.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что ТСЖ «Олимп» не имело право выставлять долг по оплате коммунальных услуг за указанные периоды, поскольку на тот момент управляющей организацией было ООО «Партнер», не были подтверждены в ходе рассмотрения дела. Кроме того, ООО «Партнер» является организацией, которая выполняла функции агента или лица ТСЖ по управлению домом. Жилищным кодексом РФ не предусмотрено заключение договора цессии. Коммунальные услуги ФИО1 поставлялись, и она должна была их оплачивать.

Судом установлено, что фактически между сторонами сложились договорные отношения, в силу общих начал и смысла жилищного законодательства действия участников жилищных отношений - ТСЖ «Олимп» и ФИО1 порождают жилищные права и обязанности.

Исходя из положений ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ, у ФИО1 как собственника жилого помещения имеются обязанности по уплате оказанных услуг за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за оказанные коммунальные услуги, также как и у избранным для управления многоквартирным домом ТСЖ обязанности по надлежащему содержанию общего имущества в данном доме и предоставлению коммунальных услуг.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1 к ТСЖ «Олимп» о признании незаконными действий ответчика по выставлению долга

ТСЖ «Олимп» просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд полагает, что истцом правильно произведен расчет задолженности. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Ст. 333 ГК РФ установлена возможность уменьшения неустойки, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно представленному суду расчету, сумма пени за просрочку ответчиком ФИО1 оплаты коммунальных услуг ТСЖ «Олимп» за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб. Суд принимает данный расчет как верный.

Факт не предоставления ответчику истцом коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, судом не установлен.

Учитывая принципа разумности и справедливости, а также, что заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени в размере <данные изъяты> рублей.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Олимп» к ФИО1 и считает возможным взыскать с последней сумму задолженности по оплате жилья и коммунальный услуг в полном объеме, т.к. данная сумма полностью подтверждена представленным расчетом.

Истец ТСЖ «Олимп» по встречному иску также просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, понесённые сторонами, расходы на оплату услуг представителей, другие, признанные судом необходимыми расходы (ст.94 ГПК РФ).

Судом установлено, что11.05.2017года между истцом и ООО «СреднеВолжский Консалтинговый центр» в лице Генерального директора ФИО2 заключен договор оказания юридических услуг, по которому оплачено <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о возмещении понесенных расходов по оплате юридических услуг и взыскиваются в разумных пределах.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая принцип разумности и справедливости, соблюдая необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей, направленный против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО1 сумму в размере <данные изъяты> рублей, данную сумму суд находит разумной.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1435 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В требованиях ФИО1 к ТСЖ «Олимп» о признании незаконным действий ответчика по выставлению долга, отказать.

Встречные исковые требования ТСЖ «Олимп» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу ТСЖ «Олимп» сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>) рублей, расходы на услуги представителя <данные изъяты>) рублей, в возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в Апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий подпись Н.В. Бросова

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2017 года.