Решение № 2-337/2017 2-337/2017~М-304/2017 М-304/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-337/2017

Дело № 2-337/2017г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017г. г. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего федерального судьи Карповой О.А.

при секретаре Беляковой Е.А.

с участием истца ФИО1

представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 адвоката Лихославльского филиала ТОКА Ковалевской Ю.В., представившей ордер № и удостоверение №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявления ФИО4 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоих ответчиков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Лихославльский районный суд с иском к ФИО2 <данные изъяты> о признании утратившей право пользования жилым помещением, к ФИО3 <данные изъяты> о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоих ответчиков.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной ею по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее указанная квартира находилась в собственности ответчика ФИО2 <данные изъяты>. Согласно п. 5.5 заключенного между ними договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, вплоть до настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снялась и о ее месте нахождения ничего не известно. В ее квартире после заключенного между ними договора купли - продажи, последняя не проживала, ее личных вещей там не имеется. Бремя расходов по оплате коммунальных услуг, налогов на имущество она не несет. Членом семьи собственника, то есть истца, ответчик не является. Факт регистрации ФИО2 по вышеуказанному адресу носит Административный характер и не порождает за ней прав на данное жилое помещение. Кроме того, в данной квартире имеет постоянную регистрацию ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данная регистрация ФИО3 с ее согласия была произведена ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации ошибочно было указано, что ФИО3 является ей мужем, однако данные сведения не соответствуют действительности. В действительности ФИО3 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р. является братом ее сожителя ФИО3. С момента регистрации ФИО3 в квартиру не вселялся и не имел таковых намерений. Его личных вещей в квартире нет, и никогда не было. В настоящее время его местонахождение не известно. ФИО3 не несет и не нес никогда ранее бремя расходов по оплате за жильё. Членом семьи собственника, то есть истца, ответчик не является. Факт регистрации ФИО3 по вышеуказанному адресу носит административный характер и не порождает за ним прав на данное жилое помещение. Просит признать ответчика ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Признать ответчика ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Снять ответчиков ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещались заказной корреспонденцией. В адрес ответчика направлялись копии искового заявления, прилагаемых доказательств, определение судьи о подготовке дела к судебному разбирательству, судебное извещение. Корреспонденция суда ответчиком не получена. Учитывая конкретные обстоятельства, такое поведение ответчиков суд расценивает как злоупотребление правом на доступ к правосудию. Неявка ответчиков в судебное заседание, дает суду право разрешить гражданское дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам, о чем вынесено соответствующее определение.

Таким образом, с учетом позиции истца, имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Поскольку место жительства ответчиков не установлено, судом привлечена для участия в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Ковалевская Ю.В. для предоставления интересов ответчика, которая высказала позицию о том, что судом будет принято законное решение.

Отделение Управления Федеральной миграционной службы по Тверской области в Лихославльском районе, Администрация городского поселения г. Лихославль в судебное заседание своего представителя не направили, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется способами, предусмотренными настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Из смысла статей 209, 288, 304 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130,131,132,164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального Закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право истца на жилое помещение является действительным и подлежит судебной защите. Учитывая вышеизложенное, ФИО1 является надлежащим истцом, и его требование о признании ответчиков ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и ФИО3. не приобретшим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, является обоснованным.

Из поквартирной карточки на спорное жилье следует, что в данной квартире зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора кулпи-продажи ФИО2 продала, а ФИО4 купила спорную квартиру, п.5.5 ФИО2 обязуется снятся с регистрационного учета до 01.11.2008г.

Согласно частей 1, 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном доме по адресу: <адрес>, является административным актом, который не порождает права ответчиков на указанное жилое помещение.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 с изменениями) – снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства осуществляется в случае признания утратившим права пользования жилым помещением.

Признание ответчиков ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и ФИО3 не приобретшим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО2 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившей право пользования жилым помещением и ФИО3 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ рождения ФИО3 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено в совещательной комнате 26 июня 2017г.

Председательствующий: О.А.Карпова