Решение № 2-2619/2018 2-2619/2018~М-1407/2018 М-1407/2018 от 13 сентября 2018 г. по делу № 2-2619/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего А

При секретаре Ч.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 14.09.2018 года городе Новокузнецке дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что является собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в форме очно – заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ со следующей повесткой:

избрание из числа собственников помещений председателя и секретаря общего собрания;

принятие решения об установке коллективного (общедомового) прибора учета;

утверждение общей стоимости работ;

выбор подрядной организации;

наделение полномочиями председателя и совет многоквартирного дома полномочиями по определению и утверждению существенных условий договора подряда;

утверждение финансирования работ;

определение порядка расчета за выполненные работы;

поручение ООО УК «ЖКХ города Новокузнецка» провести работы по разработке проекта;

наделение ООО «СтройСервис» правом обращения в суд;

принятие в состав общего имущества многоквартирного дома установленные приборы учета;

выбор организации, осуществляющей сервисное обслуживание приборов учета;

наделение полномочиями председателя и совета многоквартирного дома полномочиями по определению и утверждению существенных условий сервисного договора;

утверждение платы за сервисное обслуживание.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в заочном голосовании приняли участие 351 собственник помещений в доме, в собственности которых находится 17925 м2, что составляет 67%. ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖКХ города Новокузнецка» направили ей квитанцию об оплате 3645,9 рублей за установку ОДПУ в ООО «СтройСервис». О принятом ДД.ММ.ГГГГ решении ей стало известно в феврале 2018 года, поэтому срок для обжалования не пропущен. Участие в голосовании не принимала, принятым решением нарушены ее права, так как за установку ОДПУ вынуждена будет платить 7291,8 рублей. Вопросы по наделению полномочиями председателя и совет многоквартирного дома полномочиями по определению и утверждению существенных условий договора подряда; наделению ООО «СтройСервис» правом обращения в суд; наделению полномочиями председателя и совета многоквартирного дома полномочиями по определению и утверждению существенных условий сервисного договора могут быть приняты не менее, чем 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Полагает, что кворум на общем собрании достигнут не был - составил менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, поэтому решение от ДД.ММ.ГГГГ должно быть признано недействительным. Решением собственников помещений в доме принято решение: заключить договор подряда с ООО «СтройСервис», утвердить общую стоимость работ в сумме 2437866,3 рублей, утвердить финансирование работ в сумме 3,95 рублей/м2 в течение 24 месяцев. Данные вопросы не относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Подрядная организация ООО «СтройСервис» обязана заключить отдельные договоры подряда с каждым собственником помещения в доме, в котором оговорить все условия договора, в том числе сроки выполнения работ, условия оплаты. В соответствии с п. 38 (1) Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в случае если собственники помещений в многоквартирном доме до 1 января 2013 г. не обеспечили оснащение такого дома коллективным (общедомовым) прибором учета используемого коммунального ресурса и при этом в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" был установлен коллективный (общедомовой) прибор учета, собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета на основании счетов и в размере, указанных в абзаце втором настоящего пункта, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание жилого помещения и (или) в составе установленных для членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества. ОБщедомовые приборы учета не установлены, однако, счета на оплату ООО «СтройСервис» выставили. Из системного толкования положений ЖК РФ и «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) следует, что управляющая организация ООО УК «ЖКХ города Новокузнецка» обязана оборудовать многоквартирный дом общедомовыми приборами учета. Кроме того, согласие на подписание от своего имени договора подряда, поэтому не обязана нести расходы по договору.

Просит признать недействительным решение собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Признать договор подряда с ООО «СтройСервис» ИНН <***> незаключенным. Взыскать с ФИО2 в свою пользу расходы по оплате госпошлины, по уведомлению собственников.

Истец уточнила требования – просила восстановить срок для обжалования решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец уточнила требования – указала, что представленные ответчиком листы голосования не соответствуют положениям ст. 48 ЖК РФ в отношении квартир: № (59,9 м2), № (59,1 м2), № (49,5 м2), № (50 м2), № (43,4 м2), № (60,3 м2), № (63,1 м2), № (59,9 м2), № (57,1 м2), № (34,7 м2), № (57,2 м2), № (42,4 м2), № (45,4 м2), № (43 м2), № (60,6 м2), № (60,6 м2), № (60,5 м2), № (60,5 м2). Не заполнено ФИО: (61,8 м2), (60,3 м2), № (58,9 м2), № (58 м2), № (58,8 м2), № (91,8 м2), № (60,8 м2), № (58 м2), № (86,8 м2), № (59,9 м2), № (42 м2), № (85,2 м2), № (100 м2), № (90,1 м2), № (60,3 м2), Новокузнецкий почтамт (459,8 м2), ФИО53 (377,7 м2), № (92 м2), № (60 м2), № (60,4 м2), № (386,44 м2), ФИО3 (58,9 м2). Не заполнены сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании. Всего не подлежат учету 3434,54 м2 голосов. Собственники помещений, не принимавших участие в голосовании, но голоса которых были учтены при подсчете кворума: <адрес> учтено 93,2 м2, проголосовал собственник ? доли в размере 23,3 м2; <адрес> учтено 60,21 м2, проголосовал собственник ? доли в размере 15,05 м2; <адрес> учтено 62,5 м2, проголосовал собственник ? доли в размере 31,25 м2; <адрес> учтено 60,6 м2, проголосовал собственник ? доли в размере 30,3 м2; <адрес> учтено 59,8 м2, проголосовал собственник 1/3 доли в размере 29,9 м2; <адрес> учтено 58,3 м2, проголосовал собственник ? доли в размере 29,15 м2; <адрес> учтено 60,9 м2, проголосовал собственник 1/3 доли в размере 20,3 м2; <адрес> учтено 43,3 м2, проголосовал собственник 1/3 доли в размере 14,43 м2; <адрес> учтено 43 м2, проголосовал собственник 2/5 доли в размере 21,5 м2; <адрес> учтено 93,5 м2, проголосовал собственник ? доли в размере 23,37 м2; <адрес> учтено 60,5 м2, проголосовал собственник ? доли в размере 15,12 м2; <адрес> учтено 59,9 м2, проголосовал собственник ? доли в размере 14,5 м2; <адрес> учтено 43,3 м2, проголосовал собственник 1/3 доли в размере 14,43 м2; <адрес> учтено 22,6 м2, проголосовал собственник ? доли в размере 11,3 м2; <адрес> проголосовал один собственник за всех – учтено 63,6 м2, голосовал 10,6 м2. Остапец является собственником ? доли нежилого помещения площадью 1011,9 м2, в реестре указана вся площадь. Всего учтено 2909,01 м2 голосов, фактически приняли участие собственники помещений площадью 1316,1 м2, поэтому площадь 1592,21 м2 следует исключить, так как собственники участия в голосовании не принимали. В кворуме не могут быть учтены голоса собственников помещений общей площадью 5027,45 м2. Площадь собственников помещений, принявших участие в голосовании составила 12897,55 м2, исходя из следующего расчета: 17925 м2 – 5027,45 м2 = 12897,55 м2, что составляет 43,13% от общей площади жилых и нежилых помещений, поэтому кворум отсутствует. При этом согласно листам голосования «За» проголосовали собственники площади 16962,2 м2, воздержались собственники площади 683,1 м2, против собственники площади 279,7 м2. Кроме того, договор подряда на установку общедомового прибора учета теплооэнергии и теплоносителя подписан только тремя собственниками ФИО2, ФИО4, ФИО5, действующими на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом того, что решение принято на собрании, не имевшем кворума, договор считается незаключенным.

Просит признать недействительным решение собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Признать договор подряда с ООО «СтройСервис» ИНН <***> незаключенным. Взыскать с ФИО2 в свою пользу расходы по оплате госпошлины, по уведомлению собственников.

Определением Центрального районного суда города Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО УК «ЖКХ города Новокузнецка» (654007 <адрес> А, ИНН <***>).

Представитель ФИО1 ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных требованиях настаивал, указал, что решения, принятые на общем собрании, проведенном в доме, расположенном по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительным – кворум отсутствовал. Кроме того, были допущены существенные нарушения ст. 48 ЖК РФ - в бюллетенях не заполнены сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании. Решение собственников помещений о заключении договора подряда с ООО «СтройСервис», утверждении общей стоимости работ в сумме 2437866,3 рублей, утверждении порядка финансирования работ в сумме 3,95 рублей/м2 в течение 24 месяцев не относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Подрядная организация ООО «СтройСервис» обязана заключить отдельные договоры подряда с каждым собственником помещения в доме, в котором оговорить все условия договора, в том числе сроки выполнения работ, условия оплаты.

ФИО1 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя.

ФИО2 в судебном заседании требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать.

ООО «УК ЖКХ <адрес>» о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представили.

Представитель ООО «СтройСервис» ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не поддержала, указала, что решение общего собрания может быть признано недействительным в случае, если допущенные нарушения являются существенными. Отсутствие в бюллетенях сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании не может быть оценено как существенное нарушение, не могло повлиять на право собственников принимать участие в голосовании. На основании сведении, представленных МП «Муниципальный жилищный центр» города Новокузнецка, из кворума подлежат исключению <адрес> общей площадью 160,66 м2, а также в виду неверного указания количества проголосовавших собственников на 250,715 м2. С учетом вычета данных площадей кворум на собрании, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имелся. Оборудование многоквартирного дома общедомовыми приборами учета направлено на надлежащее содержание общедомового имущества, повышение энергоэффективности, обоснованного определения расходов на содержание общего имущества, то есть на управление многоквартирным домом, поэтому включение в повестку вопросов: утверждение общей стоимости работ; выбор подрядной организации; наделение полномочиями председателя и совет многоквартирного дома полномочиями по определению и утверждению существенных условий договора подряда; наделение ООО «СтройСервис» правом обращения в суд; выбор организации, осуществляющей сервисное обслуживание приборов учета; наделение полномочиями председателя и совета многоквартирного дома полномочиями по определению и утверждению существенных условий сервисного договора; утверждение платы за сервисное обслуживание является правомерным.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав представленные документы, полагает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в форме очно – заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. В голосовании приняли участие собственники помещений площадью 17925 м2, что составляет 67% помещений в многоквартирном доме по пр. <адрес> жилых и нежилых помещений в доме составляет 26 360, 3 кв. метра.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. проведенным в форме заочного голосования период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принято решение:

выбраны из числа собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> председатель счетной комиссии ФИО2, секретарь счетной комиссии ФИО4, член счетной комиссии ФИО5;

принято решение об установке коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и теплоносителя;

утверждена общая стоимость работ по договору подряда в размере 2462244,96 рубля, которая включает в себя: сметную стоимость работ в соответствии с локальным сметным расчетом: на монтаж узлов учета тепловой энергии, ГВС и наладку КИП (узлы №,2,3,4,5,6) в соответствии с локальными сметными расчетами №(1)-12-16, 112(2)-12-16, 112(3)-12-16, 112(4)-12-16, 112(5)-12-16, 112(6)-12-16. Утверждение стоимости таких работ в размере 2437866,2 рублей; услугу начисления платежей в рамках договора подряда (1% от общей стоимости работ) 24378,66 рублей. Стоимость является ориентировочной и окончательно определяется после фактического выполнения работ. В случае, если после окончания производства работ общая стоимость окажется больше стоимости утвержденной решением, поручить управляющей организации использовать для оплаты данных работ денежные средства собственников помещений, аккумулированные по статье «текущий ремонт жилья»;

выбрана подрядная организация, осуществляющая приобретение, установку прибора коллективного учета, ввод в эксплуатацию - ООО «СтройСервис» (ИНН<***>) и заключен договор подряда на выполнение работ;

наделение полномочиями председателя совета многоквартирного дома и (или) членов совета многоквартирного дома полномочиями по определению и утверждению существенных условий договора подряда на выполнение работ, утвержденных решением общего собрания собственников, подписанию сметной документации и договора подряда от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также полномочиями по приемке выполненных работ;

утверждено финансирование работ по приобретению, установке коллективного (общедомового) прибора учета, ввода в эксплуатацию для всех собственников/нанимателей помещений в многоквартирном доме в размере 3,95 рублей/м2 на 24 месяца, исходя из долив праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, пропорционально общей площади с рассрочкой платежа на тот же период, исходя из расчета: 2462244,96 рубля (стоимость работ) : 25973,05 м2 (площадь жилых/нежилых помещений) : 24 мес. (период начисления) = 3,95 рубля/м2;

определен порядок расчета для всех собственников/нанимателей помещений многоквартирного дома за приобретаемый прибор коллективного (общедомового) учета тепловой энергии и теплоносителя, его установку и ввод в эксплуатацию путем внесения денежных средств на расчетный счет подрядной организации до 10 числа месяца, следующего за расчетным на основании выставленных подрядчиком квитанций, либо возможностью единовременной уплаты;

поручено ООО «УК ЖКХ города Новокузнецка» произвести работы по разработке проекта на установку коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии и теплоносителя, для осуществления работ по его установке за счет средств лицевого счета многоквартирного дома по статье «текущий ремонт»;

подрядная организация ООО «СтройСервис» (ИНН <***>) наделена правом обращения в суд для взыскания задолженности с собственников/нанимателей помещений многоквартирного дома, несвоевременно оплачивающим выполненные работы;

принят в состав общедомового имущества многоквартирного дома, расположенном по адресу: <адрес>, установленного прибора учета тепловой энергии и теплоносителя после приемки работ по установке и подписания акта ввода в эксплуатацию;

выбрана организация ООО «СтройСервис» (ИНН <***>) в качестве осуществляющей сервисное обслуживание прибора учета тепловой энергии и теплоносителя после его ввода в эксплуатацию, заключен договор на сервисное обслуживание прибора учета;

наделен полномочиями председатель совета многоквартирного дома и члены совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> полномочиями по его подписанию от имени всех собственников помещений;

утверждена плата за сервисное обслуживание шести узлов учета тепловой энергии и теплоносителя каждый в размере 2000 рублей/мес. в общей сумме 12000 рублей/мес. за счет средств по статье «текущий ремонт»;

определено место хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по вопросам поставленным на голосование: 1 экземпляр – офис ООО «УК ЖКХ города Новокузнецка» (<адрес>), 2 экземпляр – у председателя совета многоквартирного дома, 3 экземпляр – в ООО «СтройСервис»;

определено помещение и место в нем для ознакомления собственников помещений с решениями очередных и внеочередных собраний, объявлений о проведении ремонтных работ и способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении последующих общих собраний – путем размещения информации на лестничной площадке 1 этажа каждого подъезда.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ЖКХ г.Новокузнецка», собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> и ООО «СтройСервис» заключен договор подряда на установку коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии и теплоносителя, срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не находит оснований для признания недействительным общего собрание собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом, так как в судебном заседании сведений о том, что принятым решением кому-либо из собственников причинен ущерб, не добыто. Кроме того, не установлено наличие нарушений. Истцом не представлено доказательств о том, что голосование какого – либо собственника могло повлиять на принятое решение.

Кроме того, исковые требования предъявлены ФИО1 с пропуском установленного шестимесячного срока – согласно штампу входящей корреспонденции требования заявлены ДД.ММ.ГГГГ, последним днем предъявления требований является ДД.ММ.ГГГГ. Датой начала течения 6 – ти месячного срока суд считает ДД.ММ.ГГГГ – день, следующий за днем принятия решения собственниками в форме заочного голосования.В судебном заседании не установлено уважительных причин пропуска установленного 6 –ти месячного срока для обжалования решения собственников помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что на собрании, проведенном в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, кворум достигнут, в голосовании приняли участие собственники площадью 17502,82 м2.

Свидетель К. суду пояснила, что собственником помещений в доме, расположенном по адресу: <адрес> не является. В голосовании участвовала на основании доверенности в интересах ФИО8, ФИО9, ФИО10, которым принадлежит помещение площадью 2238 м2. О предстоящем собрании знала, ознакомила собственников с повесткой собрания.

Свидетель Б. суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>21, в голосовании участие принимала, решался вопрос об установке прибора коллективного (общедомового) учета тепловой энергии и теплоносителя. Оснований для отмены решения общего собрания нет.

Суд находит не подлежащими удовлетворению доводы истца об исключении из кворума :

- <адрес> площадью 59,9 м2 в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности, так как в голосовании принимал участие единоличный собственник квартиры ФИО11, по сведениям МП <адрес> «Муниципальный жилищный центр» право собственности возникло на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ;

- <адрес> площадью 49,5 м2 в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности, так как в голосовании принимали участие сособственники квартиры ФИО12, ФИО13, по сведениям МП <адрес> «Муниципальный жилищный центр» право собственности возникло на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ;

- <адрес> площадью 50 м2 в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности, так как в голосовании принимал участие наследник ФИО14 – ФИО15, по сведениям МП <адрес> «Муниципальный жилищный центр» право собственности ФИО14, возникло на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ;

- <адрес> площадью 60,3 м2 в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности, так как в голосовании принимал участие собственник квартиры ФИО16 за себя и супруга, по сведениям МП <адрес> «Муниципальный жилищный центр» право собственности возникло на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ;

- <адрес> площадью 63,1 м2 в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности, так как в голосовании принимали участие сособственники квартиры ФИО17, ФИО18, ФИО19 по сведениям МП <адрес> «Муниципальный жилищный центр» право собственности возникло на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ;

- <адрес> площадью 59,9 м2 в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности, так как в голосовании принимала участие сособственник квартиры ФИО20, по сведениям МП <адрес> «Муниципальный жилищный центр» право собственности возникло на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ;

-<адрес> площадью 57,1 м2 в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности, так как в голосовании принимал участие единоличный собственник квартиры ФИО21, по сведениям МП <адрес> «Муниципальный жилищный центр» право собственности возникло на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ;

- <адрес> площадью 54,03 м2 в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности, так как в голосовании принимал участие сособственник квартиры ФИО22, по сведениям МП <адрес> «Муниципальный жилищный центр» право собственности возникло на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ;

-<адрес> площадью 59 м2 в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности, так как в голосовании принимал участие единоличный собственник квартиры Б., по сведениям МП <адрес> «Муниципальный жилищный центр» право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- <адрес> площадью 95,1 м2 в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности, так как в голосовании принимали участие сособственники квартиры ФИО2, ФИО23, по сведениям МП <адрес> «Муниципальный жилищный центр» право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

-<адрес> площадью 86,2 м2 в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности, так как в голосовании принимал участие единоличный собственник квартиры ФИО24;

-<адрес> площадью 43 м2 в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности, так как в голосовании принимал участвовали собственники квартиры ФИО25, ФИО26, по сведениям МП <адрес> «Муниципальный жилищный центр» право собственности возникло на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ;

- <адрес> площадью 60,6 м2 в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности, так как в голосовании принимал участие собственник квартиры ФИО27, доли в праве собственности не определены, по сведениям МП <адрес> «Муниципальный жилищный центр» право собственности возникло на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ;

- <адрес> площадью 60,6 м2 в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности, так как в голосовании принимал участие собственник квартиры ФИО28, доли в праве собственности не определены, по сведениям МП <адрес> «Муниципальный жилищный центр» право собственности возникло на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ;

- <адрес> площадью 49,5 м2 в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности, так как в голосовании принимали участие сособственники квартиры ФИО29, ФИО30, по сведениям МП <адрес> «Муниципальный жилищный центр» право собственности возникло на основании наследования от ДД.ММ.ГГГГ;

- <адрес> площадью 60,5 м2 в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности, так как в голосовании принимал участие собственник квартиры ФИО31, доли в праве собственности не определены, по сведениям МП <адрес> «Муниципальный жилищный центр» право собственности возникло на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ;

<адрес> площадью 58,9 м2 в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности, так как в голосовании принимал участие единоличный собственник квартиры ФИО32, по сведениям МП <адрес> «Муниципальный жилищный центр» право собственности возникло на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и в порядке наследования;

- <адрес> площадью 58 м2 в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности, так как в голосовании принимал участие собственник квартиры ФИО33, доли в праве собственности не определены, по сведениям МП <адрес> «Муниципальный жилищный центр» право собственности возникло на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ;

<адрес> площадью 91,8 м2 в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности, так как в голосовании принимал участие единоличный собственник квартиры ФИО34, по сведениям МП <адрес> «Муниципальный жилищный центр» собственником указана ФИО35 В настоящее время собственником квартиры на основании договора купли-продажи является ФИО34;

- <адрес> площадью 60,8 м2 в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности, так как в голосовании принимал участие собственник квартиры ФИО36, доли в праве собственности не определены, по сведениям МП <адрес> «Муниципальный жилищный центр» право собственности возникло на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ;

- <адрес> площадью 86,8 м2 в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности, так как в голосовании принимал участие собственники квартиры ФИО37, ФИО38, доли в праве собственности не определены, по сведениям МП <адрес> «Муниципальный жилищный центр» право собственности возникло на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ;

<адрес> площадью 59,9 м2 в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности, так как в голосовании принимал участие единоличный собственник квартиры ФИО39, ФИО40, по сведениям МП <адрес> «Муниципальный жилищный центр» право собственности возникло на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ;

- <адрес> площадью 42 м2 в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности, так как в голосовании принимали участие собственники квартиры ФИО41, ФИО42, доли в праве собственности не определены;

<адрес> площадью 85,2 м2 в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности, так как в голосовании принимали участие собственники квартиры ФИО43, ФИО44, ФИО45 ФИО46, по сведениям МП <адрес> «Муниципальный жилищный центр» право собственности возникло на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ;

- <адрес> площадью 57,8 м2 в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности, так как в голосовании принимал участие собственники квартиры ФИО47, ФИО48, ФИО49, доли в праве собственности не определены, по сведениям МП <адрес> «Муниципальный жилищный центр» право собственности возникло на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ;

<адрес> площадью 60,3 м2 в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности, так как в голосовании принимали участие собственники квартиры ФИО50, ФИО51;

Новокузнецкий почтамт - в голосовании участвовал представитель ФИО52, действующая на основании доверенности;

Нежилое помещение площадью 337,7 м2 – в голосовании участвовал ФИО53 собственник 1/6 доли, 1/12 доли (право собственности возникло на основании договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО54 собственник ? доли (право собственности возникло на основании договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО55 собственник 1/6 доли, 1/12 доли (право собственности возникло на основании договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ), ООО «Трест Востокгидроспецстрой» собственник 1/6 доли (право собственности возникло на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ);

-<адрес> площадью 59,9 м2 в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности, так как в голосовании принимали участие собственники квартиры ФИО56 Гольтман В.О, по сведениям МП <адрес> «Муниципальный жилищный центр» право собственности возникло на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ;

-<адрес> площадью 60 м2 в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности, так как в голосовании принимал участие единоличный собственник квартиры ФИО57, по сведениям МП <адрес> «Муниципальный жилищный центр» право собственности возникло на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ;

-<адрес> площадью 42,5 м2 в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности, так как в голосовании принимал участие единоличный собственник квартиры ФИО58;

-нежилое помещение площадью 58,9 м2 – в голосовании участвовал собственник ФИО59 (право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем следует исключить из кворума следующие квартиры:

<адрес> площадью 59,1 м2 в бюллетене проголосовал ФИО60, по сведениям МП <адрес> «Муниципальный жилищный центр» собственниками являются ФИО61, ФИО62, ФИО63;

<адрес> площадью 43,4 м2 в бюллетене проголосовал ФИО64, по сведениям МП <адрес> «Муниципальный жилищный центр» собственниками являются ФИО65, ФИО66;

<адрес> площадью 58,8 м2 в бюллетене проголосовал ФИО67, с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО68;

<адрес> площадью 58 м2 в бюллетене проголосовала ФИО69, с 2013 года собственником является ФИО70;

<адрес> площадью 90,1 м2 в бюллетене проголосовали ФИО71, ФИО72, по сведениям МП <адрес> «Муниципальный жилищный центр» собственниками являются ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77;

Кроме того, из кворума следует исключить:

? долю площадью 46,6 м2 в <адрес> – в голосовании принимали участие собственник ? доли ФИО78, ? доли ФИО79;

? долю площадью 15,05 м2 в <адрес> – в голосовании принимали участие собственник ? доли ФИО80, ? доли ФИО81, ? доли ФИО82;

1/3 долю площадью 20,83 м2 в <адрес> – в голосовании принимали участие собственник 1/3 доли ФИО83, 1/3 доли ФИО84;

? долю площадью 30,3 м2 в <адрес> – в голосовании принимали участие собственник ? доли ФИО85, ? доли ФИО86;

Таким образом, площадь проголосовавших собственников с учетом помещений подлежащих исключению из кворума составляет 17502,82 м2, исходя из следующего расчета: 17925 м2 – 309,4 м2 – 112,78 м2.

Кроме того. в судебном заседании установлено, что истец принимал участие в собрании, в суд представлены опросные листы, из которых видно, что истец как собственник квартиры принимал участие в голосовании, расписался и высказался по всем вопросам повестки дня. У суда нет оснований для восстановления срока для обжалования решения общего собрания собственников помещений.

Не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований доводы истца о том, что на собрании были приняты решения, которые не относятся к компетенции общего собрания собственников – заключение договора подряда с ООО «СтройСервис», об утверждении стоимости работ, об утверждении финансирования работ, так как суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части признания недействительным решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, в соответствии со ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обносятся вопросы о проведении капитального и текущего ремонта общего имущества в доме.

У суда нет оснований для удовлетворения требований о признании незаключенным договора подряда с ООО «СтройСервис», так как договор был заключен на основании принятого собственниками помещений в доме решения, договор заключен в простой письменной форме, подписан сторонами договора. Не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований доводы истца о том. что договор подряда не был истцом подписан, так как решением собственников от ДД.ММ.ГГГГ полномочия по подписанию договора были возложены на председателя совета дома и членов совета дома. Кроме того, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании недействительным решения, так как решение собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> не признано недействительным, то оснований для признания договора незаключенным не имеется.

Таким образом, в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ООО «СтройСервис», ООО «УК ЖКХ города Новокузнецка» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о признании незаключенным договора подряда с ООО «СтройСервис» ИНН <***>, о восстановлении срока для обжалования решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-